Названы регионы, где квартиросъемщикам проще всего накопить на свое жилье :: Деньги :: РБК Недвижимость

Речь идет о ситуации, когда сумма первого взноса по ипотеке кладется на депозит, а в это время человек арендует недвижимость и копит на покупку жилья Фото: Shutterstock

Накопить на покупку квартиры, снимая в это время жилье, проще всего в четырех регионах — Оренбургской и Сахалинской областях, а также в республиках Башкортостан и Коми. В среднем на это уйдет от 17 до 21 года. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Сравни» (есть в редакции).

Как считали

В расчетах эксперты «Сравни» учитывали среднюю стоимость продажи и аренды двухкомнатной квартиры в каждом регионе (по основным открытым базам данных). Предполагалось, что арендатор вносит сумму в размере 20% стоимости жилья (типовой первый взнос по ипотеке) на депозит и затем начинает копить. В расчетах указано, что ежемесячно человек вносит на депозит сумму, равную усредненным расходам на ЖКУ в регионе, а также разницу между стоимостью аренды и ипотечного платежа. Доходность вложений рассчитывалась как 7,96% — среднее значение максимальной процентной ставки по вкладам десяти банков, где наибольший объем депозитов физлиц за последние десять лет. В исследовании учитывали среднюю ставку по ипотеке на вторичку в регионе, согласно данным ЦБ за июнь 2023 года. В расчетах также учитывались потенциальные изменения стоимости жилья в период накопления, исходя из динамики последних лет.

Как показали расчеты, копить таким образом имеет смысл только в четырех регионах. Так, по данным исследования, за 17 лет, снимая жилье, можно накопить на покупку квартиры в Оренбургской области и Республики Коми, за 20 лет — в Башкортостане, за 21 год — в Сахалинской области. Возможность выгодно снимать жилье и копить на собственную квартиру без ипотеки аналитики объясняют низкими арендными ставками в этих регионах, при этом стоимость квартир тоже повышается не слишком быстрыми темпами.

Например, в Оренбургской области стоимость аренды двушки составляет в среднем около 16,1 тыс. руб., показатель растет примерно на 1,5% в год. Стоимость двухкомнатной квартиры составляет 3,4 млн руб., за год в среднем она дорожает на 6,7%. Получается, что расчетная доходность депозита обгоняет рост цен. При этом ставка по ипотеке в регионе довольно высокая — 9,31%, — что также, с позиции экспертов, выступает аргументом в пользу накоплений. Похожая ситуация наблюдается и в остальных трех регионах — в Сахалинской области и в республиках Башкортостан и Коми.

В остальных регионах России в долгосрочной перспективе выгоднее купить квартиру в ипотеку, чем снимать жилье и откладывать на покупку недвижимости. «Основная причина этому — динамика цен на недвижимость. Накопить на квартиру сложно, потому что ее стоимость с каждым годом растет. Параллельно растут и расходы на аренду. При этом средний доход по вкладу слишком низкий. А проценты по ипотеке в среднем невысокие, поэтому ипотека и обходит аренду по выгоде», — пояснила аналитик «Сравни» Валентина Дорохова.

По данным аналитиков, стоимость квартир на вторичном рынке Москвы за пять лет увеличилась в диапазоне от 37% до 54,2%. Аренда жилья за это время в столице подорожала менее заметно — от 22,8% до 28%. То есть покупка вторички подорожала сильнее, чем аренда.

Читайте также:

Мэр Львова высказался о нападении ВСУ на Курскую область
Картину из деревенского дома продали за 4-е миллиона руб.
«Зенит» украсил форму золотым шевроном в честь 100-летия клуба :: Футбол :: спорт
Слуцкая раскрыла отношение к выступлению на Олимпиаде в нейтральном статусе
Губернатор рассказал о последствиях очередного удара ВСУ по Белгороду
Пассажир «неподобающим образом» потрогал спящую попутчицу в самолете и угодил под арест
Россиянка побывала в США и обрисовала поездку фразой «быть в этой стране нестерпимо»
Российская разведчица-нелегал рассказала об угрозах ее детям
Генеральный секретарь НАТО призовет союз раз в год выделять по 40 млрд евро Украине
Запад призвал Украину искать ресурсы для покрытия дефицита
Россиянки завоевали золото чемпионата мира в соревновании байдарок-двоек
Мадуро не признали демократически избранным лидером Венесуэлы

Похожие новости

Izvestnaja aktrisa poskolznulas u sebja v spalne i umerla 1e7cf48.jpg

Известная актриса поскользнулась у себя в спальне и умерла

Актриса Майра Гомес Кемп умерла после падения у себя в спальнеКубино-испанская актриса и телеведущая Майра
Moskvicham nazvali datu pervogo snega 77dbcc3.jpg

Москвичам назвали дату первого снега

Первый снег в Москве выпадет 14 октябряПервый снег в Москве выпадет уже в понедельник, 14
Boec vsu zapisal predsmertnoe video 8a5a622.jpg

Боец ВСУ записал предсмертное видео

Попавший в окружение боец ВСУ записал прощальное видео из окопа на русском языкеСолдат Вооруженных сил

Добавить комментарий