Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция. Как продавать квартиры, чтобы не обманули

Продажа квартиры этапы проведения сделки

Правильная оценка помещения

  1. Метраж и планировка – пожалуй, одни из самых значимых параметров, влияющих на цену. Чем больше метраж и удобнее расположение жилых помещений, тем дороже оценивается квартира. Большую роль будет иметь число и изолированность комнат, наличие балкона/лоджии, характеристики санузла (совместный или раздельный), величина прихожей или коридора и т.д.
  2. Район расположения, благоустройство и наличие инфраструктуры в прилегающей области. Чем дальше от центра, тем меньше цена (бывают исключения), чем беднее инфраструктура (магазины, школы, места развлечения и т.д.) и удобство транспортного сообщения, тем дешевле стоимость квартиры.
  3. Техническое состояние дома и его тип, а также положение внутри самой квартиры. Более новые дома с удобными планировками ценятся дороже, чем стандартные «коробки» устаревших образцов.

Предпродажная подготовка квартиры и документов

Квартиру стоит максимально разгрузить, делая её визуально просторнее, освободить от хлама балконы, прихожие и коридоры

Определенное внимание стоит уделить и прилегающим к квартире окрестностям: лестничной площадке, входу в подъезд, лифту. По возможности им необходимо придать цивилизованный вид.

  • Свидетельство о собственности на помещение, а также документы подтверждающие имеющиеся права (договора продажи, дарения, передачи в собственность).
  • Технический и кадастровый паспорта на квартиру со всеми полагающимися приложениями (чертежами, схемами, перепланировками, размерами).
  • Выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии обременений, претензий и судебных исков на квартиру.
  • Справка из МИФНС об отсутствии долгов по налогу на дарение/наследство на квартиру.
  • Согласие на продажу супруга/супруги, если квартира приобреталась гражданами, состоящими в браке. Позже, на стадии оформления согласованной сделки, к списку нужно будет добавить еще несколько бумаг:
  • Разрешение органов попечительства – если в число собственников входит несовершеннолетнее лицо.
  • Справку формы №9 – сведения о прописанных/выписанных жильцах.
  • Справки о состоянии расчетов с коммунальными службами и прочими обслуживающими компаниями.

Размещение рекламы и демонстрация квартиры

Во время самого осмотра, в зависимости от категории клиентов, стоит обращать внимание на детали, потенциально интересные для них: молодой паре – на наличие развлекательных заведений или садиков/школ; пожилым покупателям – близость магазинов, поликлиник, парка для прогулок и т.д.

Регистрация сделки и окончательные взаиморасчеты

Договор составляется и подписывается в 3-х экземплярах, которые передаются на регистрацию вместе с остальным комплектом документов. Процедура регистрации длится 1 месяц, после чего покупатель получает новое свидетельство о собственности и выписку из ЕГРП с обновленными данными.

Преимущества самостоятельной покупки

Затраты на услуги посредника, как правило, варьируют от 1% до 3%.  Так как речь идет о крупных суммах сделок, расходы могут быть весьма ощутимы. В то же время, закон не запрещает заключать сделки самостоятельно, основываясь на свой опыт и свои индивидуальные потребности.

Чтобы покупка принесла выгоду, необходимо знать тонкости подбора квартиры и оформления документов накануне и во время сделки. Прежде чем приступить к поиску квартиры, необходимо ознакомиться с правилами работы на рынке недвижимости и детально изучить текущую ситуацию с жильем с интересующем регионе или районе.

Приняв решение купить собственность, каждый покупатель определяет следующий круг вопросов:

  1. Обращаться ли к профессиональным риэлторам или покупать квартиру самостоятельно.
  2. Какой бюджет имеется в распоряжении на покупку.
  3. Каким требованиям должно отвечать жилье.

Причины, которыми руководствуются самостоятельные покупатели, следующие:

  • бюджет на покупку не позволяет тратить дополнительные суммы на помощь посредника;
  • самостоятельная покупка позволяет сэкономить средства;
  • среди риэлторов, как и среди продавцов, также попадаются мошенники, обманным способом завладевающие средствами покупателей, либо реализующими квартиры, на которые имеются претензии третьей стороны (сервитуты, незаявленные ранее наследники и т.д.);
  • покупатель лучше всего знает свои собственные предпочтения и потребности, поэтому на его выбор не повлияют посторонние люди.

Между тем, самостоятельная покупка также небезопасна, если не соблюдать меры предосторожности и не знать всех особенностей оформления недвижимости

До договора купли-продажиСоставить предварительный ДКП или авансовое соглашение

Эти документы нужны, чтобы закрепить намерение сторон заключить договор купли-продажи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора.

Предварительный договор составляют в простой письменной форме. Нотариально удостоверять его не нужно.

В предварительном договоре обязательно указать:

  1. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, адреса проживания, паспортные данные, СНИЛС, данные представителей и доверенностей.
  2. Описание и основные характеристики жилого помещения — адрес, кадастровый номер, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, состояние квартиры.
  3. Цену.
  4. Порядок расчетов — наличные, кредит, рассрочка, график платежей.
  5. Соглашение о задатке или авансе.
  6. Срок, в который должен быть заключен основной договор.
  7. Ответственность сторон, если не будет заключен основной договор, — возмещение убытков, неустойка.

В некоторых случаях заключать предварительный договор обязательно. Например, если покупатель приобретает квартиру с помощью ипотечного кредита, банк обязательно потребует предварительный договор, чтобы начать оформление кредита.

Задаток или аванс. Чтобы подтвердить намерение купить квартиру и в качестве гарантии, что продавец не продаст квартиру другому человеку, покупатель обычно заранее вносит задаток или аванс.

И задаток и аванс вносятся в счет стоимости квартиры до подписания основного договора. Если сделка идет по плану и стороны добросовестно исполняют свои обязательства, разницы между задатком и авансом нет — покупатель просто вносит оставшуюся часть суммы за квартиру после ее передачи.

Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.

Условие о внесении задатка или аванса и его сумме включается в предварительный договор купли-продажи, а его получение продавец должен подтвердить распиской.

Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса. Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку. То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее.

Как выгоднее продать квартиру по переуступке

Довольно часто, именно переуступка является наиболее доступной формой соглашения для покупателей, желающих купить жилплощадь конкретного вида и в конкретном доме первичного рынка, однако, такая возможность отсутствует по той причине, что продажа квартир окончена или находится в стадии заморозки.

Подобная схема является выгодной и для продавца в финансовом плане. Этот порядок продажи применяется при реализации недвижимости, которая была куплена до возведения договора, — так называемый договор инвестирования. Стоимость такого жилья значительно ниже, а прибыль для продавцов может составлять до 100%.

Покупателю по переуступке нужно быть особенно внимательным, так как не всегда продавцы по подобной схеме действуют из корыстных побуждений.

Вполне возможно, у последних просто изменились жизненные обстоятельства, и нет иной возможности упростить продвижения по выплате ипотечного обязательства. Чтобы продать такое жилье, продавцу нужно быть максимально убедительным при общении с потенциальным покупателем.

Полезная информация для покупателя

Действуя самостоятельно, покупателю будет полезно знать некоторые нюансы по приобретению собственности.

Оформление задатка

Не менее важно, чем сама сделка, правильно оформить предварительную договоренность с продавцом. Покупатель может зафиксировать условия будущего договора в предварительном ДКП

Оформление задатка является гарантией и для продавца, и для покупателя в том, что сделка состоится на оговоренных условиях. В случае разрыва договора, продавец обязан вернуть сумму, вдвое больше самого задатка. Если покупатель нашел более подходящее жилье, задаток остается продавцу.

Обеспечение безопасности сделки

Условия договора должны быть зафиксированы заранее, чтобы продавец и покупатель могли спокойно заниматься подготовкой к сделке. Более того, условия предварительного договора должны быть в обязательно порядке аналогичными, как и в самой купчей.

Следует с осторожность относиться к сделкам, если предварительно покупатель не видел собственника лично. Иногда мошенники реализуют квартиры, оставшиеся после смерти владельца

Прежде чем передавать задаток, необходимо убедиться, что собственник жив и здоров.

Встречаются неприятные ситуации, когда покупателю предъявляет претензии гражданин, имеющий на право использования доли в квартире. К таким ситуациям относятся сделки по квартирам, в которых проживали лица, отбывающие срок наказания.

На видео о подборе квартиры

Один из наиболее ответственных этапов – передача средств в счет платы за квартиру. Безопасность сделки гарантируется использованием банковской ячейки. Следуя простым рекомендациям, и придерживаясь определенной последовательности, граждане могут самостоятельно выгодно купить оптимально подходящее жилье, не привлекая при этом риэлтора.

( Пока оценок нет )

Как выгоднее продать квартиру в новостройке с ремонтом или без

Что подразумевается под состоянием «после строителей»?

Характерными обстоятельствами для подобного термина являются бетонные стены, имеющие лишь разводку электропроводной системы в точках расположения розеток и выключателей, отсутствие какой-либо сантехники, кухня без плиты, ненадежные непрочные входные двери.

Имеются, в общем-то, и незначительные плюсы – пластиковые стеклопакеты (не всегда наилучшего качества), остекление балкона. Однако заселение в подобную квартиру после приобретения маловероятно.

Ориентировочные финансовые затраты, связанные с ремонтом квартиры, имеющую черновую отделку

Ремонт в такой квартире можно осуществить по-разному, но стоит отметить, что принадлежность данной квартиры к так называемому «эконом-классу» делает евроремонт не особенно уместным и целесообразным.

Более подходящий случай – квартиры «бизнес-класса» либо же монолитно-кирпичные и кирпичные дома, имеющие современную, не «советскую» типовую планировку.

Кроме того, стоимость ремонта квартиры зависит от цен и качественных характеристик стройматериалов, а также от величины цен за услуги специалистов компаний-подрядчиков.

В целом, ремонтные работы в «однушке» обойдутся вам примерно в 350 тысяч рублей. Подобные ценовые рамки определяются, как «социальные». В качестве расшифровки и разъяснения – пол будет покрыт линолеумом, бумажные обои на стенах, дешевая кафельная плитка в санузле.

Однако сам ремонт не выступает наиболее глобальной проблемой при покупке жилья, имеющего черновую отделку. В тот промежуток времени, пока будут производиться ремонтные работы, владельцу надо будет где-то проживать. Данный фактор выступает определяющим для популярности жилплощади с готовым ремонтом в сфере вторичного рынка.

Как ремонтировать жилье с черновой отделкой, самостоятельно или посредством застройщика?

Распространенным явлением современного рынка услуг в сфере ремонта и недвижимости выступает тот вариант, когда застройщик при продаже новой квартиры за отдельную оплату осуществляет и последующий капитальный ремонт реализуемого помещения, согласовывая данный вопрос с будущим владельцем.

Как реагировать и как относиться к данной постановке вопроса?

Проанализируем, по каким критериям осуществлять поиск и выбор застройщика, если вы имеете цель приобрести жилье с черновой отделкой в новом доме.

Предположим, что вы приняли решение о ремонте посредством застройщика. В данном случае, вы должны хорошо понимать, что в любом процессе с участием людей, естественно, присутствует человеческий фактор.

Это свидетельствует о том, что всегда есть доля сомнения в добросовестности рабочих относительно качества, искусственно созданный перерасход строительных материалов, а также риск затягивания сроков.

По данным причинам антропогенного характера, стоимость проведения ремонта возрастет в ощутимых для вашего кармана размерах. Однако лучше будет мыслить позитивно. Кроме этого, есть возможность приобрести жилплощадь с ремонтом застройщика, именуемым соцремонтом.

Суть его состоит в том, что в квартире с подобным ремонтом вы столкнетесь со следующими моментами: обычная, недорогая плита на кухне, простая раковина и сантехника, электропроводка проведена, а также смонтированы розетки и выключатели. В такую квартиру, в принципе, можно заселиться и в дальнейшем делать какие-то персональные доработки по ремонту.

Подобные квартиры, с так называемым «соцремонтом», обойдутся вам на 2-4% дороже. Посему квартиру в новостройке наиболее выгодно реализовывать без ремонта, так как, скорее всего, ваши эстетические предпочтения не совпадут со вкусами потенциального покупателя. Вдобавок ко всему вышесказанному, отметим, что это чревато еще и потерей определенной суммы и драгоценного времени.

Другие советы

Существует еще несколько известных народных примет и суеверий, которые помогут вам быстро и удачно продать дом или квартиру:

Никому не рассказывайте о том, что планируете продавать свое недвижимое имущество.
Объяснение этой примете очень простое – вас элементарно могут сглазить. Будьте очень осторожны в общении на эту тему даже с родственниками и доверенными людьми. Если у вас есть такая возможность, то сведите количество осведомленных лиц к самому минимуму.
Сглазить вас может даже близкий друг или родной человек, не со зла, а попросту по незнанию

Продажа квартиры – это волнительное и важное событие в жизни человека, которое делает его ауру более восприимчивой и уязвимой. Одна мысль, недобрый взгляд, негативный посыл – и вы будете искать покупателей до морковкина загодя.

Вас ждет выгодная сделка, если покупатель пришел медлительный и нудный.

Согласно старинному поверью, так судьба проверяет ваш настрой на продажу имущества. Как правило, этот покупатель просто помотает вам нервы и уйдет дальше делать свое черное дело с другими собственниками. Однако, вслед за ним смотреть вашу квартиру придет именно тот, кто не только предложит отличную цену, но и будет готов к скорой сделке.

Квартиру, которую собираетесь продать, нужно любить и отпускать с легким сердцем и теплыми переживаниями.

Если собственнику жилья не терпится избавиться от дома или квартиры, его с ней связывают неприятные воспоминания или она просто удерживает его от того, чтобы двигаться дальше, то совершенно логично, что сделка будет длиться очень долго, если на нее и вовсе сумеют выйти.

Все объясняется энергетическим настроем хозяина. Он будет заряжать своим негативом не только себя и квартиру, но также риелторов и потенциальных покупателей. А потому хотите легкую быструю сделку – настраивайте себя на позитив.

Нужно правильно подготовить квартиру или дом к продаже, руководствуясь народными приметами.

Наши предки полагали, что быстро продать недвижимое имущество поможет простой ритуал: следует трижды обойти вокруг своего жилища против часовой стрелки, при этом останавливаясь и кланяясь дому на каждом углу. В прежние времена этот обряд назывался «прощание с домом». Таким образом хозяин благодарил семейное гнездо и очаг за прожитые в нем годы.

Чтобы быстрее продать квартиру – оставьте на кухне швабру, перевернутую вверх ногами.

Еще одна очень популярная примета, известная нашим бабушкам. Она помогает не только быстро найти покупателя на объект продажи, но и получить у него хорошую цену.

Во время продажи квартиры, выходя из нее, никогда не присаживайтесь на стул или диван, к примеру, чтобы обуться, или подождать, пока соберутся другие.

Всем известна народная поговорка «присядем на дорожку». Ее смысл в том, что если присесть на несколько секунд, прежде чем выйти из дома, то не только ваша дорога будет легкой, но также вы обязательно в этот дом вернетесь. Так вот, если хотите быстрее продать квартиру – садиться «на дорожку» не стоит.

К слову, вы можете делать это неосознанно, в виду привычки или долгого ожидания, пока, к примеру, покупатели обуются или еще раз осмотрят помещение, а потому внимательно следите за собой.

Подписывайтесь на нашу интересную группу Вконтакте:

Поделиться с друзьями:

Как выгоднее продать квартиру по долям или целиком, какова разница в цене

Констатируем сразу, что однозначно выгодным вариантом будет реализовать жилплощадь целиком, так как часть квартиры стоит значительно меньше, нежели аналогичная доля при продаже этой же квартиры, но в целом.

Однако суть такова, что другой же собственник при подобных обстоятельствах, скорее всего, не пожелает продавать свою часть вместе, а временами и не хочет выкупать реализуемую долю по среднерыночной стоимости.

Большинство собственников, продавая долю квартиры, проводят полную оценку всего жилья, вычисляя размер своей доли относительно этой цены, пытаясь по ней же и продать.

Не удивительно, что при продаже жилплощади полностью, согласовать такие условия с другим собственником — не самая легкая, а порой и вовсе недостижимая цель. Та финансовая обуза, которой продавцы хотят обременить покупателей, имеет, в действительности, внушительное числовое обозначение.

Кроме того, реальность такова, что количество покупателей всегда меньше, нежели продавцов, и, в этой связи, на рынке долей, как правило, «хозяйничают» именно покупатели.

Оценивание доли в г. Москве производится, исходя из следующих аспектов:

Теоретически возможно обозначить порядок пользования в форме выделения в пользование отдельных комнат (комнаты). В качестве примера, в «двушке» с отделенными друг от друга комнатами площадью 18 м2 и 12 м2 продается 1 доля

Берем во внимание меньшую комнату. При условии, что продавцом будет найден покупатель, который купит данную долю, стоимость ее будет составлять 60-70% от цены на аналогичную комнату, к примеру, в «коммуналке»

В данном случае, покупателю необходимо принять во внимание, что его доля в квартире значительно проигрывает такой же в коммунальной квартире, поскольку он не может стопроцентно исключить возможность попадания в его комнату другого собственника доли. Для беспрепятственной продажи доли в квартире, продавцу нужно постараться заговорить, задобрить и вскружить голову покупателю позитивными сторонами возможного приобретения, дабы у последнего не возникло ни повода, ни возможности обдумать все возможные риски и негативные моменты

Для беспрепятственной продажи доли в квартире, продавцу нужно постараться заговорить, задобрить и вскружить голову покупателю позитивными сторонами возможного приобретения, дабы у последнего не возникло ни повода, ни возможности обдумать все возможные риски и негативные моменты.

Также добросовестному продавцу, имеющему цель продать долю квартиры, можно посоветовать сделать скидку для потенциального покупателя в размере от 20 до 40%.

Эта уступка выступит весомым положительным аргументом для покупки. Вероятнее всего, данная скидка, позитивно повлияв на отношение покупателя к конкретно взятой сделке, исключит возможные претензионные выпады с его стороны (например — некачественный ремонт, расположение квартиры и т. д.).

Не стоит сбрасывать со счетов все негативные стороны, которыми характеризуется комната-доля в квартире. Для наглядности, перечислим некоторые: отсутствие возможности рассмотрения доли как залога в операциях с банковскими учреждениями, возможные плохие отношения с соседом, встреч с которым, при данном раскладе обстоятельств, увы, не миновать. Также следует отметить, что указанная комната-доля определяется не иначе, как посредством подачи искового заявления в суд.

Продажа доли квартиры – сделка, не обладающая особой сложностью, но стоит учесть, что комната-доля не является таким уж и ликвидным товаром. В данном случае, трудность состоит в поиске покупателя.

Можно осуществить это самостоятельно либо же обратиться в агентство недвижимости, однако, прецеденты успешных продаж долей встречаются крайне редко.

Существует также вариант обращения в риэлторскую контору, которая сможет выкупить долю сразу же, однако, стоимость в данном случае будет намного ниже, и составит примерно 30-50% от цены аналогичной комнаты в коммунальной квартире. Вариативность цен, при указанных обстоятельствах, является характерной чертой и зависит от ряда как положительных, так и отрицательных факторов;

Порой нет возможности установить порядок использования в форме отдельного помещения (комнаты). В данной ситуации, подобная доля выступает в качестве «доли под прописку» и не рассматривается для проживания.

В большинстве случаев, риэлторы предоставляют данную услугу в качестве защиты интересов того, кто «слабее» в конкретной ситуации. Такое развитие событий присуще в случаях, когда идет речь о дорогой жилплощади либо же о доле в крупных размерах.

Риэлторы не предпочитают рисковать своими финансами, а что касается продавца, – он получает возможность по максимуму увеличивать сумму, вырученную при продаже своей доли.

Подготовка к сделке

В процессе подготовки к заключению основного договора продавец собирает перечень документов, которые затем понадобятся для оформления перехода права собственности:

  1. Справка БТИ с планом объекта недвижимости и описанием основных характеристик жилья.
  2. Выписка из домовой книги, свидетельствующая что все жильцы из отчуждаемой квартиры выписаны.
  3. Правоустанавливающий документ.
  4. Документ, подтверждающий основание, на котором продавец получил данную квартиру (купчая, дарственная и т.д.)
  5. Выписка из ЕГРП позволит убедиться в отсутствии обременений и ограничений.
  6. Если собственником жилья является несовершеннолетний, необходимо предоставить разрешение органов опеки на продажу недвижимости.
  7. Справка из наркодиспансера и психоневрологического диспансера о том, что собственник не состоит на учете и является дееспособным.

Как грамотно продать квартиру через агентство

Хотя, на первый взгляд, процесс продажи квартиры может показаться простым, на самом деле, он содержит в себе массу тонкостей.

Если самому разобраться во всем этом нет возможности или желания, данную задачу можно вверить в руки профессиональных продавцов, которые, несомненно, выполнят ее быстро и качественно. С этой целью, нужно найти соответствующее агентство недвижимости.

К сожалению, сложности присутствуют также и здесь, при подборе специалиста, которому можно будет доверить продажу собственного жилья. Чтобы избежать ошибок, все их нужно учитывать.

Цена на жилье достаточно большая, и лиц, которые хотели бы заполучить такую сумму, найдется много. По этой причине, в процессе проведения сделки, нужно сразу же предусмотреть возможность возникновения способов обмана, заблаговременно приняв определенные меры, в целях защиты собственных интересов.

Преимущества реализации с помощью агентства недвижимости

Вначале следует разобраться, чем же может быть полезно агентство недвижимости в процессе реализации жилья.

Особенности оценки жилья

Для получения максимальной суммы от реализации жилья, следует грамотно и точно выполнить его оценку. Запросив сумму большую, нежели в действительности стоит недвижимость, есть существенный риск того, что жилье будет невостребованным.

Итог – недополучение средств. Профессионал своего дела сделает верную оценку, точно рассчитав действительную стоимость жилья. Кроме того, специалистами из агентства может быть определен список достоинств и недостатков недвижимости, оказана помощь в выполнении перепродажной подготовки.

Чтобы получить более точный результат, конечно, нужно будет обратиться не в одно агентство. Даже если специалистом верно выполнена оценка объекта недвижимости, есть большая вероятность того, что при разговоре с продавцом он намеренно завысит цену.

Использование рекламной кампании

Представители от агентства возьмут на себя обязанность публикации объявлений о реализации, ответов на звонки, проведения ознакомления с жильем потенциальных покупателей, в наиболее удобное для владельца время. По обоюдной договоренности, жилье может показываться и при отсутствии самих собственников. Также клиентов могут искать, используя уже имеющуюся у фирмы базу данных.

Часто агентства, для наиболее продуктивной организации работы и расширения клиентской базы, могут передавать информацию между собой.

Изначально, обращаясь в агентство, следует выяснить, как будет проводиться реклама жилья, какие затраты на это предусматриваются. Не лишним будет попросить демонстрацию примеров по продвижению объектов недвижимости другими продавцами агентства.

Процесс подготовки документации

Процесс реализации объекта недвижимости подразумевает сбор значительного количества документации. Последняя должна быть верно оформлена, с простановкой нужных дат регистрации. Все эту кропотливую работу может взять на себя агентство. Кроме того, агентством обеспечивается регистрация договора купли-продажи в определенных госорганах, с организацией процесса передачи полученных средств.

Причинами наличия осложнений и задержек при оформлении документации, может быть несанкционированная перепланировка, наличие несовершеннолетних и других членов семьи, находящихся под опекой.

Договор купли-продажи

Лучше, если основной договор купли-продажи составит для вас опытный юрист, чтобы предусмотреть все риски. Но можно составить договор самостоятельно с помощью шаблонов из интернета и подборки Т—Ж о том, как продать квартиру.

Есть существенные условия договора, без которых он будет считаться незаключенным. Обязательно надо прописывать предмет договора, цену квартиры и перечень лиц, которые вправе пользоваться жилым помещением.

Разумеется, на практике этих трех существенных условий недостаточно. Необходимо предусмотреть и максимально подробно описать в договоре вообще все условия сделки. Вот их перечень:

  1. Дата и место подписания договора купли-продажи.
  2. Полные данные продавца и покупателя — ФИО, паспортные данные, адреса проживания, ИНН или данные представителей и их доверенностей.
  3. Предмет договора — описание и основные характеристики квартиры: адрес, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер, состояние квартиры.
  4. Данные о правоустанавливающих документах на жилое помещение, на основании которых продавец приобрел право собственности: например, номер и дата договора купли-продажи.
  5. Данные о государственной регистрации права на квартиру — номер и дата свидетельства о праве собственности, информация из выписки из ЕГРН.
  6. Гарантии продавца в том, что квартира никому не продана, не подарена и не заложена, что продавец дееспособен, не признан банкротом, что в отношении него не возбуждалось и не ведется дело о банкротстве и др.
  7. Информация о том, что имеются необходимые согласия — супруга, законного представителя, органов опеки и попечительства.
  8. Цена. Это существенное условие договора. Цена должна быть выражена точной суммой денег.
  9. Обязанность продавца передать объект недвижимости, а покупателя принять такой объект и внести за него плату.
  10. Порядок расчетов — наличными или переводом, при помощи кредитных средств, с рассрочкой или без.
  11. Ответственность сторон за нарушение договорных обязательств — возмещение убытков, неустойка.
  12. Обязанность сторон подать заявление на госрегистрацию перехода права.
  13. Подписи сторон.

Это лишь необходимый минимум условий договора. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки.

На момент подписания договора купли-продажи у сторон на руках должно быть по экземпляру предварительного договора купли-продажи или авансового соглашения, у продавца также — все оригиналы необходимых документов к сделке, а у покупателя — расписка продавца в получении аванса или задатка.

Нотариальное удостоверение договора. Договор купли-продажи квартиры по общему правилу заключается в простой письменной форме, и удостоверять его у нотариуса не обязательно — зависит от желания сторон.

В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть нотариально удостоверен. Например, если вы продаете квартиру, которая находится в долевой собственности или которой владеет несовершеннолетний.

Нотариальное удостоверение — это гарантия юридической чистоты сделки. Нотариус составит договор, проверит дееспособность сторон и наличие всех документов, отсутствие арестов и ограничений и направит заявление на регистрацию в Росреестр в электронном виде. Плюсом является и то, что нотариус за свои действия несет юридическую ответственность, в том числе материальную.

Но оформление сделки у нотариуса обойдется недешево.

Сколько стоит удостоверить сделку по отчуждению квартиры в 2019 году

Кому отчуждаем Сумма сделки Стоимость Комментарий
Родственникам До 10 млн Р 3000 Р + 0,2% суммы сделки Или оценки стоимости недвижимости
Выше 10 млн Р 23 000 Р + 0,1% суммы сделки Но не более 50 000 Р
Другим лицам До 1 млн Р 3000 Р + 0,4% суммы сделки
1—10 млн Р 7000 Р + 0,2% суммы сделки
Выше 10 млн Р 25 000 Р + 0,1% суммы сделки Но не более 100 000 Р

Родственникам

до 10 млн Р

3000 Р + 0,2% суммы сделки (или оценки стоимости недвижимости)

выше 10 млн Р

23 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 50 000 Р)

Другим лицам

до 1 млн Р

3000 Р + 0,4% суммы сделки

1—10 млн Р

7000 Р + 0,2% суммы сделки

выше 10 млн Р

25 000 Р + 0,1% суммы сделки (но не более 100 000 Р)

Кроме тарифа придется оплатить юридические и технические услуги нотариуса, расценки на которые он устанавливает сам. Например, составление договора купли-продажи может стоить от 2 до 10 тысяч рублей. Расходы распределяются между сторонами по договоренности.

Как выгоднее продать квартиру в Москве

Если у вас есть намерения продать жилплощадь как можно выгоднее, да еще и в кратчайшие сроки, далее будет представлено несколько полезных советов и проверенных практикой рекомендаций.

Для начала отметим, что наиболее подходящим вариантом будет продажа недвижимости через агентство, так как профессионализм проверенной фирмы позволит совершить задуманное как можно быстрее, а корыстная ее заинтересованность позволит продать квартиру по максимально высокой цене.

Для успешной быстрой и выгодной в материальном плане продажи недвижимости, прежде всего, необходимо знать и понимать, чего хочет покупатель.

Как правило, покупателя интересует следующее:

  • Защищенность его прав в рамках заключаемой сделки;
  • Прозрачность сделки, отсутствие так называемых «подводных камней»;
  • Экономия времени и нервов.

Есть некоторые положения, соблюдая которые можно будет достаточно быстро и выгодно продать недвижимость.

Устанавливаем справедливую, не «экстремальную» цену, которая должна соответствовать усредненной рыночной стоимости аналогичных экземпляров в конкретном районе города и в конкретном доме.

Естественно, цена может быть рассчитана вами лично, но стоит учесть, что соответствующие специалисты сделают эту процедуру намного оперативнее и профессиональнее.

Обратившись к ним, вы получите проанализированную, согласно всем факторам, минимальную и максимальную цену за квартиру, а также приблизительный прогноз сроков продажи по каждой из этих цен.

Для примера, взяв средние цифры для густонаселенного города, такого как Москва, можно предположить, что жилплощадь, продаваемая по справедливой цене, реализуется в рамках 2-4 недель, если цена будет немного заниженной – в течение максимум 2 недель, однако, если цена будет завышенной, для реализации квартиры может потребоваться несколько месяцев.

Необходима предпродажная подготовка жилья. В каких масштабах она будет проведена, зависит от отдаленности расположения недвижимости. Отдаленная от центра города, квартира не потребует проведения дорогого евроремонта, но, все же, определенный лоск в помещении навести придется.

При условии необходимости срочной продажи:

  • Устраняем неприятные запахи (проводим тщательную уборку, проветриваем помещение, меняем обои и оконный текстиль);
  • Удаляем признаки неаккуратности (производим покраску дверей, подоконников, батарей, труб, заменяем розетки, выключатели);
  • Создаем ощущение просторности, визуально увеличиваем площади комнат посредством устранения ветхой, бесполезной и громоздкой мебели;
  • Наполняем квартиру приятными ароматами, которые создадут уютную атмосферу (перед приходом покупателей приготовьте ароматный кофе или чай, поставьте на стол букет свежих цветов);
  • Не поленитесь и проведите хотя бы минимальную уборку подъезда, так как это первое, что увидит потенциальный покупатель, входя в дом. Этот незначительный шаг может повлечь за собой позитивное решение покупателя при сомнениях относительно покупки.

Как показывает практика, грамотная подготовка квартиры к продаже может принести продавцу дополнительную прибыль в размере от 10 до 15 % от общей стоимости квартиры, а это не маленькие деньги в условиях современности.

Приводим в порядок документацию, так как нет такого покупателя, который любит долгую возню и проблемы с юридической стороны.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector