Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам. «РБК-Недвижимость» разбирается в нюансах
Договор дарения – распространенный способ безвозмездной передачи наследственного имущества между родственниками при соблюдении определенных условий. Этот метод популярен, поскольку подготовить дарственный договор легко и недорого.
Объясним, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2024 году.
Когда можно дарить
Вы можете пожертвовать свое имущество или его часть в любое время. Однако просто передать документы на свою квартиру вы не сможете. Сделки должны быть зарегистрированы в Росреестре. Некоторые люди пишут дарственные родственникам, но не регистрируют сделку – такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он будет считаться недействительным.
Статья 572 Гражданского Кодекса РФ договор дарения
Договор нужно заключить при жизни дарителя
Мария Спиридонова, член Коллегии адвокатов России:
— Вы можете пожертвовать свою недвижимость или ее часть в любой момент. В отличие от завещания дарение представляет собой двусторонний договор, требующий согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что согласно Гражданскому кодексу государственной регистрации в Рослистре подлежит переход права собственности на недвижимость, а не сам договор. Этот договор должен быть заключен при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.
Безвозмездная сделка
Важно отметить, что дарственная сделка является безвозмездной сделкой. Согласно закону сделка или иная передача прав или обязанностей, сопряженная с денежными средствами, не считается подарком. По гражданскому законодательству1, такие сделки будут признаны фиктивными или замаскированными.
Как оформить договор
Договоры дарения могут быть составлены в форме простых письменных документов и нотариально удостоверенных актов. Если недвижимость принадлежит одному собственнику, договор дарения не требует нотариального удостоверения. Просто напишите это, подпишите и отправляйтесь в Лотристр. При заключении договора между несвязанными лицами мы рекомендуем подписать договор нотариально удостоверенным актом.
Образец договора дарения
Заключение договора дарения
Договор дарения недвижимости должен быть составлен в письменной форме и включать следующие положения:
