В октябре выдача ипотеки замедлилась из-за роста рыночных ставок, изменений условий по льготным программам, а также ужесточения регулирования со стороны ЦБ. В ноябре-декабре этот тренд сохранится
Выдача ипотеки в России в ноябре-декабре 2023 года может сократиться на 20-25% от текущих уровней. Такой прогноз содержится в исследовании аналитического центра «Дом.РФ» (есть в редакции).
Отмечается, что уже в октябре выдача ипотеки замедлилась из-за роста рыночных ставок, изменений условий по льготным программам (повышение первого взноса), а также ужесточения регулирования со стороны ЦБ. По оценке «Дом.РФ», в октябре российские банки выдали около 200 тыс. кредитов, что на 17% меньше сентября. В денежном выражении выдача ипотеки сократилась на 19%, до 770 млрд руб. «Тем не менее это высокие результаты: на 15% больше «нормальных» июня-июля и в 1,5 раза больше октября 2022 года», — уточнил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Но тренд на снижение выдачи ипотеки в ближайшие два месяца сохранится, прогнозируют в институте жилищного развития. По итогам ноября-декабря выдача ипотеки может сократиться на 20–25% от текущих уровней, уточнили в «Дом.РФ». При этом в условиях запретительных ставок по рыночным кредитам спрос будет перетекать в льготные программы, доля которых достигнет 70–80% по количеству выдач и 80–90% — по объему. «При появлении слухов об ужесточении или досрочном прекращении программ с господдержкой можно ожидать повторного роста выдач, вплоть до сентябрьского уровня», — не исключил Михаил Гольдберг.
Несмотря на охлаждение спроса на ипотеку в последние месяцы 2023 года, ее итоговая выдача станет рекордной. По оценкам «Дом.РФ», общая выдача ипотеки в 2023 году составит 1,9 млн кредитов на сумму 7,5 трлн руб. и станет максимальной за всю историю рынка.
В банке «Дом.РФ» зафиксировали снижение спроса на новостройки в октябре. По их данным, во второй месяц осени россияне купили 74 тыс. квартир в строящихся домах. Это на 17% меньше, чем в предыдущем месяце, но сопоставимо с результатами августа 2023 года (75 тыс.). Аналогичное снижение произошло и в Москве. Здесь число сделок с новостройками в октябре снизилось на 17% к сентябрю.
Читайте также
