Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса от ВТБ в Якутске

Рейтинг ТОП-15 ипотечных программ

Банк Ипотечная программа Ставка Условия

Ак Барс

Программа с субсидированием ставки 11,8% Первичный рынок жильяСумма от 300 000 до 8 000 000 руб.Срок от 1 года до 30 летПодтверждение платёжеспособности: справка по форме банка, 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, справка из пенсионного фонда.

Сбербанк России

С государственной поддержкой 11,9% Первичный рынок жильяСумма от 45 000 до 8 000 000 руб.Срок от 1 года до 30 летПодтверждение платёжеспособности: справка по форме банка, 2-НДФЛ.

ВТБ 24

С государственной поддержкой 12% Первичный рынок жильяСумма от 500 000 до 8 000 000 руб.Срок до 30 летПодтверждение платёжеспособности: справка по форме банка, 2-НДФЛ.

Татфондбанк

С государственной поддержкой 12% Первичный рынок жильяСумма от 300 000 до 8 000 000 руб.Срок от 3 до 20 летПодтверждение платёжеспособности: справка по форме банка, 2-НДФЛ, 3-НДФЛ.

Аверс

Новый дом 11,25-15,5% Сумма от 300 000 до 3 000 000 руб.Срок до 30 летПодтверждение платёжеспособности: справка по форме банка, 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, справка из пенсионного фонда.

Россельхозбанк

Жилищный 15-16,5% Сумма от 100 000 до 20 000 000 руб.Срок до 30 летПодтверждение платёжеспособности: справка по форме банка, 2-НДФЛ.

Ак Барс

Программа с субсидированием ставки 11,8% Первичный рынок жильяСумма от 300 000 до 8 000 000 руб.Срок от 1 года до 30 летПодтверждение платёжеспособности: справка по форме банка, 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, справка из пенсионного фонда.

Инвестторгбанк

Фундаментальный с господдержкой 11,7-11,9% Первичный рынок жильяСумма от 300 000 до 8 000 000 руб.Срок от 3 до 30 летПодтверждение платёжеспособности: справка по форме банка, 2-НДФЛ.

Промсвязьбанк

Новостройка с господдержкой 11,85-11,9% Первичный рынок жильяСумма до 8 000 000 руб.Срок до 25 летПодтверждение платёжеспособности: справка в свободной форме, справка по форме банка, 2-НДФЛ.

Сбербанк России

С государственной поддержкой 11,9% Первичный рынок жильяСумма от 45 000 до 8 000 000 руб.Срок от 1 года до 30 летПодтверждение платёжеспособности: справка по форме банка, 2-НДФЛ.

Росэнергобанк

С государственной поддержкой 11,4-12% Первичный рынок жилья по стандарту АИЖКСумма от 300 000 до 8 000 000 руб.Срок от 3 до 30 летПодтверждение платёжеспособности: 2-НДФЛ, 3-НДФЛ.

Банк Зенит

Новостройка с субсидированной процентной ставкой 11,5-12% Сумма от 270 000 до 8 000 000 руб.Срок до 30 лет 2 месяцевПодтверждение платёжеспособности: справка по форме банка, 2-НДФЛ.

Дельтакредит

Новостройка с гос. поддержкой 11,5-12% Первичный рынок жильяСумма от 300 000 руб.Срок от 1 года до 25 летПодтверждение платёжеспособности: справка по форме банка, 2-НДФЛ, 3-НДФЛ.

Связь-банк

С государственной поддержкой 11,9-12% Первичный рынок жильяСумма до 8 000 000 руб.Срок до 30 лет 2 месяцевПодтверждение платёжеспособности: справка по форме банка, 2-НДФЛ, справка из пенсионного фонда.

Локо-банк

Локо-Ипотека с государственной поддержкой 12% Сумма от 600 000 до 8 000 000 руб.Срок от 5 до 25 летПодтверждение платёжеспособности: справка по форме банка, 2-НДФЛ.

ВТБ 24

С государственной поддержкой 12% Первичный рынок жильяСумма от 500 000 до 8 000 000 руб.Срок до 30 летПодтверждение платёжеспособности: справка по форме банка, 2-НДФЛ.

*Актуальность данных Март-Сентябрь 2016 года.

04 мая 2016, 20:41

1377

Ипотека без первоначально взноса.

Создана 02.03.2016 13:17:09

На сегодняшний день в городе Нижневартовске появилось много рекламных объявлений: “Ипотека без первоначального взноса!”. Давайте попробуем разобраться что это такое, и откуда она берется?

Во первых, давайте посмотрим что же такое ипотека? В принципе, ипотека ни чем принципиально не отличается от обычного потребительского кредита, но она, как правило, выдается на более долгий срок и под более низкий процент. Но более низкий процент, это отнюдь не альтруизм банков, а вполне холодный расчет, т.к. при выдаче ипотечного кредита деньги банка застрахованы – Ваша квартира до полного расчета с банком находится у него в залоге и риски банков по не возврату денег практически минимальные. И вот здесь мы плавно подходим к самому понятию первоначального вноса. Первоначальный внос – это дополнительная страховка банка, в случае если заемщик перестает платить, банк реализует на рынке залоговую квартиру. При этом после её реализации в первую очередь вырученные деньги идут на погашение долга, а если что то остается, то эти деньги передаются заемщику. Но банку нет смысла реализовывать недвижимость по рыночной цене т.к. это может занять длительный срок, да и стоимость её может к этому моменту сильно упасть. По этому банки и закладывают определенный дисконт, который позволит им, в случае неплатежеспособности заемщика, быстро и без риска вернуть свои деньги. В связи с этим можно довольно уверенно сказать: ни один банк ни когда не даст ипотеку без первоначально взноса на стандартных условиях, ведь это намного увеличивает риски банка. Но ведь Вам с рекламы обещают именно без первоначального взноса! И есть люди, которые все таки покупают покупают квартиры по ипотеке не имея ни копейки в кармане. Как это происходит? Есть несколько способов:
1. Особые условия кредитования (под более высокий процент, под залог другой недвижимости)2. Наиболее популярный способ это завышение стоимости квартиры на первоначальный внос. Объясню на цифрах:

Например квартира стоит 2 000 000 рублей. первоначальный взнос должен быть 20%. т.е. 400 000 тысяч должен заплатить заемщик, а 1 600 000 банк. Но если оценить квартиру в 2 500 000, получается, что 500 000 тысяч должен заплатить заемщик и 2 000 000 банк, а это как раз стоимость квартиры. Но не все так просто как может показаться на первый взгляд:
1) 500 000 надо все равно как то показать, т.е. собственник квартиры должен написать расписку, на 500 000, при этом этих денег не получая. Согласитесь далеко не каждый на такое пойдет.
2) Нельзя просто написать в договоре 2 500 000, эту сумму должен подтвердить независимый оценщик. А оценщики могут потерять лицензию в случае если они завысят стоимость.
3) Пропорционально этому завышению, растут и расходы заемщика (на 20% больше ежемесячный платеж, на 20% больше страховка)
Да и стоит заметить что в целом данная схема по своей сути является мошенничеством. Но в принципе привлекать к ответственности за нее ни кому не выгодно, особенно если заемщик исправно платит за ипотеку. Так что пользоваться или нет этой схемой, это индивидуальный выбор каждого.

Если у Вас остались какие либо вопросы, ждем Вас в нашем офисе на ул. Дружбы Народов 7. Или звоните по телефону 440-100

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector