Как сдавать в аренду комнату в вашем доме

Какую купить комнату для сдачи в аренду

Цитировать · Водопьянsкая Активный участник Регистрация: 21.07.2009 Сообщений: 577 Соседи могут создать такие условия,что нормально сдавать не сможете. Цитировать · Tigrenka Старожил Регистрация: 31.12.2008 Адрес: СПб Сообщений: 1 091 Цитата: Сообщение от юля Е.
Соседи могут создать такие условия,что нормально сдавать не сможете. +1 может быть масса подводных камней, которые сразу и не предусмотришь. например, общий счетчик электрический, кто-то из соседей платит, кто-то нет…..гор телефон — если коммунальн пользования то будет очередь, чтоб поговорить, личного — надо к себе вести….я бы не стала брать. если есть возможность, я бы взяла ипотеку или потреб (в зависимости от недостающей суммы) , купила и сдала, чтобы оплачивать ипотеку….потом при продажи комнаты нужно будет разрешение соседей….и тд…..

Правила сдачи комнаты в коммунальной квартире

Опубликовано rsst в Втр, 11/10/ – 01:33

Многие, начиная самостоятельную жизнь, вынуждены проживать в съемной квартире. Как правильно взять ее в аренду, рассказано во многих публикациях.

А вот, что делать, если доход позволяет арендовать квартиру не полностью?

Например – это будет комната в коммуналке. Все дело в том, что необходимо разобраться в том, кто же из жильцов является ее владельцем и с кем договариваться.

Данная статья именно об этом. Постараемся вместить в ее формат как можно больше полезной информации об аренде комнаты. Данная публикация будет полезна не только квартирантам.

Правила сдачи комнаты в коммунальной квартире

Для начала, давайте четко определим собственничество проживающих в квартире жильцов. Первое, что нужно отметить, что в коммуналке, каждый жилец владеет своей комнатой на правах собственника.

Это означает, что он может ей распоряжаться по своему усмотрению. В том числе, сдавать ее в аренду. Комнаты полностью соответствуют требованиям законодательных актов Российской Федерации в отношении жилых помещений.

Означает ли это, что разрешение остальных жильцов квартиры можно не спрашивать?

Да, это именно факт. Единственное, что нельзя забывать – это то, что в договоре ареды комнаты оговаривается сама комната. Имущество совместного пользования в соглашении не указывается.

Теперь, стоит определить, что же это за имущество такое. А это лестничные клетки, совместный санузел, кухня и так далее. Естественно новый квартирант будет этим всем пользоваться. Собственником этого являются все жильцы квартиры.

Этот факт не говорит о том, что для этого пользования нужно спрашивать разрешения всех совладельцев. Законодательство России такой необходимости не усматривает. Законодательная логика выглядит следующим образом. Владелец сдаваемой комнаты имеет свою долю в совместном имуществе. Его доля (часть) автоматически передается в пользование вместе с основным имуществом (комнатой).

Это говорит о том, что квартиранты имею все законные права им пользоваться при условии заключении договора об аренде комнаты.

Значит ни при каких условиях получать разрешение соседей по коммуналке не нужно. Существует некоторые ограничения для сдачи комнат. Они четко прописаны в законодательных актах нашего государства. Но они оговаривают только необходимость придерживаться морально-этических норм.

Ниже, по бесплатным ссылкам, можно получить образец договора о сдаче коммунальной комнаты в аренду. При возникновении вопросов, можно воспользоваться виджетом для связи с нашими специалистами.

Комната или студия в санкт-петербурге

В первом случае вы кладете деньги на счет в Альфа-Банке с ежемесячной выплатой процентов под 9,2% годовых (Сбербанк рассматривать не станем из-за чрезмерно низких ставок), а во втором случае вы тратите эти деньги на покупку комнаты под аренду среднего качества. Депозит. Вы положили в карман свои деньги и первым делом пошли в ближайший офис Сбербанка.

Важно

Там вам рассказали что открыв вклад на 1,3 миллиона рублей, вы будете получать 5,97% годовых. Вы решили для сравнения отправиться в соседний Альфа-банк, и там вам предложили процентную ставку уже 9,2% годовых

Так как ходить вы уже устали, а банк тоже известный, то у них вы деньги и оставили. Через два года у вас на счету остались те же 1,3 миллиона, а по процентам вы получили 239 тысяч рублей.

Шаг восьмой

Этот этап чисто формальный – оформление договора. В документе нужно обязательно указать требования к жильцу, при несоблюдении которых договор может быть расторгнут.

  • Договор обязательно составляется в двух экземплярах: один остаётся у арендодателя, а второй – у квартиросъёмщика.
  • В документе, кроме требований к жильцам и состоянию квартиры, должен быть указан размер ежемесячной платы за аренду и примерный срок проживания жильцов, который может быть установлен конкретно. Не забудьте указать условия, при которых квартиросъёмщик может быть выселен из вашего жилища.
  • Перед составлением договора нужно записать показания счётчиков и сфотографировать паспорт будущего жильца, чтобы избежать неприятных ситуаций, или не стать жертвой мошенника.

Обязательные пункты договора

  1. ФИО обоих сторон, заключающих договор, обязательно указываются паспортные данные арендатора и арендодателя.
  2. Размер арендной платы, сроки, в которые арендатор обязан оплатить аренду. Дополнительно следует указать условия изменения стоимости (если этого пункта не будет, арендатор не в праве повышать размер ежемесячного платежа);
  3. Как часто арендатор может проверять квартиру. Если вы хотите иногда наведываться к жильцам без предупреждения, укажите в договоре пункт, разрешающий вам это делать. Без данного указания, арендодатель может посещать квартиросъёмщиков только после предупреждения, но в таком случае он не сможет уберечь себя от некоторых рисков, описанных ниже.
  4. В договоре обязательно должны быть указания, кто оплачивает коммунальные услуги. Если арендодатель соглашается взять на себя эти расходы (что бывает крайне редко), он так же прописывает это в документе.
  5. Если собственник квартиры хочет наложить какие-либо ограничения на пользование квартирой, он обязан указать это в договоре.
  6. В документе стоит указать список лиц, которые будут проживать в квартире. О том, что в квартире будут жить дополнительные люди, квартиросъёмщик обязан уведомить арендодателя и согласовать с ним возможность их проживания. При необходимости дополнительные лица могут вноситься в договор.
  7. Естественно, должны быть условия разрывания договора, здесь можно указать при каких обстоятельствах жилец может быть выселен.
  8. Другие условия по желанию собственника квартиры.

Иногда клиенты являются весьма дотошными людьми и могут потребовать у вас некоторые документы, чтобы убедиться в чистоте сделки, вот какие документы должны быть у вас при себе на такой случай:

  1. паспорт (можно копию);
  2. свидетельство о праве собственности на жильё;
  3. квитанции, которые подтвердят отсутствие долгов за коммунальные услуги.

Это пакет обязательных документов, клиент может потребовать всё что угодно, но стоит обратить внимание, если просьбы будущего жильца кажутся вам достаточно странными, следует подумать нужен ли вам такой арендатор

olmarealtygroup

Вопрос. Сдать приватизированную комнату в коммунальной квартире? Как правильно?

Прислал вопрос: Соловьева Елена Игоревна

Ответ. Елена Игоревна, для Вас и всех заинтересованных постараюсь дать максимально полный ответ.Жилищный кодекс РФ гласит, что

собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования и распоряженияпринадлежащим ему на праве собственности жилым помещением В том числе – и право сдачи в найм.

Если другие комнаты в коммунальной квартире также приватизированы, их владельцы не вправе ущемить права собственника, то есть он не должен спрашивать их согласия на сдачу в найм. Ничего не меняется и в том случае, если другие комнаты не приватизированы – разрешение их жильцов на сдачу комнаты в аренду, опять-таки, не нужно.

Иная ситуация складывается для граждан, проживающих в комнате по договору социального найма. Обязательно нужно будет спросить разрешения у муниципалитета и соседей. Хочется ли этого или нет, но для передачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей (п. 2 ст. 76 ЖК РФ).

В прошении необходимо конкретизировать, в течение какого времени и сколько субнанимателей будут проживать в качестве квартирантов в помещении, предоставленном по договору социального найма. Если не перечислить всех будущих нанимателей, у них не будет права для проживания. Договор поднайма заключается в письменной форме и передается наймодателю помещения, то есть в органы местного самоуправления. Он заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма жилого помещения. Если время проживания поднанимателя не указано, договор считается заключенным на один год (ст. 77 ЖК РФ).

Когда соседи могут выселить.

Соседи могут выразить свое несогласие на аренду комнаты постфактум. То есть в том случае, когда комната сдана внаем, а в связи с этим ухудшаются условия их проживания. НАПРИМЕР: Если в этой комнате поселилась вьетнамская семья из десяти человек и на кухне негде развернуться. Если помещение занял арендатор с десятью кошками, запах от которых ощущается даже на лестничной клетке. Если квартирант нарушает спокойствие остальных жильцов (буянит, не дает спать по ночам), если в комнату вселяется гражданин, страдающий одной их тяжелых форм хронических инфекционных заболеваний. Во всех подобных ситуациях соседи имеют полное право обратиться в суд с требованием выселить жильца.

Иногда специалистов спрашивают: а могут ли соседи воспрепятствовать тому, что в комнате живет наниматель без временной регистрации по месту пребывания? То есть, имеют ли они право как особо бдительные граждане написать об этом вопиющем факте заявление в милицию с требованием выселить квартиранта? Во-первых, выселить его могут лишь судебные приставы на основании решения суда. У сотрудников милиции для подобных действий нет прав. Во-вторых, соседи могут обратиться в суд с иском о выселении нанимателя без регистрации – пожалуйста! Вопрос только в том, будет ли удовлетворено их заявление.

Дело в том, что основанием для выселения не может быть отсутствие регистрации –если у квартиранта имеется договор найма или поднайма,который и дает ему право на проживание.

Очень часто в суде рассматриваются дела о нечинении препятствий в пользовании комнатой. Наймодатель просит суд рассмотреть заявление об ущемлении своих прав, когда соседи всячески выживают нанимателя. Способы всевозможные. 1).обиженные соседи не пускают квартиранта на кухню,2).меняют задвижки на входных дверях,3).бывало даже врезают замки в туалет и ванную комнату.

Уж коли подобное происходит, необходимо подавать иск в суд на соседей о нечинении препятствий и возмещении морального вреда и упущенной выгоды (так как наниматель не может проживать в таких условиях и, как следствие – не платит за найм помещения).

еще много ответов на животрепещущие вопросы здесь

Как сдать комнату в коммунальной квартире

На законодательном уровне не существует нормы, которая предписывала бы перед заключением арендного договора получить письменное согласие соседей. Однако рекомендуется испросить у них хотя бы устное разрешение на вселение арендатора, ведь последнему не понравится, если соседи начнут чинить препятствия его проживанию: не давать доступ в места общего пользования, а то и вовсе менять замок у входной двери. Желательно согласовать с ними, если у нового жильца имеется маленький ребенок или крупное домашнее животное, ведь младенец может плакать по ночам, а собака или кошка – загрязнять коридор и кухню.

Условия сдачи комнаты в коммуналке напрямую зависят от права собственности ее владельца. Если на руках у него нет «зеленки», а жилье принадлежит ему лишь по социальному найму, то заключаемый договор обрастает рядом предписаний. Во-первых, необходимо получить письменное разрешение на вселение у истинного собственника – органов местного самоуправления. Во-вторых, согласие соседей становится обязательным. И, в-третьих, к нему добавляется согласие совместно проживающих с основным владельцем членов семьи, а если среди них есть несовершеннолетний или недееспособный, то и органов опеки и попечительства. Поднаем становится невозможным, если нарушена норма по предоставлению на каждого человека, проживающего в квартире, положенных ему 18 кв.м.

В договоре аренды должны быть прописаны местонахождение и площадь помещения, сумма, способ и сроки внесения денежных средств, направленных на погашение платы за пользование (наличными, через банковский счет). В отличие от обычного договора, документ о сдачи комнаты в коммуналке обязан иметь пункт о правилах пользования коридором, кухней и санузлом, то есть примерный график, когда жильцы принимают ванную и стирают, готовят на кухне и моют пол. Эту графу следует согласовать с соседями. Прописывается и параграф, за чей счет осуществляются текущий ремонт и устранение неполадок в электропроводке и сантехнике.

Если срок договора составляет год и больше, то он должен быть зарегистрирован в местном отделении Росреестра. Без этого документ будет считаться недействительным. Чтобы не усложнять его оформление, срок можно уменьшить, например, до 11-ти месяцев, а по его истечению продлить договор на то же время. В случае нарушения одного из его пунктов либо невнесения платы можно досрочно расторгнуть договор либо обратиться в суд.

Как снять квартиру в аренду без посредника

Решить вопрос с арендой, снять квартиру на месяц или более можно, воспользовавшись услугами риелтора или.

Как снять квартиру в другом городе через интернет

Покупка загородной недвижимости: на что обратить внимание

Как получить дальневосточный гектар
Акт приема передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ)

Комментариев пока нет!

Снять комнату с подселением без посредников

Вариантов здесь немного — это обзвон имеющихся предложений в газетных вариантах досок объявлений вашего города или тоже самое в Интернет.

Приготовьтесь сразу к тому, что большинство жилья предлагается агентами.

Какие есть риски

Мошенники, обычно, предлагают комнаты, которые сами недавно снимали и решили съехать, т.к. у них через несколько дней истекает срок аренды.

В этот период они стараются давать хорошую рекламу и предлагать заселиться по стоимости чуть ниже, чем предлагаемые аналоги в этом районе.

Расчет прост — на хорошую цену соберется больше желающих.

Снять квартиру с подселением через агентство недвижимости

В частности в Хабаровске есть т.н. «информационные» агентства, они продают информацию о сдаваемом жилье.

Через них можно снять однокомнатную квартиру, а можно и комнату с подселением, однако будьте готовы, что подобные агентства редко бывают чистоплотными.

Например, могут вам за определенную плату, от 3000 рублей, предложить список уже заселенных квартир или вовсе людей, не ведающих о том, что они сдают квартиры. От этого становится только веселее, но не тому, кто ищет где жить, конечно.

Чтобы не попасть в просак, обращайтесь только в те агентства, которые кем-то проверены и рекомендованы и то, если уже время поджимает, а вы сами не справляетесь.

Что делать, когда нашли квартиру

В первую очередь убедитесь, что перед вами хозяин, а не желающий поживиться на вашей нужде. Для этого потребуйте правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт владельца.

Конкретнее:

  • паспорт собственника;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • документ-основание приобретения права собственности (договор приватизации, дарения, купли-продажи, решение суда и проч.)

Во-вторую очередь, узнайте, с кем вам предстоит делить жизненное пространство.

На первый взгляд это кажется не таким уж и важным, но поверьте, есть разница между тем, чтобы снять однокомнатную квартиру и снять комнату с подселением!

Ваш сосед может быть, либо сам собственник, либо такой же студент, как и вы — тогда еще нормально, а если какой-нибудь пьяница (брат хозяина, которого он не может выселить по каким-то причинам — такое сплошь и рядом) или просто конфликтный человек.

В-третью, заключайте договор найма! Это обязательное условие!

Снять квартиру с подселением без посредников — это, как оплатить место на пороховой бочке. Вот, чтоб не было так страшно и беспокойно — вас защитит правильно составленный договор.

Лучше всего, если у вас будет уже заготовленный образец договора найма комнаты, как в цифровом, так и в распечатанном варианте с пустыми полями, в которые необходимо занести данные об объекта, условиях найма и данные собственника.

В-четвертую, не забудьте указать в договоре всю мебель, которая вам передается в наем вместе с комнатой, в каком она состоянии, это касается даже трещин на стеклах окон.

Вам же не хочется за что-то платить потом, особенно за то, что вы не повреждали?! Кстати, сейчас среди собственников модно брать залог, средний размер которого от 3000 рублей, который возвращается при выселении.

Это нормально, если четко прописывается в договоре найма комнаты за что берется и в каких случаях не возвращается частично либо в полном объеме.

Кстати, если собственников квартиры несколько, то они все должны быть согласны сдавать вам комнату. Это обязательное условие законной сдачи в найм комнаты.

Собственно, это все, что я хотел рассказать о том, как снять комнату с подселением без посредников.

Успехов!

Как сдать комнату в коммунальной квартире

За годы независимости столичная власть активно пыталась расселить коммуналки, но, несмотря на это, в самом Киеве их насчитывается более сотни. Процесс сдачи комнаты в коммунальной квартире не сильно отличается от операций с обычным жильем, но все же имеет свою специфику.

Этапы:

Реклама. К поиску клиентов можно приступить самостоятельно (объявления интернет или печатных изданий) или заручится помощью профессионалов (агентства недвижимости). Но в любом случае консультация у риэлтора на предмет стоимости не будет лишней, ведь аренда квартиры на Крещатике. Оболони, Печерске и других районах существенно разнится.

Звонки. Лучше купить отдельную сим-карту для телефона. Это позволит отвечать на звонки в удобное для Вас время. В случае невозможности поговорить с будущим нанимателем, записать автоответчик. В последующем можно его использовать, чтобы отразить информацию «предложение неактуально».

Осмотр. Необходимо позаботится о порядке не только в комнате, но и других местах пользования, чтобы у клиента не возникало никаких сомнений. Быть готовым предоставить документы. Продумать ответы на вопросы, которые может задать будущий постоялец.

Условия проживания. Ознакомить жильца в обязательном порядке с графиком уборки помещений общего пользования, оплате счетов, ограничениями. Даже после подписания договора аренды стоит время от времени проверять своевременность оплаты по счетам, состояние комнаты, интересоваться мнением соседей.

Проживание в коммунальной квартире регулируется законодательными актами, где четко указаны права и обязанности владельцев и нанимателей квартир. А чтобы налоговые органы не имели претензий, сделку нужно оформить юридически правильно. Эта процедура имеет свои особенности, так как учитывается: находится ли комната в собственности или Вы снимаете ее по договору социального найма.

Комната не приватизирована:

Другие жильцы. Необходимо письменно оформить согласие соседей – заключить договор совместного пользования имуществом. Ведь без него новые постояльцы не смогут пользоваться коридором, туалетом, воной и кухней.

Документация. Получить письменное согласие от муниципалитета или предприятия, которое владеет комнатой. Иметь разрешение на сдачу в аренду не только Ваше, но и членов Вашей семьи. Прибыль от аренды отразить в декларации о доходах.

Ограничения. На одного человека не должно быть меньше 12-18 квадратных метров, соседи могут оспорить сделку в суде, если норма меньше. Также нанимателем не может быть человек, который болеет заразным хроническим заболеванием – это является опасным для здоровья других жителей коммуналки.

Комната приватизирована:

Другие жильцы. Этот вариант не предусматривает разрешение соседей, но кухня, санузел, коридор являются местами общего пользования. Поэтому чтобы наниматель не имел врагов в коммуналке, необходимо заручится согласием.

Документация. Заключается договор аренды, где прописываются обязанности обеих сторон. Письменно зафиксировать время прихода в комнату гостей, условия пользования местами общего назначения. Если в комнате находится мебель стоит оформить акт приема-передачи, где перечислить, описать предметы и имеющиеся у них дефекты.

Вескими основаниями для выселения может стать нарушение договора, норм (когда в комнате площадью 15 м.кв заселяется семья из четырех человек) или отсутствие у нанимателя временной регистрации. Коммуналка используется исключительно для проживания, то есть можно сдавать квартиры посуточно в Киеве в центре. долгосрочно на окраинах, но не размещать в них офисы или мастерские.

Факторы выгодной сдачи квартиры в аренду

Местоположение

Как сдать квартиру в аренду наиболее выгодно? Для начала надо иметь объект как можно ближе к центру города, либо в том районе, где он будет пользоваться наибольшей популярностью на рынке съема жилья.

В формировании цены аренды здесь схоже с продажей квартиры — важно, насколько развита инфраструктура, близость магазинов, торговых центров, остановок транспорта и т. д. Для квартир эконом-класса важно наличие остановок транспорта, для бизнес-класса — транспортных развязок, через которые на авто можно выбрать любое направление и попасть в любой район города в кратчайшие сроки

Для квартир эконом-класса важно наличие остановок транспорта, для бизнес-класса — транспортных развязок, через которые на авто можно выбрать любое направление и попасть в любой район города в кратчайшие сроки. При этом не стоит забывать, что одним местоположением «сыт» не будешь и качество внутренней «начинки» квартиры тоже влияет на на то, по какой цене у вас получится сдать квартиру в аренду

При этом не стоит забывать, что одним местоположением «сыт» не будешь и качество внутренней «начинки» квартиры тоже влияет на на то, по какой цене у вас получится сдать квартиру в аренду.

Тип постройки

Допустим, ваша квартира находится в центральном районе и состояние ее близко в отличному, отличное или даже евро… но каково состояние самого дома?

Какие факторы повысят цену и привлекут арендатора:

  • «новизна» дома. Бывшая новостройка всегда более привлекательнее, чем «сталинка», «хрущевка» или даже «новая» планировки;
  • наличие домофона, консьержа, охраны, огороженной территории;
  • наличие открытой или закрытой автостоянки. Если их нет, то даже снижение цены может не помочь;
  • «хитрое» расположение, т.е исключение выхода окон на оживленную проезжую часть, каких много в центре города.

Характеристики квартиры

а) Обстановка
Как сдать квартиру в аренду, если она безвкусно или плохо обставлена? Да никак! Не поможет ничего!

От этого статус жилья не улучшится, подъезды и дворы не станут привлекательнее и тем более не повысится цена сдачи в аренду квартиры. Не надо вкладывать в эконом-класс миллионы — это не отобьется ни при продаже ни при сдаче в аренду квартиры.

Играет роль так же время, когда производился ремонт. Помните, что при сдаче в аренду квартиры его износ происходит намного быстрее, по сравнению с тем случаем, когда вы проживаете в квартире сами. Не забывайте про это!

Немного о бизнес и элит-классах квартир. Довольно часто вижу ремонт в стиле «музея». Зачем золоченные дверные ручки, малахитовые унитазы и прочая классика?

Для себя вы можете делать все, что угодно, но для арендаторов важен функционал, удобство и уют вкупе с современным дизайном, который может быть ни такой громоздкий и дорогой.

Откуда такая информация? Из практики. Хотя, знаете.. можете делать, все что захотите. Я лишь рассказываю о том, как сдать квартиру в аренду выгодно и сделать ее более востребованной на рынке аренды.

Рассмотрим пример. Вы взяли квартиру в ипотеку и хотите сдавать ее в аренду, но при этом денег на хороший ремонт, а тем более на грамотное дизайнерское решение у вас не осталось.

Что делать? Как сдать квартиру в аренду без ремонта и начинки? Без ремонта — никак! В этом случае надо сделать минимальный косметический ремонт, с использованием материалов средней стоимости (ни в коем случае не стелить линолеум, лучше ламинат) и сдать квартиру без мебели.

Однако при этом все же придется сделать санузел и встроенную кухню. Поверьте, на такой объект всегда найдется свой арендатор, который имеет свою мебель, к которой привык.

б) Характеристики квартиры
Как и при продаже квартиры, стоимость аренды при сдаче зависит от расположения квартиры на этажах здания.

К примеру, первый этаж, обычно, пользуется меньшей популярностью. И, зная об этом, вы должны быть готовы к снижению стоимости аренды на 5-10%, в отличие от аналогов.

На стоимость сдачи в аренду квартиры и ее востребованность среди арендаторов, влияет количество комнат, а так же удачная планировка.

В настоящее время популярны квартиры-студии, но за их популярность среди арендаторов можно поспорить, но.. сегодня ни об этом.

Итак, мы рассмотрели три основных фактора, которые влияют на стартовую стоимость квартиры при сдаче в аренду и каким образом сдача в аренду квартиры может осуществляться по выгодной для вас стоимости.

Ваше мнение или опыт высказывайте ниже — уверен, моим читателям всегда есть, что сказать:)

Успехов вам!

Посуточная аренда квартиры

Сдавать квартиру в аренду можно не только на длительный срок, но и посуточно и даже по часам. Этот вид бизнеса намного рискованней. Самым лучшим вариантом для посуточной аренды является однокомнатная квартира, так как коммунальные платежи будут намного меньше, в «однушке» намного проще сделать современный ремонт, в следствие чего плату за аренду можно сделать значительно выше.

Идеальное расположение для квартиры, сдаваемой посуточно – это район около вокзала или центра города. Почему именно эти районы? Потому что в основном такими квартирами интересуются командированные люди.

Плюсы посуточной аренды

При необходимости всегда можно воспользоваться квартирой (если в этот момент, там нет жильцов); Хороший доход

Такие квартиры пользуются большим спросом, особенно в период праздников (но в таком случае есть риск порчи имущества, не забывайте предусмотреть все меры предосторожности, описанные выше); При таком виде аренды оформление ИП не требуется; Если квартира изначально в хорошем состоянии – это неплохой источник дохода с нуля, требующий только размещения рекламы и небольшой подготовке помещения

Минусы посуточной аренды

  • Жалобы соседей. Иногда квартиросъёмщики ведут себя очень громко, но эту проблему легко решить, ответственно подходя к выбору клиентов. Некоторых соседей беспокоит постоянный поток незнакомых людей.
  • Некоторые клиенты ведут себя не совсем ответственно, могут испортить ваше имущество. Чтобы предостеречь себя от такого рода проблем и финансовых затрат, связанных с ними, всегда фотографируйте паспорт каждого клиента.

При посуточной сдаче квартиры существует и определённый перечень расходов, в него входят такие пункты, как:

  1. Налоговые взносы (если вы собираетесь оформлять ИП);
  2. Рекламные материалы (можно воспользоваться бесплатными сайтами с объявлениями, но этот способ менее эффективен, так как на такие «доски» выкладываются объявления каждую минуту и ваше спустится в самый низ очень быстро. А для того, чтобы объявление было закреплено вверху, придётся за него заплатить);
  3. Уборка жилья и стирка постельного белья. Этих расходов можно избежать и делать действия собственноручно, но тогда большую часть своей жизни вы будете проводить за привидением в порядок квартиры. Гораздо проще обратиться в клининговую компанию.
  4. Затрата на расходные материалы (как правило они совсем небольшие), такие как туалетная бумага, мыло, сахар, чай и т. д.
  5. Оплата коммунальных услуг. При суточной аренде «повесить» этот пункт расхода на жильцов уже не получится.

Сдача квартиры в аренду – это неплохой способ дополнительного заработка. Но, как и любой бизнес, он имеет свои «подводные камни», определённые риски. На первых порах не всё может получаться, и в первое время доходы будут только покрывать первоначальные расходы, но спустя определённое количество времени, квартира станет отличным источником дохода. Сдавать квартиру не сложно как самостоятельно, так и с помощью агентства, но стоит помнить, что уклонение от уплаты налогов в Российской Федерации является уголовно наказуемым деянием.

Шаг четвёртый

Это один из самых ответственных этапов – написание объявления. Оно должно иметь максимум информации, но при этом не быть перегруженным и тяжёлым для восприятия.

  • В объявлении должно быть описание квартиры, наличие балкона, ремонта, район, инфраструктура и т.д.
  • Нужно указать особенности планировки и самой квартиры (балкон застеклённый или нет, санузел совмещённый или раздельный, солнечная сторона или нет, угловая квартира и т. д.).
  • Текст объявления может содержать также требования к потенциальным квартиросъёмщикам, например, кто-то сдаёт жильё только семейным парам, или исключительно студентам. Требования у каждого арендодателя индивидуальные, но не стоит доходить до крайностей и предъявлять завышенные запросы, особенно, если ваша квартира относится к эконом-классу.
  • Перед размещением объявления на сайт, нужно обязательно проверить текст на наличие ошибок, как орфографических и пунктуационных, так же речевых и грамматических. Обязательно прочтите текст перед отправкой, чтобы убрать неоправданные повторы и опечатки.
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector