Среди самых привлекательных вариантов эксперты назвали города Подмосковья, где проходят скоростные диаметры, курортные локации (Архыз, Пятигорск), а также города-миллионники
В каких городах России в 2024 году будет выгодно купить квартиру в качестве инвестиции (с возможностью сдачи в аренду или перепродажи в будущем)?Мы сосредоточились на городах, где существует высокий спрос на покупку и аренду, районах с растущим туризмом и новые льготы по ипотеке.
Столичные регионы
Эксперты назвали Москву и Санкт-Петербург городами, в которых покупка дома в качестве инвестиции может быть выгодной в 2024 году. По их мнению, преимуществами таких инвестиций являются стабильный спрос и рост цен на аренду и покупку жилья, а недостатками – высокий порог входа по сравнению с другими местами. “Консервативный сценарий инвестирования – покупка квартиры на основных рынках Москвы или Санкт-Петербурга. Всегда есть несколько вариантов – перепродать, сдать в аренду, начать бизнес посуточной аренды жилья, жить одному”, – поясняет руководитель аналитики ЦИАН Алексей Попов.
По его мнению, наиболее мобильным объектом в данном случае является компактный современный жилой дом в шаговой доступности от метро, который можно легко сдать в аренду или перепродать. Эксперты рекомендуют присмотреться к городам Московской агломерации, где создаются новые станции МЦД, таким как Балашиха и Апрелевка. «Мы считаем, что у станций в зоне обслуживания МЦД-4 больше шансов на рост цен (в 2023 году цены выросли незначительно из-за частичной незавершенности проекта и т д.)», — пояснил Алексей Попов. В перспективе можно рассмотреть варианты и в городах, расположенных вблизи линии МЦД-5, продолжил руководитель ЦИАН.Аналитика».
Эксперты полагают, что на станциях в зоне обслуживания МЦД-4 и МЦД-5, скорее всего, произойдет повышение цен
Читайте также: 10 городов России, где лучше будет купить дом в 2022 году
С коллегами согласен Сергей Кафлин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости Avit Real Estate. Одними из наиболее перспективных направлений для покупки квартиры в качестве инвестиции он называет Москву и Санкт-Петербург, традиционно привлекающие внимание инвесторов, причем цены на жилье здесь стабильно растут. Таким образом, в Москве средняя стоимость новостроек по итогам 2023 года выросла на 5% до 14,7 млн руб. В Петербурге средняя цена за год выросла на 4% до 8,5 млн рублей, приводят цифры эксперты.
Читайте также: Города для инвестиций: Города, в которых покупка дома окупится в 2023 году
Перспективные города для инвестиций в жилье в 2024 году
| Город | Фактор инвестиционной привлекательности | Средняя цена 1 кв м на вторичке в 2023 году, тыс руб. | Динамика цен за год, % |
|---|---|---|---|
| Москва | ситуация с капиталом | 318 | +5% |
| Санкт-Петербург | ситуация с капиталом | 212 | +6% |
| Апурелевка | Новая транспортная инфраструктура (МЦД-4) | 158 | +2% |
| Балашиха | Новая транспортная инфраструктура (МЦД-4) | 163 | +9% |
|
| |||
| Пушкино | Новая транспортная инфраструктура (МЦД-5) | 158 | +5% |
| Домодедово | Новая транспортная инфраструктура (МЦД-5) | 154 | +3% |
| Анапа | Возможность снятия ограничений на туризм и логистику | 155 | +12% |
| Геленджик | Возможность снятия ограничений на туризм и логистику | 236 | +4% |
|
| |||
| Архангельск | арктическая ипотека | 116 | +15% |
| Якутск | арктическая ипотека | 132 | +7% |
Расчеты: ЦИАН
Курортные города
В 2024 году перспективными направлениями для приобретения инвестиционных квартир станут курортные города. «Логистические ограничения в 2022-2023 годах замедлили рост цен на курортах юга России. Учитывая тот факт, что в будущем транспорт будет полностью восстановлен, покупка жилья в городе на побережье Черного моря кажется интересным вариантом, — пояснил Алексей Попов. В то же время, по его мнению, Сочи остается переоцененным.
Сергей Зайцев, руководитель отдела продаж федеральной компании «Этази», также рекомендует обратить внимание на города черноморского побережья в 2024 году. “Цены здесь значительно выросли за последние несколько лет, и сейчас мы находимся в периоде коррекции”, – пояснил он. По мнению экспертов, из-за падения цен стоит присмотреться к недвижимости в Сочи, Туапсе, Архызе и Пятигорске. Там можно ожидать более активного развития строительной отрасли в среднесрочной перспективе, а также увеличения потока туристов.
Сергей Кахулин из “Авита” добавил, что среди южных российских городов интерес для инвесторов могут представлять Сочи и Краснодар, где цены на жилье падают в 2023 году. Например, по итогам прошлого года цены на вторичное жилье в Сочи упали на 2% (до этого город был лидером по росту цен), а в Краснодаре они также упали незначительно (около 1%), цитируют эксперты цифры.
Курортные города перспективны для приобретения инвесткондоминиумов в 2024 году
Читайте также: 11 туристических городов, где можно купить съемную квартиру по хорошей цене
Города-миллионники
При покупке инвестиционной недвижимости в этом году эксперты также рекомендуют ориентироваться на города с населением от 1 млн человек. “Со спекулятивной точки зрения, экономически растущие города — лучшие инвестиции. Для целей последующей перепродажи нам следует ориентироваться на города-миллионники, где заработная плата жителей выросла больше всего”, — сказал Максим Русаков, партнер SRG Group.
«Чтобы получать доход от аренды, необходимо переезжать в города с высоким туристическим потенциалом (Санкт-Петербург, Казань, другие крупные города с историческим прошлым и развитой инфраструктурой для туризма и отдыха) или наличием. Следует выбирать город с наименьшим Жители района (Москва). Средняя доходность от аренды составляет 4–5%», — пояснил Максим Русаков. По данным SRG, средняя цена 1 квадратного метра в Москве на конец 2023 года составила 319,7 тыс руб. (+12,6% за год), Санкт-Петербург – 210,3 тыс руб. (+5,1%), Казань – 159,3 тыс руб. (+12,8%).
При покупке инвестиционной недвижимости эксперты также рекомендуют обратить внимание на города с населением более 1 миллиона человек
По мнению руководителя направления вторичной и загородной недвижимости Avit Real Estate, в 2024 году потенциальные инвесторы в недвижимость могут быть заинтересованы в следующих миллиардерах: