Ипотека с господдержкой

Оформление ипотечного кредита

Неполная семья – один родитель и один или несколько детей.

Неполные семьи — распространенное явление в современном мире

При подаче кредитной заявки, у банка есть требования – возраст, доход, стаж работы, прописка, наличие других обязательств, кредитная история.

Но пункта о размере семьи ни в одном банке нет. Поэтому никаких ограничений в том, чтобы взять ипотеку неполной семье нет. Требования, которые банк будет расценивать – доход родителя и место работы.

Доход родителя должен позволять оплачивать платежи и дополнительно обеспечивать проживание себе и детям.

В понятие «проживание» входит питание, одежда, коммунальные платежи, платы за образование ребенка (основное и дополнительное).

Если есть кредитные обязательства, то лучше их закрыть при обращении с заявкой на ипотеку. К тому же, кредитная история должна быть чистая, просроченная задолженность отсутствует и просрочек платежей не имелось.

Доход должен быть подтвержден справкой 2-НДФЛ либо по форме банка. Если есть дополнительный доход (а это большое преимущество), то его следует подтвердить документально.

Клиенты – родители-одиночки с детьми – рисковые для банка. Если обращается полная семья, то при потере дохода одним супругом, платежи будут погашаться из дохода второго.

У клиентов-одиночек нет запасного дохода. Поэтому банки тщательно проверяют все предоставленные документы, прослеживают кредитную историю, общаются с руководителями в организациях и только после этого принимают решение.

Дополнительно финансовая организация может попросить оплатить первый взнос в большей сумме, чем по их первоначальному предложению.

Дополнительно можно привлекать поручителей. Такой вариант банки приветствуют. Поручителем может быть кто-то из родственников – бабушка, дедушка или брат, сестра.

Естественно они должны быть возраста, позволяющего брать кредитные обязательства, должны работать и их доход должен позволять в случае необходимости, закрывать долги заемщика.

Договор поручительства – очень важный  ответственный документ. Поручитель принимает на себя все обязательства по закрытию долга в случае неплатежеспособности заемщика.

Это своего рода «подушка безопасности» для банка. С договором поручительства больше шансов получить одобрение по кредитной заявке.

Если появляются дополнительные проверки, не стоит отчаиваться, просто нужно собрать больше подтверждений платежеспособности и убедить банк в своей благонадежности как клиента или подключить поручителя.

Последние новости по ипотеке под 6 процентов в 2018 году

Льготная ипотека стартовала, банки отработали механизм ее выдачи, и россияне начали активно интересоваться данной программой. Следует отметить, что оформление кредита будет связано с довольно существенными затратами для заемщика.

Во-первых, ему необходимо внести первоначальный взнос в размере 20%. Во-вторых, оплатить услуги нотариуса. В-третьих, оплатить страховые платежи. В течение всего срока кредитования необходимо страховать объект залога и жизнь заемщика.

Определились банки и с перекредитованием действующих ипотечных кредитов под 6%. Снизить ставку смогут только по тому займу, который клиент уже успешно погашает в течение полугода. Не должно быть просроченной задолженности более 30 дней. По кредиту не проводилась реструктуризация.

На данной программе Президент не собирается останавливаться. Он озвучил, что планируется новые способы финансовой поддержки молодых семей:

  • действие программы «Материнский капитал» будет продлено до конца 2021 года;
  • при рождении первого ребенка семья получит выплаты в размере детского прожиточного минимума;
  • ежемесячные выплаты из материнского капитала семьям с низким уровнем дохода (см. Какие государственные пособия положены малоимущим семьям в 2018);
  • ликвидация очередей при приеме в детские сады, повышение доступности медицинских услуг, особенно в небольших населенных пунктах;
  • расширение способов использования материнского капитала;
  • расширение перечня регионов, жители которых смогут рассчитывать на ежемесячные выплаты на третьего ребенка (см. Пособия многодетным семьям в 2017-2018 году).

Принятые меры будут направлены на материальное обеспечение многодетных семей, обеспечение их комфортным жильем.

Оформление жилищного кредита даже по льготной процентной ставке – это ответственный шаг. При возникновении длительной просроченной задолженности банк имеет законные основания изъять залог и продать его на аукционе. Действующим законодательством запрещено забирать единственное жилье у заемщика. Но это правило не распространяется на имущество, приобретенное за счет кредитных средств. За долги могут даже забрать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние дети.

Поэтому нужно приложить максимум усилий, чтобы как можно быстрее рассчитаться с банком. Например, часть долга погасить за счет средств материнского капитала (см. как погасить ипотеку за материнский капитал). В 2018 году размер данной дотации составляет 453026 рублей. Чтобы направить их на погашение долга по ипотеке, не нужно ждать пока ребенку исполнится три года.

У всех заемщиков есть возможность частично компенсировать свои затраты по выплате ипотеки. Действующим законодательством предусмотрена выплата имущественного вычета. Он равен 260 000 рублей.  Клиент может ежегодно получать 13% от своего дохода.

На основании выше рассмотренного материала можно сделать следующий вывод:

  1. Ипотека под 6%, безусловно, является выгодной программой. Но она имеет и ряд недостатков. Во-первых, заемщик может приобрести недвижимость только на первичном рынке, и только у аккредитованных застройщиков. Соответственно, молодой семье еще нужно ждать, пока объект будет сдан в эксплуатацию.
  2. Нужно оплатить довольно большой первоначальный взнос и страховые платежи.
  3. Заемщик не знает, какая ставка будет ему установлена после окончания периода субсидирования.

Льготы многодетным семьям в регионах

На региональном уровне власти разрабатывают и внедряют программы, содержащие более конкретные способы помощи многодетным семьям. Например, нуждающимся в улучшении жилищных условий на селе, предлагают помощь в приобретении земельного участка под строительство дома. Иногда субсидии предусматриваются и в денежной форме.

К примеру, в некоторых регионах назначаются разовые денежные выплаты, направленные на расширение или ремонт жилплощади.

Вот конкретные примеры льготного кредитования в регионах:

  1. В Красноярском крае в 2011 году принят законопроект, предусматривающий реальную помощь семьям, в которых воспитывается четверо и более детей. Из бюджета выделяются средства на погашение 75% ставки по кредиту, но не более 150% от ставки рефинансирования Центробанка. Если детей пятеро, то государство полностью погашает ставку по ссуде, но при условии, что она меньше двух ставок рефинансирования.
  2. В Новосибирской области многодетным семьям, отнесенным к категории малоимущих, из государственной казны дополнительно выделяется 100000 рублей.
  3. В Удмуртии для поддержки многодетных семей предлагаются весьма привлекательные условия ипотечного кредитования:
    • первоначальный взнос — 10%;
    • ставка — всего 5%;
    • дополнительные субсидии в размере 200000 рублей на погашение займа при рождении третьего ребенка.
  4. В Пензенской области благодаря программе, предусмотренной на 2010—2016 годы, семьи, воспитывающие пятеро и более детей, вправе претендовать на государственную поддержку в виде 500000 рублей. Эти деньги могут быть направлены на строительство, покупку, ремонт или реконструкцию жилья.

Одно из направлений помощи со стороны государства наиболее уязвимым слоям населения — ипотека многодетным. Без первоначального взноса получить кредит, к сожалению, невозможно. Однако на некоторые послабления со стороны кредиторов рассчитывать можно. Основные из них: сниженные процентные ставки, более длительный период погашения, возможность привлечения средств по материнскому сертификату, одноразовые денежные выплаты из бюджета и др. Каждая из этих уступок может существенно упростить исполнение кредиторских обязательств.

Дополнительные условия рефинансирования ипотеки с государственной поддержкой

Чтобы получить ипотеку под 6% годовых, нужно выполнить еще некоторые условия:

договор на ипотечный кредит должен быть заключен в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022;
при появлении ребенка на свет после 1 июля 2022 года вы сможете оформить ипотеку до марта 2023 года. Т.е

позволяется использовать оставшиеся полгода для того, чтобы все таки успеть получить льготы
Это очень важно при планировании беременности;
не обошли вниманием и те семьи, которые уже успели оформить ипотечный кредит, но сделали это до 1 января 2018. Чтобы им не было обидно, они могут прийти в тот банк, где получали кредит
Там нужно оформить договор рефинансирования

Также вы можете подписать дополнительное соглашение, чтобы банк снизил вам ставку до 6%.

Если вы хотите участвовать в программе ипотечного кредитования с господдержкой, то обратите внимание на следующие моменты:

Как получить льготную ипотеку требования к заемщикам и необходимые документы

Несмотря на различия в условиях кредитования, выдвигаемых отдельными заимодавцами, как правило, для участия во льготной программе необходимо соблюдение таких требований:

  1. Отнесение семьи к многодетной.
  2. Необходимость в улучшении жилищных условий. Это подтверждается соответствующим документом из органа местного самоуправления. Помимо количества квадратных метров, приходящихся на каждого члена семьи, здесь учитывается наличие удобств, техническое состояние и другие параметры.
  3. Наличие постоянной регистрации семьи в конкретном субъекте РФ.

Кроме того, многие учреждения более лояльно относятся к семьям, возраст родителей которых не достигает 35 лет.

Документы

Перед тем как оформить ипотеку, необходимо подготовить такие документы:

  • Копии паспортов всех совершеннолетних членов семьи.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Удостоверения многодетных родителей.
  • Справки о доходах заемщика и всех созаемщиков, копии их трудовых книжек.
  • Справка о составе семьи.
  • Документы о приобретаемой в кредит собственности.
  • Военный билет — для супруга младше 27 лет.
  • Оригинал и ксерокопию сертификата на материнский капитал, а также выписку из ПФР о состоянии счета семьи — при желании использовать его для погашения кредита.

В каждой конкретной ситуации приведенный перечень может быть изменен.

Варианты ипотеки для многодетных семей в 2019 году

В 2019 году продолжает действовать постановление, принятое в конце 2017 года, поскольку рассмотрение законопроекта, предложенного в 2018, не получило логичного завершения. Помощь в получении ипотеки для многодетных стала необходимостью, ввиду сокращения программ муниципального строительства. Это привело к отсутствию возможности предоставления бесплатного жилья, даже самым незащищенным и нуждающимся категориям населения.


Ипотека для многодетных семей в 2019 году

Но такой статус в разных регионах может предоставляться на разных условиях. В отдельных регионах действует местное законодательство, и семьи с 3 детьми не подпадают под эту категорию. Например, в Москве и Московской области такая семья считается многодетной, а в Ингушетии требуется рождение 5 отпрысков.

В 2019 году для семей с 3 детьми, при кредитовании в государственном банке, предусмотрены следующие варианты:

  • снижение процентной ставки при оформлении кредита;
  • списание части долга, если родился еще один ребенок;
  • возможность внести только 10% первоначальной стоимости, вместо 20-50%;
  • в некоторых регионах действуют программы, компенсирующие треть стоимости;
  • пониженная ставка (от 6 до 8 процентов) может зависеть от характера приобретаемого жилья (новостройка, на вторичное жилье такая возможность не распространяется) или от партнерства банка с конкретной строительной фирмой;
  • налоговый вычет для тех, кто не получает субсидий;
  • программы коммерческих банков для отдельных категорий бюджетников;
  • выделение жилья из вторичного фонда по сниженным ценам;
  • получение ипотеки на лояльных условиях (в госпрограмме, где действует 1%, на срок до 40 лет).


Ипотека

Кому будет отказано в предоставлении льготного кредитования под 6

Не смогут получить ипотечный кредит под 6 годовых:

  • супруги, не достигшие 21 года, у которых родился второй или третий ребенок;
  • семьи с одним маленьким ребенком;
  • при покупке жилья на вторичном рынке;
  • если застройщики не имеют юридических прав для продажи жилья;
  • уровень дохода семьи не достигает нужных сумм для погашения кредита;
  • если дети появились на свет не в период действия этого закона. (раньше или позже 1 января 2018 31 декабря 2022 годов)

Правила рефинансирования на основе нового закона

В случае, если ипотеку получили раньше, до начала действия этого закона, вы можете провести рефинансирование. Остаток кредита должен быть не выше 80% от первоначальной стоимости квартиры. Остаток суммы рассчитывается от стоимости жилья, а не от суммы кредита. В каждом случае необходимо обращаться в банк за разъяснениями.

Сумма, которую можно взять в кредит для ипотеки

В рамках данной программы можно купить жилье любой стоимости. Вы можете купить как недорогую, так и сверхдорогую квартиру. Но льготный кредит будет выдан на фиксированную максимальную сумму.

  1. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — не выше 12 миллионов рублей.
  2. Остальные регионы России — не выше 6 миллионов рублей.

Это тоже стало изменением в законе. До этого в регионах можно было получить льготы только на сумму в три миллиона рублей.

Порядок оформления льготной ипотеки

Для оформления ипотеки на льготных условиях заемщик должен обратиться в один из банков, утвержденных приказом Министерства финансов Российской Федерации, или акционерное общество «ДОМ.РФ» (ранее — АИЖК). Заемщиком может быть любой из родителей, если он и дети являются гражданами РФ.

Государством не установлен обязательный список документов для оформления ипотеки по льготной ставке, он может быть своим для разных банков. Примерный перечень документов выглядит следующим образом:

  • Согласия и заверения заявителя.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Военный билет или документ, подтверждающий отсрочку (для мужчин моложе 27 лет).
  • Свидетельства о рождении детей.
  • Документы, подтверждающие доходы.
  • Отчет об оценке недвижимости и договор участия в долевом строительстве (при наличии такого).

Банк вправе самостоятельно решать какой доход нужно иметь конкретному заемщику и какую сумму выдать, он будет оценивать платежеспособность клиента и свои риски в обычном порядке. Кредитная организация не обязана оформлять ипотечный кредит или займ при рождении второго или последующего ребенка. В случае отказа в одном банке семья имеет право обратиться для оформления ипотеки с господдержкой в другой банк.

Если заявка на ипотеку будет одобрена, в течение следующих 3-х, 5-ти или 8-ми лет государство будет предоставлять банку субсидию в размере разницы между ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации, увеличенной на 2 процента, и ставкой по ипотечному договору (6 процентов). Срок действия льготной ипотеки зависит от того, какой по счету ребенок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года:

  • 3 года — при рождении второго ребенка;
  • 5 лет — при рождении третьего или последующего ребенка;
  • 8 лет — в случае рождения у гражданина не менее двух детей (второго, третьего и (или) последующих детей).

Необходимо понимать, что максимальный срок господдержки составляет 8 лет. Если в семье в период действия программы будет рожден третий, а затем четвертый ребенок, то льготная ипотека будет действовать не 10, а 8 лет. Господдержку можно продлевать только один раз.

По истечению срока субсидирования заемщик будет выплачивать ипотеку по ставке, размер которой не превышает сумму ключевой ставки ЦБ РФ, действующую на момент оформления ипотеки, увеличенную на 2 процента.

14 декабря 2018 года совет директоров Центрального банка Российской Федерации принял решение увеличить ставку на 0,25% до уровня 7,75%. То есть, если кредитный договор или договор займа был заключен в период действия этой ставки ЦБ РФ, то после окончания льготного периода ставка не должна быть выше 9,75% (7,75% + 2%).

Рефинансирование ипотеки, взятой до 2018 года

Если семья оформила ипотеку на первичное жилье раньше, а после 2018 года у них родился второй или последующий ребенок, они все равно смогут принять участия в государственной программе субсидирования ипотеки. Для этого необходимо рефинансировать прежнюю ипотеку, заключив:

  • новый договор на погашение предыдущей ипотеки;
  • дополнительное соглашение о рефинансировании к действующему договору. Однако такое соглашение должно быть заключено после 1 августа 2018 года.

Необходимо отметить еще одно важное дополнение в программе, при рефинансировании ипотеки солидарными заемщиками (созаемщиками) могут выступать не только родители ребенка. Например, если женщина в декрете хочет оформить кредит, то созаемщиками могут стать ее родители или супруг, который не является биологическим отцом ее детей.

Ипотека молодой семье

Участники программ могут рассчитывать на помощь государства путем:

  Реализации полученного сертификата
 Частичного погашения за счет государственной казны по программе «ЖРС», когда процентная ставка по ипотеке равна 12 %, но 7% оплачивает государство, остальные 5 % — сама семья

С ребенком

Наличие детей при оформлении кредита не делает его беспроцентным, но может предоставить несколько льгот:

 Снижение процентной ставки
Предоставление возможности попросить отсрочку на некоторое время (можно будет не гасить временно основной долг, а только проценты по нему; пени в этот период тоже не начисляются)

Доступная ипотека для семей с детьми

Ипотеку на льготных условиях могут получить те семьи, где с первого января этого года родился второй или третий ребенок. Также условия актуальны, если ребенок родился вплоть до 31 декабря 2022 года.

  • Ипотека оформляется под 6% годовых.
  • Если жилищный кредит уже имелся до рождения ребенка, но с 1 января 2018 года, то льготные условия все равно действуют, и взятый кредит пересчитывается.
  • Не все квартиры можно купить в ипотеку на льготных условиях – только новые дома попадают под эту программу.
  • Условия льготного субсидирования семей планируется дополнить: семьи многодетные, у которыхследующий ребенок родился в указанный период, также могут рассчитывать на покупку жилья по программе.

Воспользоваться возможностью купить жилье на льготных условиях могут только те семьи, кто планирует покупку на первичном рынке. В программе участвует только договор долевого строительства или договор непосредственно  с застройщиком, но не с владельцем квартиры, которая оформлена в собственность.

Особенно важно учесть, что только дети, рожденные в указанных временных рамках, дают возможность семье рассчитывать на льготную ипотеку. Даже если семья многодетная, если дети родились в прошлом году, программа на них не распространяется

То же и с кредитным договором, который должен быть заключен только с начала этого года, но не ранее. Ипотеки, оформленные раньше, не пересчитываются и в программе не участвуют.

Те же, кто проходит по условиям, не должны рассчитывать на то, ипотеку государство будет субсидировать вечно, вплоть до ее полной выплаты. Да, проценты сверх шести, государство будет платить, но лишь ограниченный период времени.

Если с начала указанного периода родился второй ребенок, семья может рассчитывать на получение субсидий в течение только трех лет. Третий ребенок гарантирует государственные выплаты на пять лет.

Закономерный вопрос в связи с этим: что произойдет, если в указанный временной промежуток родился не только второй, но и третий ребенок? В этом случае субсидии выплачиваются в течение указанных трех лет, а затем срок продлевается еще на пять лет, что учитывает повторное пополнение в семье.

Максимум субсидирования – 8 лет. После этого ставка на момент получения кредита рефинансируется, и к ней прибавляются два процента.

Как оформить льготную ипотеку для семьи с детьми

Чтобы получить государственное субсидирование, важно соблюсти названные выше условия. То есть, в семье должен родиться ребенок после Нового года, и семья должна оформить ипотеку на покупку нового жилья

  • Для жителей обеих столиц и их областей минимальная сумма кредита составляет пятьсот тысяч рублей, максимальный – 8 миллионов рублей.
  • Если семья проживает в другом регионе, максимальная сумма сокращается до трех миллионов.
  • Семье необходимо иметь достаточный первоначальный взнос – 20% от стоимости квартиры.
  • Личное страхование, а также страхование имущества оформляются в обязательном порядке.
  • Ипотечный кредит может быть предоставлен на срок от трех, до тридцати лет.
  • Возраст заемщиков также важен: не менее двадцати одного года. При этом максимальный возраст при погашении кредита не должен превышать отметки в 65 лет.

В остальном, документы, необходимые для оформления ипотеки, которые требуются в банк, те же. Если планируется рефинансирование ипотеки, которая была оформлена до начала 2018 года, то кредит не должен иметь просрочек по платежам, и не должен быть «моложе» полугода с момента оформления.

Социальная ипотека для многодетной семьи

Какие составляющие необходимы для получения льготы и на что может рассчитывать нуждающееся семейство – зависит от региона проживания, участия банка, возможности попасть в определенную государственную программу. В коммерческих банках такие бонусы предоставляются редко. На первый взгляд, у многодетных семей есть разные варианты, но многое зависит от соответствия предъявляемым условиям.


Социальная ипотека для многодетных семей 

Условия

Социальная ипотека доступна для многодетных семей, у которых есть средства для первоначального взноса. В этом плане есть прекрасная возможность использования материнского капитала, предусмотренная законодательством относительно недавно.


Что такое социальная ипотека

При этом статус семьи должен быть документально подтвержден. Это право, а не обязанность каждой ячейки общества с 3 и более детьми, но для получения льготных условий в 2019 году потребуются документы. Для погашения долга предусмотрен расширенный список возможностей: изменение сроков и формы аннуитетной, дифференцированной.


Порядок получения ипотеки

Кто может участвовать

Социальная ипотека предусмотрена для нескольких социальных категорий населения, в том числе и для бюджетников, контрактников-военных, участников боевых действий. Если один из многодетных родителей входит в число перечисленных льготников, шансы попасть в программу еще больше повышаются, что и так подразумевается. Первоочередное право есть у семьи с маленькими детьми, у которых есть средства только на первый взнос, но нет жилья в собственности.


Как оформить ипотеку

Как оформить, документы

Стоит учитывать, что, кроме приведенного перечня необходимой документации, финансовая инстанция вправе затребовать дополнительные правки или документальные подтверждения. Официально утвержденный перечень выглядит следующим образом:

  • подтверждение статуса многодетного семейства (в разных регионах это может быть справка или удостоверение, бумажное или пластиковое);
  • официальные документы – свидетельства о рождении детей, которым не исполнилось 14-ти, паспорта родителей, свидетельство о браке;
  • документы на потенциальный объект приобретения;
  • справку о доходах и копию трудовой книжки (можно предъявить копию трудового договора).


Ипотека под материнский капитал

Оформление в банках и АИЖК

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию может перекупать долги у банков-партнеров, но тогда кредитор работает на условиях агентства – вторичное жилье предполагает 11% ставки, а новострой можно приобрести по 6%. При этом, в 2019 году ипотека для многодетных с 3 детьми предоставляется только в том случае, если сумма, которая подлежит ежемесячной выплате, не превышает 45% совокупного дохода семьи. В АИЖК можно обратиться, если первоначальный взнос за жилье не превышает 10% от общей стоимости приобретения.


Ипотечный кредит пошагово

  1. Сбербанк пониженную ставку дает на ограниченное время (пять лет для многодетных с 3 детьми). Она дается только на аккредитованный новострой и только при 20% первоначального взноса, гражданам РФ, зарегистрированным в регионе по месту обращения. Предполагается обязательное страхование, после которого можно получить 1% скидку. Максимальная сумма – 3 млн, но в СПб и в Москве она увеличивается до 8 млн. Есть отдельные бонусы, возможность продления, скидки зарплатным клиентам, но по истечении пятилетнего срока, ставка увеличивается до 9,25%.
  2. ВТБ 24 кредитует по 8,9%, примерно на тех же условиях, но есть варианты, когда приобретаемое жилье берется банком под залог, и конфискуется, если должник не выполняет взятые обещания.
  3. В ВТБ процентная ставка 9,2%, и он пока не принимает участия в госпрограмме. В банке ДОМ.РФ ипотека в 2019 году для многодетных – под 6%, если квартира приобретается в новостройке, с которой банк состоит в финансовых взаимоотношениях.
  4. В Крыму популярны условия от Банка Россия, Тинькофф Банка, РНКБ, Крайинвестбанка, но в 2019 году есть приемлемые условия ипотеки с 3 детьми и в других банках.

В 2019 году возможность предоставления кредита определяется тремя негативными вариантами:

  1. У семьи совсем нет жилья в собственности, на каждого члена семейства приходится менее 15 метров в имеющейся квартире или доме.
  2. Если многодетные родители (родитель), проживают в аварийном строении, которое может быстро прийти в окончательную негодность.
  3. Кроме социальной ипотеки для многодетных, в 2019 году семья с 3 детьми может воспользоваться т другими условиями.


Схема получения ипотеки

Ипотека общие сведения

Ипотека позволяет приобрести недвижимость, и вносить за нее платы регулярно

Ипотечный кредит – получение денежных средств в кредит на приобретение жилья. При таком кредите недвижимая собственность (квартира, комната, дом) передается банку в залоговую до момента полного погашения.

Преимущества получения ипотеки:

  1. проживание в квартире с момента оформления кредитных документов и документов на собственность;
  2. возможность прописки в своем жилье;
  3. возможность досрочных погашений – полных и частичных;
  4. не нужно копить и ждать;
  5. можно вложить материнский капитал;
  6. кредиты выдаются как с первым взносом, так и без него.

Однако, кредитные обязательства – очень ответственный шаг. Ипотека берется, как правило, на десятки лет.

Если возможность выплачивать своевременно теряется, то банк забирает квартиру и продает на аукционе. Стоимость продажи ниже рыночной, а из вырученных денег, в первую очередь, закрывается долг, а разница передается клиенту.

В таком случае можно потерять большие суммы выплат. Но благодаря тому, что есть залог – получить положительное решение проще, чем по кредиту наличными, например, где риски невозврата больше.

На сегодняшний день банками предоставляется огромное количество программ на все виды объектов недвижимости.

Приобрести квартиру можно на вторичном рынке, а можно на первичном, в новостройке. К тому же – один из вариантов – участие в долевом строительстве.

Сейчас эта возможность очень актуальна. Во всех городах застройка идет очень быстрыми темпами.

В некоторых регионах, например в Москве, реализуется законопроект об обновлении жилого фонда.

Старые дома, находящиеся в аварийном состоянии, сносят и на их месте выстраивают новые жилые комплексы, современные, отвечающие всем требованиям условий жизни.

Преимущества участия в долевом строительстве – стоимость жилья. Она значительно ниже готовых объектов.

После сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартир повышается до среднерыночных. Недостатком участия является, конечно же, время ожидания – от нескольких месяцев до нескольких лет.

В это время за квартиру нужно платить (если это ипотечный кредит), а проживать в ней нет возможности.

Семье в данном случае приходится либо снимать квартиру и платить и за нее, либо жить у кого-то, что, конечно же, плохо сказывается на комфорте.

Государство поддерживает строительство новостроек.

Ранее были случаи, когда происходил обман дольщиков – денежные средства были заплачены, а дома не сдавались в эксплуатацию, а так и оставались недостроенными.

Застройщик объявлял себя банкротом и тысячи граждан оставались на улице, без денег и жилья. В 2018 году Президент взялся основательно за эту проблему.

Сейчас застройщики не получат денежные средства до тех пор, пока дом не будет сдан для заезда новоселов. А все средства, которыми оплачены квартиры будут лежать на отдельном счете.

При сдаче дома – деньги будут ему переведены. Для всех, кого обманули ранее, строительство будет завершено за счет федерального бюджета.

Поэтому сейчас не стоит бояться участвовать в долевом строительстве. Если есть возможность подождать – то можно хорошо сэкономить на цене объекта недвижимости.

Ипотека 6 процентов в 2018 году условия оформления льготного кредита

Оформить льготный кредит можно в банках-участниках программы. По состоянию на февраль месяц в ней зарегистрировалось уже 47 учреждений. Среди них и крупнейшие банки страны: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, «Открытие», Промсвязьбанк и прочие.

Льготная ипотека предоставляется на сумму 8 млн на покупку жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. На приобретение недвижимости в других регионах выдается только 3 млн рублей.

Обязательный авансовый взнос — 20% от стоимости выбранного имущества. Срок кредитования устанавливает каждый банк самостоятельно. Как правило, он составляет 20-30 лет.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector