Ипотека на загородную недвижимость в Москве

Процесс оформления

Для начала следует ознакомиться с предложениями банков. Желательно выбирать надежные и зарекомендовавшие себя на рынке организации. После проработки различных вариантов следует обратиться в выбранный банк и оформить заявление на ипотеку частного дома. При себе необходимо будет иметь документы, подтверждающие личность и доходы.

Статья в тему: как правильно оформить ипотечный кредит в Сбербанке

Затем стоит ожидать решения банковской компании о возможности выдачи кредита. Такое решение может занять до 10 рабочих дней. В случае отсутствия ответа можно повторно обратиться в банк.

Если же решение положительное, и предварительно одобрена определенная сумма кредита, то следует в этих пределах подбирать себе необходимое жилье. На это отведен срок в полгода. После подбора приглянувшегося варианта, следует заказать оценщика и постепенно предоставлять требуемый пакет документов в банк.

После чего банк вынесет окончательное решение о доступной сумме по ипотеке и предложит варианты по страхованию рисков. Стоит учитывать, что страхование недвижимости является обязательным условием, договоры жизни и здоровья, а также титульного страхования не обязательны. Но благодаря им можно сэкономить на процентной ставке.

В итоге будет назначена дата оформления договора. Произойдет финансирование сделки. И вступят в силу права и обязанности сторон. С этого момента можно будет начинать погашать задолженность и пользоваться своим новым имуществом.

Требования к заемщику и поручителям

По каждой программе Сбербанка будущий владелец жилья должен будет предоставить различный пакет документов. Какой именно – лучше проконсультироваться у менеджера, так как выдача ипотеки осуществляется в индивидуальном порядке, и в каждом случае может потребоваться предъявление специфических бумаг. Однако базовый пакет документации при покупке дома и земельного участка выглядит так:

  • личные документы заемщика и созаемщика;
  • свидетельство о браке;
  • брачный договор;
  • документы на детей;
  • документы, подтверждающие аренду или выкуп земельного участка, разрешение на строительство (при оформлении соответствующей ипотеки);
  • выписка из Росреестра о праве владения имуществом, первичные документы (при покупке построенного дома);
  • справка о доходах (кроме зарплатных клиентов);
  • копия трудовой книжки или трудовой договор;
  • документы о праве владения залоговым имуществом, оценка стоимости залога.

Супруг или супруга кредитуемого лица вне зависимости от возраста и размера заработной платы всегда считается созаемщиком. Помимо второй половинки, Сбербанк разрешает привлекать до 3 созаемщиков, чей совокупный доход учитывается при расчете максимальной суммы ежемесячного платежа.

Непосредственно к ипотечному заемщику предъявляются такие требования:

  • минимальный возраст – от 21 года;
  • предельный возраст на момент погашения кредита – 72-75 лет (значит, при взятии ипотеки на 30 лет максимальный возраст составляет 42-45 лет), без предоставления залога и поручителей – 65 лет;
  • стаж работы: общий – от 1 года, непрерывный – 6 месяцев (на зарплатных клиентов это требование не распространяется).

Следует учесть, что максимальный платеж в месяц будет соответствовать примерно 50-60% чистого дохода заемщика, то есть из него будут вычтены:

  • расходы на обслуживание действующих кредитов;
  • прожиточный минимум на каждого иждивенца;
  • средний размер квартплаты;
  • иные действующие выплаты в пользу государства или третьих лиц (штрафы, компенсации и т. д.).

Чтобы получить достаточную сумму денег, необходимо либо привлекать созаемщиков, либо предоставлять свидетельства наличия дополнительного дохода.

Ипотека на земельный участок

Планирование строительства начинается с выбора земельного участка, на котором будет располагаться коттедж или садовый домик. Оформление кредита на покупку земли имеет следующие особенности:

  • Высокие процентные ставки. Если заёмщик не исполнит свои обязательства, то у Сбербанка возникнут сложности с реализацией залогового имущества. Именно поэтому кредитное учреждение компенсирует финансовый риск с помощью повышенной процентной ставки;
  • Определение стоимости участка представляет собой достаточно сложный процесс. Оценщику придётся учитывать множество факторов, которые формируют окончательную стоимость земли (удалённость от города, престижность района, наличие инфраструктуры, площадь и т. д.);
  • Любые жилые строения и нежилые постройки, возведённые на земельном участке, будут автоматически переходить в разряд залогового имущества. Оформление большого количества построек может занять продолжительное время;
  • Возвести дом можно только на земле, предназначенной для жилищного строительства (на землях сельскохозяйственного назначения строить коттеджи нельзя).

Земельный участок, используемый в качестве залогового имущества, не требует обязательного страхования от риска повреждения или утраты. Исключением может быть земля, которая располагается в регионах со специфическими климатическими и географическими условиями. В этом случае земельный участок страхуется от стихийных бедствий (землетрясение, паводки, оползни, резкое повышение уровня грунтовых вод и т. д.). Страховой договор продлевается ежегодно. Объём страховой премии зависит от остатка долга по кредиту.

Ипотека под загородную недвижимость

На дом

Объясняется это ликвидностью имущества.

Ипотека на загородный дом оформляется по стандартной схеме:

  1. Подача заявки в банк.
  2. Одобрение заявки.
  3. Сбор документов, согласование сделки с продавцом.
  4. Оценка недвижимости.
  5. Передача документов в банк.
  6. Подписание договоров, расчет с продавцом.
  7. Получение документов.

Чтобы этого не произошло, страховать имущество нужно в компании-партнере кредитора.

С материнским капиталом

Загородная недвижимость может быть куплена с участием сертификата при условии, что в доме будут прописаны дети и супруги.

Каждому члену семьи при покупке выделяется равная доля.

Без первоначального взноса

К оформлению ипотеки банки предъявляют требование внести первый платеж в размере 20-40% от стоимости недвижимости.

Исключения составляют льготники, для которых доступны программы по улучшению жилищных условий от государства.

С земельным участком

Загородная недвижимость располагается на земельном участке, который реализуется вместе с домом.

Самое легкое переоформление в случае, когда земля является собственностью продавца.

Но участок может быть предоставлен в аренду, быть общей собственностью жителей поселка или принадлежать государству.

Если же сделка состоялась, то земельный участок становится залогом вместе с домом.

Права собственности заемщик получает после погашения ипотечного кредита и снятия обременения с недвижимости.

Определяется этот момент по следующим критериям:

 Степень плодородия почвы и расположение в заповедной зоне
 Отдаленность от населенных пунктов (города) и от дорожной магистрали и автобусных остановок
 Отсутствие промышленных предприятий и заводов ухудшающих экологическую обстановку в районе
 Отдаленность от банка, выдающего ипотеку и отсутствие обременений
 Наличие автомобильного подъезда к участку  (возможность проезда любым видом транспорта) и кадастровая регистрация, а также наличие документов на получение права собственности

Ипотека на загородный дом

Под покупку квартиры банки выдают ипотечные кредиты при условии наличия у клиента первого взноса в размере 10-15 процентов от цены жилья, что же касается загородной недвижимости, то требования тут строже.

Первоначальный взнос в ипотеку на дом за городом может достигать трети стоимости жилья. В Сбербанке, например, потребуют внести аванс в размере четверти цены дома, при этом ставка по ипотеке установлена сейчас в размере 13%.

Если воспользоваться кредитным калькулятором, то при стоимости дома в два миллиона и при условии, что вы внесёте полмиллиона задатка, вернуть через 20 лет придётся три миллиона (при ставке 13%). А это значит, что вы вернёте банку в два раза больше денег, чем брали.

Чем выше ставка и срок ипотеки, тем больше переплата.

При этом следует учитывать, что ипотеку на строительство дома, а не на покупку готового, банки вам выдадут только под залог какой-нибудь другой недвижимости.

На сегодня с учётом того, что спрос на покупку особняков и таунхаусов растёт, банки разрабатывают и совершенствуют программы кредитования под такое жильё, поэтому можно надеяться, что кредитные сделки вскоре приобретут более адекватный формат.

Приобретение надела

По этой причине банки неохотно соглашаются предоставлять ипотеку на землю.

Чтобы получить займ для покупки земли, потребуется обойти немало банков в поисках подходящей программы.

Выдвигаемые требования

Чтобы оформить ипотеку на землю под ИЖС, необходимо выбирать участок, соответствующий нескольким требованиям:

 Участок находится на территории предназначенной для строительства домов жилого типа
 Участок находится на расстоянии не более 70 км от филиала банка
 Земля не относится к водоохраной или заповедной зоне рядом не находятся промышленные предприятия и городская свалка
 Почва плодородная, не загрязненная химикатами надел имеет площадь не менее 6 и более 50 соток
 Рядом с участком имеется транспортная развязка, асфальтированная дорога
 Наличие проведенных коммуникаций на имуществе не должно быть обременений
 Продавец должен быть собственником участка что подтверждается правоустанавливающими документами

Банк одобрит заявку даже по двум документам, если заемщик в залог оставит квартиру в черте города.

Образец договора

В нем содержится вся информация о предоставляемом займе, указывается график платежей, размер переплаты и т.д.

Договор содержит следующую информацию:

 Существенные условия предмет залога, срок кредитования, сумма займа, владелец залоговой недвижимости, штрафы за просрочку платежей и т.д.
 Права и обязанности сторон и график платежей
 Ответственность заемщика за несоблюдение условий договора (невыплата кредита)

Условия ипотеки на дом в Сбербанке по программе Готовое жилье

Условие выдачи кредита – наличие залога в виде уже имеющегося жилья – неважно, квартиры или дома. Преимущества программы:

Преимущества программы:

  • Нет дополнительных комиссий. Вам не потребуется платить издержки за оформление ипотеки на дом в Сбербанке.
  • Более низкая процентная ставка для тех клиентов банка, кто имеет зарплатную карту Сбербанка и получает на нее официальную зарплату.
  • Есть шанс привлечения дополнительных созаемщиков (супруга, родственника) – обычно это повышает возможность одобрения кредита.
  • Предложение одобрить кредитку, лимит которой – до 600 000 рублей. Предполагается, что эта сумма может быть потрачена на ремонт, отделку или дополнительные строительные или садовые работы.

Ипотека Сбербанка на дом оформляется в российской валюте – в рублях. Для одобрения требуется внести не менее 15 процентов от стоимости всего объекта недвижимости. При этом от размера первого взноса не  зависит процентная ставка, но она не бывает менее 9% в год.

Самый длительный кредит оформляется на 30 лет, но чаще встречаются 15-20 летние предложения. Минимальная сумма кредита — 300 000 рублей.

Обязательно наличие поручителя или залога в виде недвижимого имущества. Также есть бонус, если вы приобретаете земельный участок не один, а вдвоем – присутствие созаемщика увеличивает шанс на получения максимальной суммы для одобрения.

От чего зависит процентная ставка:

От того, является ли заемщик клиентом Сбербанка или нет. Для «чужих» претендентов процент может быть поднят на 0,5.
Будет ли должник оформлять страховку

Важно отметить, что это не обязательная процедура, но банку не выгодно в случае невыплат из-за несчастного случая затевать тяжбу. Намного эффективнее получить выплату от страховой компании

Отказ от страховки может увеличить сумму ежемесячных платежей еще на 1% годовых.

Так, реальнее всего получить ипотеку на дом в Сбербанке под 9,5-10,5 %.

Также для одобрения кредита объект кредитования и физическое лицо, которое берет в долг, должны подходить под следующие требования:

  • Возраст заемщика не менее 21 года. На окончание срока кредитования ему должно быть не более 75 лет.
  • Российское гражданство и наличие прописки на территории России.
  • Постоянная работа. На настоящем месте работник должен быть не менее полугода. Плюс еще 1 год он должен быть официально устроенным за прошедшие пять лет.
  • Не испорченная кредитная история и отсутствие действующих кредитных обязательств.

Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей? — читайте в статье.

Такие же условия применяются и ко всем созаемщикам – их может быть до трех человек. В таком случае суммируется их доход, а ответственность поровну раскладывается на всех. Законный(ая) супруг(а) автоматически становится созаемщиком. Как банк оценивает кредитоспособность заемщиков читайте в другой статье.

Условия для объекта покупки:

  • Дом не в аварийном состоянии и не предназначен под снос.
  • Не более 50% износа.
  • Допускается любое отопление (печное, водяное, газовое)
  • Земельный участок может как находится в собственности продавца, так собственность может быть не оформлена.

В случае покупки дома в ипотеку Сбербанка также оценивается местонахождение земли

Важно, чтобы к постройке были подведены дороги и обеспечен подъезд, вокруг должна быть развитая инфраструктура

Ипотека на дом с земельным участком

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Оформление ипотеки на дом с участком, деревянный и загородный дом

Оформить ипотечный кредит на покупку дома с земельным участком гораздо сложнее, чем на приобретение квартиры.

Частные дома имеют пониженную ликвидность по сравнению с квартирами. Невозврат ссуды для банка является повышенным риском с дополнительными затратами, ведь загородные дома продаются хуже, чем квартиры.

Может возникнуть трудность в оценке дома в качестве объекта договора займа в связи с тем, что специалисты будут анализировать не только строение, но и участок дома

Уделяют внимание расстоянию до города, площади, престижности района, коммуникациям, инфраструктуре и близлежащим водоемам

По этим факторам делают вывод об общей стоимости дома вместе с землей. Частный дом — уникальный проект, в связи с чем затруднительно провести аналогию с другими домами. Это влияет на достоверность оценки. Например, дом расположен в отдаленной местности. Учитывая все параметры, которые увеличивают оценочную стоимость (коммуникации, ремонт, площадь), возникнет множество проблем для оценщиков. А вот объекты, которые располагаются в обособленных поселках коттеджного типа, оценивать проще.

Приобретая дом за счет заемных средств, заемщик покупает и земельный участок, который считают отдельным объектом недвижимости. Процесс покупки длительный, сложный, устанавливается определенными актами законодательства Р. Ф. Многие банки требуют страховать залоговый объект, так как сделка несет собой повышенные риски. Страхование загородного дома будет дороже, чем квартиры. А это увеличивает стоимость ипотеки.

Требования к заемщику

Требования к объекту ипотеки и заемщику, при оформлении ипотечного кредита на покупку дома:

  1. Возраст должен быть в среднем от 21 до 60 лет, в каждом банке может определяться по-разному.
  2. Стаж работы на текущем месте не менее 6 месяцев.
  3. Гражданство РФ;
  4. Постоянная регистрация в данном регионе.
  5. Официальное подтверждение дохода.

Банк соглашается взять в залог не каждый дом. Тщательно проверяются все риски по объекту недвижимости.

Обращают внимание на следующие параметры:

  • Материалы постройки дома, так как они влияют на срок эксплуатации.
  • Состояние строения. Отсутствие необходимости проведения капитального ремонта.
  • Наличие или возможность подключения к центральным коммуникациям.
  • Участок земли, на котором будет строиться дом, должен обладать статусом поселения, предназначаться для постройки индивидуальных жилых строений (ИЖС).
  • Расположение объекта, возможность подъезда к нему.

Не каждый банк хочет кредитовать дома, построенные из дерева, так как деревянные дома по долговечности, противопожарной безопасности и другим показателям проигрывают кирпичным. А риски для банка возрастают. Но всё же, кредитные учреждения готовы оформлять ипотеку на деревянные дома на следующих условиях:

  • Фундамент — основательный, что будет свидетельствовать о высокой прочности, долговечности такого строения и его надежности.
  • Возраст дома — не превышает 10−15 лет, так как старое жилье не кредитуют.
  • Дом должен быть готов для проживания и в теплое время года, и в холодное.
  • Подведены все коммуникации.
  • Отсутствие конструктивных дефектов.

Перед оплатой первоначального взноса за дом необходимо получить одобрение кредитного учреждения на покупку с помощью ссуды. Возможна вероятность того, что будет отказано в отношении выбранного залога.

Перечень документов, необходимых для сделки

  1. Заявление на оформление займа.
  2. Паспорт гражданина РФ.
  3. Заверенная копия трудовой книжки.
  4. Подтверждение финансовой состоятельности.

Документы на залог:

  1. Кадастровый план участка.
  2. Оригинал выписки из ЕГРП об отсутствии обременения.
  3. Справка из БТИ.
  4. Технический паспорт здания.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Документы на право собственности.
  7. Отчет об оценке залогового объекта от оценочной компании, которая одобрена кредитным учреждением.
  8. Нотариальное согласие супруга/ супруги на предоставление дома в залог.

Предмет залога

Если в случае с квартирой на вторичном рынке или готовым домом предметом залога выступает сама покупка, то незавершенное строительство предполагает большие риски. И банки, естественно, не желают их брать на себя. Например, тот же пожар или авария при возведении здания. Еще один риск – недооценка стоимости стройки, в результате дом оказывается готов не до конца, а незаконченное строительство стоит гораздо дешевле, чем завершенное.

Поэтому банку невыгодно связываться с подобными заемщиками, и он всегда просит какое-то обеспечение. Чаще всего это земельный участок, уже имеющаяся квартира, автомобиль или другое ликвидное дорогостоящее имущество.

Для определения стоимости залога потребуется оценка имущества независимым специалистом. В зависимости от цены будет установлен максимальный размер кредита. Для Сбербанка – это 75% от стоимости залога.

К примеру, имеющаяся у заемщика квартира оценена в 3 150 000 рублей. Следовательно, максимум, который даст Сбербанк, составляет 2 362 500 рублей.

Программы банков на приобретение дома с участком

Сбербанк, предложение «Загородная недвижимость». Предусматривает оформление ипотеки на дачу (приобретение или строительство), садового дома, покупка участка земли, иных строений потребительского назначения на следующих условиях:

  1. Возможно получение кредитной карты.
  2. Возраст клиентов должен быть не менее 21 года.
  3. Специальные условия для зарплатных клиентов.
  4. Авансовый взнос начинается от 25%. При оформлении страхования на жизнь и здоровье, ставка снизится на 1%.
  5. Срок кредита составляет до 30 лет.
  6. Ипотечная ставка: от 9,5%.
  7. Размер кредита — от 300 тысяч руб.

Предложение «Готовое жилье». Требования:

  1. Размер кредитования — от 300 тысяч рублей.
  2. Ипотечная ставка: от 9,6%.
  3. Период кредита составляет до тридцати лет.
  4. Первоначальный взнос начинается от 15%.
  5. Возраст клиентов: 21−75 лет.

Банк Возрождение предлагает продукт «Загородный дом». Условия:

  1. Сумма кредита от 300 тысяч рублей до 8 млн рублей.
  2. Авансовый платеж от 20% до 95% от цены объекта.
  3. Сроком до 30 лет.
  4. Кредитная ставка 12% — эта ставка является базовой, действует при условии оформления комплексной страховки.

Программа подходит тем, кто приобретает загородный дом с участком на вторичном рынке недвижимости. Срок рассмотрения заявки составляет до 15 дней с момента подачи документов.

Стандартное предложение ипотеки на «Загородный дом»:

  1. Сумма — от 300 тысяч до 10 миллионов рублей.
  2. Первоначальный взнос от 30% до 85% от стоимости объекта.
  3. Период кредитования — до 30 лет.
  4. Процентная ставка устанавливается в 13%, действует при покупке дома у аккредитованных банком фирм; 13,75% — при покупке у компаний, с которыми банк заключил соглашение о расчетах аккредитивами; 14%.

Заявку можно подать через интернет на официальном сайте кредитного учреждения.

Альфа банк, предложение: «Кредит на покупку дома». Распространяется на покупку таунхауса или часть дома с участком, дом с землей:

  1. Размер кредита — от 300 000 рублей.
  2. Первоначальный взнос от 40% от цены объекта.
  3. Срок — до 25 лет.
  4. Ставка кредитования — от 13%.
  5. Возраст клиента от 20 до 64 лет.

Этот банк обязывает заемщиков оформлять страховку на объект жилья от риска повреждения и утраты, что увеличит шансы одобрения ссуды, установление пониженной ставки.

Юникредит банк, продукт «Кредит на коттедж». Позволяет приобрести в ипотеку коттедж, таунхаус или жилой дом на вторичном рынке недвижимости:

  1. Сумма до 15 миллионов руб. для г. Санкт-Петербурга и г. Москвы, до 5 миллионов руб. — для других регионов.
  2. Авансовый взнос — от 50% от цены объекта.
  3. Период кредитования — до 30 лет.
  4. Кредитная ставка — 13%, для зарплатных проектов скидка 0,25% от базовой процентной ставки.
  5. Возраст клиентов — от 21 года до 65 лет.

Банк Зенит, продукт «Кредит на покупку земельного участка с домом». Условия:

  1. Сумма — от 270000 руб.
  2. Первоначальный взнос — не меньше 30% от стоимости объекта.
  3. Период кредитования — до 25 лет.
  4. Ипотечная ставка 19−23,5%, оформление страховки — добровольно, но в случае отказа 3% добавится.
  5. Возраст клиентов — от 22 до 60 лет.

Тинькофф Банк, продукт «Загородный дом». Распространяется на покупку таунхауса, коттеджа, дома. Условия:

  1. Сумма ипотеки — до 100 миллионов рублей.
  2. Первоначальный взнос — не меньше 20% от цены объекта.
  3. Срок — до 25 лет.
  4. Ставка начинается от 10,25%.
  5. Подтверждение дохода не требуется.

Заявка рассматривается в среднем 2−3 дня.

Россельхозбанк. Предложения от застройщиков на условиях:

  1. Сумма кредита — до 20 миллионов рублей.
  2. Первичный платеж — от 15% от цены объекта.
  3. Срок — не более 30 лет.
  4. Ставка начинается от 6%.

Другое предложение этого банка — «Ипотечное жилищное кредитование» — подходит для приобретения дома, земельного участка, коттеджа, строительство дома, приобретение квартиры. Условия:

  1. Сумма кредита — 100000−20000000 рублей.
  2. Авансовый платеж — от 15% от стоимости объекта.
  3. Срок кредитования — до 30 лет.
  4. Ипотечная ставка начинается от 9,2%.
  5. Возраст клиента: 21−65 лет.

Сравнив условия банков, заемщик может представить полную картину об ипотечном кредитовании, где удобнее и выгоднее. Рассмотрев данные предложения, можно понять, что развитие рынка жилья и возрастание объемов строительства способствуют повышению спроса на продукты кредитования домов с земельными участками, снижению требований к клиентам и недвижимости со стороны банков.

Требования к загородной недвижимости

Чтобы банк одобрил заявку на ипотеку под покупку загородного дома или коттеджа, строение должно соответствовать таким требованиям:

  • оно должно быть готовым. Ипотеку на недостроенный дом выдает небольшое количество банков;
  • оно должно быть пригодно для круглогодичного проживания;
  • оно не должно быть в аварийном состоянии;
  • фундамент должен быть бетонным, кирпичным или каменным;
  • стены загородного дома должны быть кирпичные, каменные, панельные или блочные. На деревянные строения банки не выдают ипотеку;
  • в доме должно быть проведено электричество, канализация, санузел. Желательно, чтобы было еще и отопление;
  • количество этажей – не более трех;
  • месторасположение – не дальше, чем 100 км от крупного города;
  • недвижимость не должна находиться в военных городках, закрытых административных образованиях;
  • объект должен быть застрахован от различных катаклизмов, пожара и т. п.

Ипотека на строительство или покупку частного дома

Начать строить частный дом необходимо с выбора помощника. Финансовую помощь в покупке или строительстве частного дома вам обязательно окажет Сбербанк, при условии, что вы окажетесь благонадежным заемщиком.

Доступные программы от Сбербанка

Ипотека на строительство частного дома в Сбербанке может быть оформлена по следующим программам, каждая из которых предполагает собственные условия:

  • Строительство жилого дома;
  • Приобретение готового жилья;
  • Загородная недвижимость.

Строительство жилого частного дома возможно с поддержкой рассматриваемого банка в размере, не превышающем 75 процентов от стоимости помещения. Такое же ограничение на выдачу зависит от оценки залогового недвижимого имущества. Банк может слегка изменить условия по желанию клиента, а именно: увеличить срок действия договора или предоставить отсрочку платежа, если стоимость частного дома возросла за время его постройки.

Приобретение готового жилья  Сбербанк может одобрить до 80% за счет кредитуемых средств. При покупке дома по данной программе вы можете воспользоваться правом на возмещение налоговых вычетов. Таким образом, заемщику доступно возвращение денег в размере до 260 000 рублей. Программа предусматривает использование материнского капитала.

Загородная недвижимость доступна для покупки в ипотеку с первоначальным взносом от 25%. Здесь также может быть увеличен срок кредитования банком, допустима также отсрочка платежа, если стоимость застраиваемого объекта увеличивается за период его постройки. Созаемщиком супруг или супруга выступают безоговорочно по данной программе.

Супруг или супруга могут не выступать обязательными созаемщиками при покупке дома в ипотеку, когда это предусмотрено брачным договором

Процентные ставки

По действующим программам ипотеки на частный дом в Сбербанке устанавливаются в зависимости от следующих факторов:

  • Категория заемщика (минимальные ставки предусмотрены для зарплатных клиентов);
  • Сроки кредитования: ставки возрастают при увеличении срока действия договора, минимально возможные установлены на кредиты до 10 лет, максимальные – на ипотеку сроком от 20 до 30 лет;
  • Размер первоначального взноса: чем больше первоначальный взнос, тем ниже ставка, минимальная – при оплате 50% стоимости;
  • Полис страхования жизни и здоровья: потенциальный заемщик вправе не оформлять такой полис, но тогда размер процентной ставки повышается на 1%.

Условия ипотеки на дом в Сбербанке предполагают минимальные ставки для зарплатных клиентов, оформивших ипотеку на срок менее 10 лет с первоначальным взносом более 50%.

На период регистрации ипотеки к одобренной ставке по кредиту добавляется 1%. Если на это время в качестве залога предоставить другой объект недвижимости, данное правило не применяется. После регистрации ипотеки предмет залога может быть переоформлен.

Заключение

В Сбербанке ипотека на дом оформляется как на готовый объект недвижимости, так и на его строительство. Условия кредитования определяются индивидуально.

Обзоры

Как стать БАНКРОТОМ, или «в бедную жизнь с чистой совестью

Кредитные карты – новая форма кошелька или возможность банка заработать на клиентах

Как взять кредит и не попасть в #тюрьму

Как заработать в Nimses, или сколько стоит время

Биржа для умных – кто зарабатывает, когда другие теряют

Тинькофф Банк – стоит ли начинать инвестиции

Читайте еще

Кредит на образование в СбербанкеСовременные финансовые организации предлагают россиянам…

Бонусы от СбербанкаСпециальная программа, которая направлена на получение…

Кредит на жилье в СбербанкеИспользуя ипотечный кредит Сбербанк на жильё можно полу…

Требования к заемщику кредита в СбербанкеНесмотря на то, что подача заявки на кредит Сбербанк до…

Показать еще

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector