О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и или выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной неком

Обязанности банка, связанные с обслуживанием спецсчета

Банковские обязательства при обслуживании спецсчетов стандартны. Банк, на обслуживании которого находится спецсчет, обязан:

  • осуществлять оформление операций по спецсчету в рамках заключенного соглашения с владельцем счета;
  • принимать на исполнение платежную документацию;
  • списывать средства по предоставленным платежным документам;
  • осуществлять розыск сумм, которые не поступили по распоряжению владельца;
  • предоставлять копии выписок, платежных документов в установленные соглашением сроки;
  • предоставлять документальную информацию, содержащую банковскую тайну в порядке, установленном законодательством;
  • по требованию владельца помещения многоквартирного дома и в сроки, установленные соглашением, предоставлять данные по суммам поступивших средств, по их остатку, информацию по операциям, проводимым в процессе использования спецсчета.

Постановление Правительства Российской Федерации 615 от 1 июля 2016 г.

Полный текст Постановления приведен в данном материале.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 1 июля 2016 г. № 615
МОСКВА

О порядке привлечения подрядных организаций для оказания
услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления
закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций
специализированной некоммерческой организации,
осуществляющей деятельность, направленную
на обеспечение проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах

В соответствии с частью 1
статьи 180 и частью 5 статьи 182
Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской
Федерации п о с т а н о в л я е т :

1. Утвердить прилагаемое Положение о привлечении
специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей
деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных
организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по
капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
(далее – Положение).

2. Закупки товаров, работ, услуг в целях выполнения функций
специализированной некоммерческой организации, осуществляющей
деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее –
региональный оператор), осуществляются путем использования способов
определения поставщиков (подрядчиков, исполнителей), предусмотренных
Федеральным законом “О контрактной системе в сфере закупок товаров,
работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд”,
в порядке, установленном указанным Федеральным законом, за
исключением случаев, если предметом такой закупки являются товары,
работы, услуги, предусмотренные пунктом 8 Положения, а также случаев,
предусмотренных пунктом 193 Положения.

3. Пункт 2 настоящего постановления и раздел III Положения
применяются по истечении 90 дней после дня вступления в силу
настоящего постановления.

4. Первый предварительный отбор подрядных организаций,
предусмотренный Положением, проводится в субъекте Российской
Федерации не позднее чем через 3 месяца со дня вступления в силу
настоящего постановления.

5. Реализация полномочий, предусмотренных настоящим
постановлением, осуществляется федеральными органами исполнительной
власти в пределах установленной Правительством Российской Федерации
предельной численности работников и бюджетных ассигнований,
предусмотренных федеральным органам исполнительной власти
в федеральном бюджете на руководство и управление в сфере
установленных функций.

Председатель Правительства Российской Федерации Д.Медведев

Материалы по теме

Банковская гарантия по 615-ППСтатья. Обеспечение исполнения договора на выполнение работ по капитальному ремонту, согласно 615-ППСтатья. Перечень Минфина

О работе с реестром

Поскольку реестр государственный, вся документация русскоязычная. Но для юридических и физических лиц, не являющихся резидентами, в целях избегания юридических казусов, наименования (ФИО) вводятся еще и латиницей.

В реестр банковских гарантий вносятся соглашения, соответствующие ст. 74.1 НК, выданные банками из перечня финансовых организаций, отвечающих всем законодательным требованиям. Но исключением становятся документы, имеющие отношение к контрактам со сведеньями о государственной тайне.

Реестр ведется Федеральным казначейством, посредством единой информационной системы. В него включаются данные соответственно ст. 45,ч. 9. Кроме того, подаются сведенья по:

  • идентификационных данных бенефициара- наименование, адрес месторасположения, номер налогоплательщика;
  • ИК контракта;
  • если есть таковые – копии документов об внесенных изменениях, отказе бенефициара от получения обеспечения.

Поскольку документы вводятся в электронном виде, используется электронная подпись гаранта.  На протяжении рабочих суток после выдачи документа, все эти данные вносятся в базу реестра, и хранятся в нем срок, соответствующий порядку для архивных документов ст.6 ч.3 ФЗ «Об архивном деле…».

На протяжении 3 часов с момента ввода, информация проходит проверку казначейством на предмет наличия всего необходимого объема данных и правильности соответствия принятым Правилам.

После этого пакету документов по данному соглашению присваивается номер, отличающийся уникальностью, по которому при необходимости можно вносить изменения в содержание. Он составляется на основании данных ИК гаранта, бенефициара, года формирования и порядкового номера документа за этот год.

