База знаний по системе Банк-Оценщик Как настроить реквизиты компании

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса включает в себя углубленный финансовый, организационный и технологический анализ текущей деятельности и перспектив оцениваемого предприятия и производится путем расчета стоимости с использованием апробированных методик для получении максимально достоверных результатов.

Отчёт об оценке поможет Вам:

  • Застраховать имущество.
  • Привлечь инвестиции, получить кредит под залог имущества (оценка имущества).
  • Приватизировать имущество, передать его в доверительное управление или аренду.
  • Совершить сделки купли-продажи, лизинга.
  • Оптимизировать налогооблагаемую базу, избежать начисления дополнительных налогов.
  • Внести в уставный фонд (капитал) долю в виде имущества.
  • Определить сумму возмещения ущерба (оценка залива или пожара), произвести раздел имущества, разрешить иные имущественные споры.

Эксперты нашей независимой оценочной компании оказывают полный комплекс услуг по определению рыночной стоимости, включая определение стоимости бизнеса, акций и иных эмиссионных ценных бумаг, земельных участков и объектов недвижимости, машин, оборудования и транспортных средств, объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов, оценку инвестиционных проектов, долговых обязательств и ущерба, переоценку основных фондов, а также оценку иных объектов гражданских прав,  в отношении которых законодательством установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Независимые оценщики

Наши специалисты – независимые оценщики с многолетним опытом работы  также привлекаются для обслуживания проектов по трансформации отчетности или постановки учета по МСФО, поскольку применение ряда международных стандартов требует проведения оценочной экспертизы. 

При определении стоимости в соответствии со стандартами независимые оценщики нашей компании используют следующие подходы: затратный (имущественный), сравнительный (рыночный) и доходный, при каждом из которых могут быть использованы различные методы расчетов.

Оценщики независимой оценочной компании ООО “Профсервис” – дипломированные специалисты, получившие образование в лучших учебных заведениях страны, готовящих экспертов оценщиков, участвовали в оценке активов многих российских предприятий и организаций.

Работы выполняются в соответствии с нормами Федерального закона об оценочной деятельности в РФ», стандартами оценки, утвержденными Правительством РФ, а также  – международными стандартами оценки, стандартами оценки Российского общества оценщиков.

Лента активности сервиса

16 сентября в 10:09
Светлана Зудкова оставила комментарий к отчету&nbsp в группе «Группа для участников Партнерской программы сервиса «Банк отчетов»»

9 сентября в 09:55
Николай Соловьев оставил комментарий к отчету&nbsp

Гость

8 сентября в 03:00Участник проекта опубликовал отчет “отчет об оценке права требования возмещения ущерба, причиненного взрывом зданию закрытого склада” в группе «Группа для участников Партнерской программы сервиса «Банк отчетов»»

15 августа в 14:12
Дмитрий Батурин оставил комментарий к отчету&nbsp в группе «Группа для участников Партнерской программы сервиса «Банк отчетов»»

15 августа в 14:01
Егор Бондарев оставил комментарий к отчету&nbsp в группе «Группа для участников Партнерской программы сервиса «Банк отчетов»»

Вся лента активности сервиса

Особенности оценки для целей кредитования

Для развития бизнеса необходимы инвестиции. Не всегда финансовые вложения возможно сделать из собственных средств, поэтому предприятия прибегают к кредитованию. Одной из составляющих процедуры получения кредита является независимая оценка объектов, предлагаемых в качестве залога. Выдавая кредит предприятию под залог имущества, банк должен оценить предмет залога. Для этого кредитные организации прибегают к услугам независимых специалистов – оценщиков, в обязанности которых входит определение реальной стоимости того или иного объекта.

В результате выдаваемый экспертом отчет об оценке стоимости залога позволяет кредитной организации сделать вывод о ликвидности объекта, цене и сроке его реализации с учетом конъюнктуры рынка и инвестиционной привлекательности

Основные задачи, решаемые с привлечением оценщиков при кредитовании

Особенностью оценки для кредитования является участие в процессе оценки трех сторон:

  • банка,
  • заемщика,
  • оценщика.

Банку необходимо знать реальную стоимость предлагаемого в залог имущества и адекватно оценить риски кредитной сделки.

Заемщик хочет получить под свой актив максимальный лимит кредитования.

Миссия оценщика – найти «золотую середину» между потребностями клиента и требованиями банка. Участие независимого оценщика в процессе кредитования призвано защитить коммерческие интересы остальных участников, в том числе сделать более прозрачными условия предоставления таких кредитов.

Определение реальной рыночной стоимости залогового имущества независимым оценщиком позволяет установить справедливое соотношение между стоимостью залогового имущества и размером кредита, а также способствует предотвращению разногласий между сторонами сделки, которые возникают при обращении взыскания на заложенное в ходе кредита имущество.

Как правило, в отчете для цели залога указывается, примерный срок экспозиции и ликвидационная стоимость объекта оценки. Кроме того, ряд банков просит оценщика включить в отчет такой раздел, как изменение стоимости объектов в течение срока кредитования. Ключевым моментом при оценке какого-либо имущества является анализ наиболее эффективного его использования. Часто при оценке имущества для целей кредитования объекты оцениваются только в текущем пользовании, и подобный анализ не проводится.

Одной из услуг, которые оценочная компания может оказывать банку помимо оценки залогов – это экспертиза отчетов об оценке на предмет соответствия указанной в них величины рыночной стоимости объекта его реальной стоимости на рынке. Если стоимость на взгляд эксперта завышена или занижена, он должен изучить расчеты и разобраться в ситуации.

Например, может быть занижена ставка дисконтирования в расчетах, завышена арендная ставка в доходном подходе, при сравнительном подходе неправильно скорректирована стоимость объектов-аналогов по отношению к оцениваемому объекту, и т.д. В зависимости от качества проверяемого отчета, если возникают сомнения в результате, эксперт может даже провести альтернативный расчет объекта, составить экспертизу на отчет и сделать вывод – не выходят ли действия оценщика за рамки требований оценочного законодательства. Далее пишется резюме по поводу того, насколько верно выполнен отчет и эта экспертиза направляется в кредитный отдел банка.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector