Квартира в Китае — 2023: сколько стоит и как купить

Вместе с экспертами рассказываем о тонкостях и особенностях покупки жилья в Китайской Народной Республике Пекин (Фото: Shutterstock)

Рынок жилья Китая имеет свою специфику, а приобретение местной недвижимости иностранцами — довольно сложный процесс, который стал таковым еще в 2010 году, когда власти КНР ужесточили правила покупки жилья в стране гражданами других стран. Эти правила действуют до сих пор. Иностранцам необходимо документально подтвердить не менее года работы в Китае.

Выяснили у экспертов, как сейчас покупать недвижимость в Китае, сколько стоит жилье в этой стране и какие есть нюансы при покупке.

Могут ли россияне купить жилье в Китае

Иностранцы, в том числе и россияне, могут приобретать жилье как на первичном, так и на вторичном рынке Китая. Но приобретение недвижимости в стране для иностранных граждан требует тщательной подготовки и соблюдения всех правил и условий, говорит генеральный директор агентства недвижимости CMP Group Алексей Котлов.

Покупка на 70 лет

Рынок недвижимости Китая специфичен, сравнивать его с российским нереально. Здесь много тонкостей при покупке жилья иностранцами. Квартиры не приобретаются в пожизненное пользование, а только на 70 лет, предупреждает руководитель отдела продаж компании «Этажи» во Владивостоке Валерия Бакун. Если покупать квартиру на вторичном рынке, необходимо обращать внимание на то, сколько лет ею пользовались прошлые хозяева, так как этот срок тоже идет в 70-летний зачет, добавляет Алексей Котлов. Срок пользования можно продлить, но это платная услуга. Стоит такое продление (самим покупателем или его наследниками) в среднем по $2,5 за 1 кв. м.

Где россияне покупают жилье в Китае

Покупателей-россиян на китайском рынке жилья немного, бывают месяцы, когда сделки с их участием единичны, отметили в компании «Этажи» во Владивостоке. Четыре самых популярных города у россиян — это Пекин, Шанхай, Тяньцзинь и Харбин. Привлекают внимание и приграничные населенные пункты вроде расположенного напротив Благовещенска города Хэйхэ.

Квартира в Китае — 2023: сколько стоит и как купить Шанхай (Фото: Shutterstock)

Читайте также: Квартира в Киргизии: как купить и сколько стоит

Кто покупает жилье в Китае

Чаще всего квартиры в Китае покупают те, кто хочет переехать и постоянно жить в этой стране. Наличие недвижимости дает все возможности для получения в дальнейшем вида на жительство, объясняют эксперты.

Сколько стоит квартира в Китае

Самая дорогая недвижимость, по оценкам экспертов, расположена в Гонконге, где 1 кв. м стоит в среднем $19,6 тыс. (1,64 млн руб.), уточняют в китайском агентстве недвижимости 链家地产 (Chain Home Real Estate). В Макао «квадрат» стоит в среднем $12,2 тыс. (1,02 млн руб.), в Пекине — $8,4 тыс. (703,4 тыс. руб.), в Шанхае — $7,7 тыс. (645 тыс. руб.), в Гуанчжоу — $5,6 тыс. (468,5 тыс. руб.), в Тяньцзине — $2,8 тыс. (234,2 тыс. руб.), в Харбине — $1,5 тыс. (125,4 тыс. руб.). Самое доступное по цене жилье сконцентрировано в граничащем с Россией городе Хэйхэ — $630 (52,6 тыс. руб.) за квадратный метр.

Как считается общая площадь

Недвижимость в Китае не пользуется такой популярностью у россиян, как в Грузии, Турции или Армении, отмечает директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев. По его словам, здесь очень много правил и нормативов, непривычных для российского покупателя. Например, общая площадь приобретаемого объекта включает в себя лифт и общественную зону, которая делится между всеми квартирами на этаже. Поэтому не стоит удивляться, когда площадь самой квартиры окажется на несколько метров меньше, чем указано в документах, добавляет эксперт.

Квартира в Китае — 2023: сколько стоит и как купить Гонконг (Фото: Shutterstock)

Читайте также: Жилье в Армении: сколько стоит и как купить

Процедура покупки жилья в Китае

1. Выбор объекта

Покупая квартиру на рынке новостроек, надо обращаться в представительства официальных застройщиков. Чтобы приобрести жилье на вторичном рынке, можно прибегнуть к услугам посреднической фирмы.

2. Оформление справки о проживании в Китае не менее года

Этот документ можно получить в местном муниципальном отделении бюро общественной безопасности (公安部). В документе будет сказано, что покупатель действительно находился на территории Китая более года на законных основаниях и имеет право на совершение сделки.

Квартира в Китае — 2023: сколько стоит и как купить Харбин (Фото: Shutterstock)

3. Составление и подписание официального договора купли-продажи

Такой договор (ДКП) обязательно должен быть заверен местным нотариусом, так как покупатель является иностранным гражданином.

Какие документы нужны гражданину России для оформления сделки:

Похожие новости

Dinamo vpervye s 2001 goda obygralo fakel futbol rbk sport 3cdf5cc.png

«Динамо» первый раз с 2001 года обыграло «Факел» :: Футбол :: спорт

«Динамо» одолело «Факел» со счетом 3:1 на старте сезона РПЛ Матч закончился со счетом 3:1.
Cska i rostov ne zabili drug drugu golov v pervom ture rpl futbol rbk sport 4f942ff.png

ЦСКА и «Ростов на дону» не забили друг дружке голов в первом туре РПЛ :: Футбол :: спорт

ЦСКА и «Ростов на дону» сыграли первую нулевую ничью в новеньком сезоне РПЛ Матч прошел
V slovakii zajavili o vrede sankcij ukrainy protiv lukojla 2aaafa6.jpg

В Словакии заявили о вреде ограничений Украины против «Лукойла»

Фицо: ограничения Украины против «Лукойла» вредят Евросоюзу, но не РФОграничения Украины против русского «Лукойла» сначала

Добавить комментарий