При наличии дополнений, происходит обновление всей ячейки.

Информация об отказе получения средств по документу, продлении банковской гарантии, прекращении обязательств и возвращении их банку, перед вводом в реестр тоже рассматриваются и проверяются ФК.

Сведения должны быть полностью идентичны информации, отсылаемой другим сторонам соглашения.

Каждая запись заверяется электронной подписью контролирующего учреждения – ФК России.

Как открыть спецсчёт в Промсвязьбанке

Вы можете забронировать номер соответствующего счёта дистанционно, оставив заявку на банковском сайте, или обратиться в территориальное отделение с определёнными документами, заполнив бланк запроса, предоставленный менеджером.

В электронной форме заявки указываются следующие данные:

  • организационно-правовую форму;
  • наименование организации или ФИО частного предпринимателя;
  • место ведения бизнеса;
  • контакты;
  • ИНН;
  • персональные данные контактного лица.

Как правило, специальный счёт открывается в течение 1–2 рабочих дней. Скорость оказания услуги зависит от полноты предоставленного специалистам комплекта документации.

После подписания договора банк самостоятельно уведомит ЭТП о наличии спецсчёта и передаст операторам его реквизиты.

Закрытый реестр

Отдельно формируется реестр для безотзывных банковских гарантий, которые выдаются по заказам, связанным с государственной тайной, например, отвечающие 275-ФЗ. Все они должны соответствовать 44 ФЗ. Есть требования, относящиеся к гаранту, выдающему такое обеспечение. Только банковская гарантия, статья 74.1 НК стала соответствием выдачи которой, будет соответствовать требованиям положения.

Функции ведения и контроля за поступающими сведеньями, направления выписок и протоколов, возложены на Федеральное казначейство и соответствуют формам финансового Министерства. Основные принципы работ аналогичны общему реестру.

Если нет возможности работы с реестром в электронном виде, вся деятельность переходит на бумажные носители. Примечательно, что сведения в этот реестр подаются только на бумаге или съемном машинном носителе, если есть такая возможность.

На проверку данных казначейству предоставляются рабочие сутки после момента поступления информации, и при ее соответствии создается запись и выдается регистрационный номер. В эти же рабочие сутки в банк отправляется соответствующая выписка. Если сведенья не были введены, гарант предупреждается о несоответствиях бумажным протоколом.

Если одна или несколько сторон соглашения подает запрос на выписку из реестра, она предоставляется на бумаге. Кроме того, право ее получить имеют государственные организации и учреждения, владеющие специальным допуском. Отправка происходит по месту, где находится  лицо, запрашивающее информацию.

Дополнительные требования

Данные изменения вызваны практическими исследованиями в  области правовых и финансовых аспектов инструмента, направлены на достижение более высокой степени надежности банковских гарантий, упорядочивание документов, упрощение юридических тяжб, касательно такого вида обеспечения.

Документ оформляется письменно на пронумерованных и сшитых листах, каждый из которых заверен подписью и печатью банка. В электронном виде его выдача возможна при условии его подписания усиленной электронной подписью представителя гаранта. При этом дополнительные требования к банковской гарантии обязывают указывать в тексте документа:

  1. Право кредитора предоставить требование о выплате части или полной сумы обеспечения при наступлении условий гарантирования.
  2. Вместе с ним подается ряд документов, список которых будет представлен далее.
  3. Его же право на передачу обеспечения другому лицу, если это соответствует действующему законодательству, подав об этом письменное извещение гаранту.
  4. Все расходы по переводу средств заказчику берет на себя гарант.

Недопустимо в документе вводить следующие пункты:

  1. Об условиях, позволяющих гаранту не выдавать средства по требованию бенефициара (в этом случае есть вероятность отступления от одного из главных особенностей инструмента — безотзывности).
  2. Обязанности бенефициара об отчетности по ходу продвижения заказа в сторону гаранта.
  3. Необходимости предоставлять гаранту со стороны бенефициара документы, не входящие в обязательный перечень, для получения денег по банковской гарантии.

Обязанности владельца спецсчета

Обязательства банков и владельцев спецсчетов прописаны в соглашениях. Так, владельцы спецсчета, согласно типовому договору, обязаны:

  • направить в банк соответствующий протокол собрания владельцев помещений МКД об определении способа накопления средств в фонде капитального ремонта;
  • направить в установленный срок в органы жилгоснадзора уведомление, копию протокола о формировании фонда капитального ремонта, справку банка об открытии спецсчета;
  • вести реестр владельцев жилья и помещений коммерческого использования, где определен обязательный ежемесячный взнос каждого из них соответственно размера оплаты за один кв.м;
  • сформировать и направить владельцам помещений платежные документы с банковскими реквизитами;
  • вести, на основании ст. 155 ЖК, претензионно-исковую работу с целью взыскания пени за несвоевременность или неполноту оплаты взносов на капремонт;
  • осуществлять оформление бухгалтерской и иной отчетности;
  • вести и своевременно предоставлять установленную статотчетность;
  • обследовать многоквартирный дом, составлять соответствующие акты, документальные ведомости и сметы на каждый вид работ;
  • при необходимости организовывать и подготавливать проектно-сметную документацию и экспертизы таких документов на капремонт дома;
  • инициировать сбор владельцев для утверждения реестра работ или услуг, сметной документации, согласования срока выполнения работы, определения финансирования капитального ремонта;
  • выбирать субподрядную организацию и заключить соответствующее соглашение на проведение работ или оказание услуг по капремонту здания;
  • осуществлять контроль за организацией и проведением работ по капремонту дома;
  • принимать работы и услуги по капремонту;
  • вести притензионно-исковую работу с подрядчиками за нарушение условий договора;
  • документально вести учет операций на специальных счетах, предоставлять владельцам помещений отчет о расходовании средств.

Требования к подрядчикам

Банковские учреждения предоставляя гарантийное обеспечение по ремонту общего имущества в рамках многоквартирных домов, выдвигают к подрядчикам ряд обязательных требований:

  • Наличие свидетельства и допуска СРО;
  • Опыт проведения аналогичных работ и наличие свидетельств об аттестации у персонала;
  • Отсутствие задолженностей по налогам, сборам и иным платежам в бюджет и внебюджетные фонды;
  • Отсутствие невыполненных должным образом и расторгнутых контрактов по аналогичным вариантам работ в течение последних 3-х лет;
  • Отсутствие факта приостановления деятельности и начала процесса ликвидации;
  • Отсутствие в реестре недобросовестных поставщиков и подрядных организаций;
  • Наличие минимально установленного числа квалифицированных сотрудников (зависит от вида проводимых работ на объекте);
  • наличие не менее трех выполненных контрактов в аналогичной сфере.

Виды операций по спецсчету

Согласно ч. 1 статьи, деньги со спецсчета списываются на следующие нужды:

  • для расчетов за работы и услуги, предусмотренные ст. 166 ЖК, проводимые в процессе капитального ремонта имущества коллективного пользования МКД;
  • для создания и оформления проектных документов (если это предусмотрено законом);
  • для расчета за услуги стройконтроля;
  • для погашения кредитных или заемных обязательств, для оплаты процентов за пользование заемными средствами, для возмещения гарантийных расходов.

Частью 2 статьи 174 ЖК предусмотрено совершение операций по специальному счету, связанных с оплатой расходов фонда капитального ремонта (с согласия владельцев квартир) по реконструкции или сносу здания, если оно признано аварийным или нуждающимся в реконструкции.

Если происходит изъятие земучастка, на котором расположен МКД, и, следовательно, оформление изъятия жилпомещений у владельцев, средства, находящиеся на спецсчете фонда капитального ремонта, подлежат распределению среди собственников согласно размеру уплаченного взноса каждым.Статьей 177 ЖК предусмотрены виды операций по специальным счетам:

  • списание на цели, указанные в ст.174 ЖК;
  • поступление взносов на капремонт, процентов за ненадлежаще исполненные обязательства по оплате взносов;
  • поступление процентов в случае пользования средств, перечисление банковской комиссии, предусмотренной договором на обслуживание спецсчета;
  • при смене спецсчета и зачислении денег, находящихся на предыдущем счете;
  • при изменении способа формирования фонда;
  • другие перечисления или поступления, которые связаны с капремонтом.

Обеспечение по 115 ФЗ

Речь идет  о концессионных соглашениях, в которых исполнитель выполняет ремонт или создание имущества.

При этом заказчик не переводит оплату, рассчитываясь сдачей в аренду описываемого имущества на определенное сторонами время. В таком случае исполнитель получит оплату в виде прибыли от аренды. После окончания арендования, имущество возвращается заказчику.

Банковская гарантия по 115 ФЗ является обязательной в качестве защитного механизма заказчика от недобросовестности исполнителей.  Особенно серьезны требования к контрактам, касающимся водо- и теплоснабжения. Такое обеспечение обязательно непередаваемое, кроме того, работают требования постановления №1188 от 19.12. 2013.

К банкам выставляются требования по поводу:

  • наличия официальной лицензии Центрального банка или зарубежных государств;
  • работа на рынке финансовых услуг не менее 3-х лет;
  • положительный результат аудиторской проверки за последний год работы.

Документы предоставляются гарантом во время конкурса, после чего заказчик имеет возможность сделать взвешенный выбор исполнителя с наиболее надежным обеспечением исполнения.

Постоянное внимание государства к банковской гарантии, усовершенствованию ее юридического аспекта, объясняется значительными возможностями данного инструмента в направлении обеспечения надежности контрактов, в особенности для государственных учреждений. Для бизнеса  это дополнительные возможности участвовать в выгодных контрактах, зарабатывать на честных, прозрачных сделках

Для бизнеса  это дополнительные возможности участвовать в выгодных контрактах, зарабатывать на честных, прозрачных сделках.

Банковская гарантия по 615-ПП, 185-ФЗ

Получение банковской гарантии по 615-ПП и 185-ФЗ для целей обеспечения исполнения договора на оказания услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 205, 206 Постановления Правительства РФ № 615 от 1.07.2016 для обеспечения исполнения договора на выполнение работ по капитальному ремонту заказчику необходимо предоставить банковскую гарантию или обеспечительный платеж.

Подрядным организациям мы помогаем быстро и на выгодных условиях оформить нужную банковскую гарантию обеспечения договора на капремонт:

  • в полном соответствии с требованиями Постановления Правительства № 615, включая п. 206, 208, 209, 212, а также пожеланиями заказчика;
  • в банках, отвечающих требованиям статьи 74.1 Налогового кодекса РФ;
  • с внесением в реестр банковских гарантий согласно п. 216.

Условия получения банковской гарантии по 615-ПП, 185-ФЗ:

  • ставка от 1,6 до 5% годовых;
  • срок получения – 2-4 рабочих дня;
  • без открытия счёта;
  • без залогов, депозитов и поручительств;
  • без дополнительных и скрытых комиссий.

Мы также поможем подготовить необходимые документы и заполнить анкеты.

Если вам требуется оформить гарантию по 615-ПП, 185-ФЗ – отправьте нам заявку или позвоните по телефону +7 (495) 926-67-20.

Полезная информация об обеспечении исполнения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту

Согласно п. 205 Постановления Правительства РФ № 615 от 1.07.2016, договор об оказании услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключается только после предоставления участником аукциона обеспечения исполнения такого договора. Размер обеспечения определяется заказчиком и указывается в извещении о проведении электронного аукциона.

Обеспечение может быть предоставлено в виде банковской гарантии или в виде обеспечительного платежа. При этом, согласно п.207, способ обеспечения выбирается участником аукциона самостоятельно.

В п. 209 Постановления Правительства № 615 определяются различные условия, которые должны быть указаны в банковской гарантии обеспечения договора на капремонт.

Не позднее одного рабочего дня, следующего за днем выдачи банковской гарантии, банк обязан внести информацию о гарантии в реестр, определенный Правительством Российской Федерации для ведения реестра банковских гарантий в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок.

Мы поможем быстро подобрать наиболее выгодный вариант оформления банковской гарантии по 615-ПП, 185-ФЗ.

Помощь в выборе банка и оперативном оформлении

Оставить заявку

Материалы по теме

Страхование капитального ремонтаОбеспечение исполнения договора на выполнение работ по капитальному ремонту, согласно 615-ППСтатья. Постановление Правительства РФ № 615 от 1.07.2016Статья. Перечень Минфина

Документы, необходимые для списания средств со спецсчета

Для оформления списания денег со спецсчета банку недостаточно указание владельца счета. Расходная операция может проводиться банком при предъявлении следующих документов:

  • протокола, где содержится соответствующее решение общего собрания о выполнении ремонтных работ;
  • соглашения с подрядчиком;
  • акта выполнения работ или приема-передачи услуг, согласно условиям соглашения (за исключением случаев авансирования, которое не должно превышать 30% от стоимости договора).

При списании процентов по кредиту или займу, банк потребует копию кредитного соглашения и протокол собрания, в котором содержится решение о кредитовании. Банком будет отказано в списании средств, если владельцем спецсчета не будет предоставлено документальное основание. 

Банки, в которых открыты спецсчета и владельцы таких счетов предоставляют на требование собственника информацию по приходным операциям, об остаточных средствах, а также информацию об операциях, проводимых по спецсчетам.

Список источников

  • www.gos-express.ru
  • guarantee-bank.ru
  • getbg.ru
  • rkobiz.ru
  • advokat-malov.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector