Ипотека в банке Почта Банк в Балашихе

Достоинства и недостатки ипотеки на вторичку

Перечислять преимущества ипотеки на вторичное жилье 2018 года можно долго, однако основной плюс покупки готовой собственности заключается в меньшем риске и отсутствии зависимости покупателя от действий застройщика, его планов, финансовых, юридических, технических возможностей к исполнению условий договора.

К положительным сторонам приобретения кредитной квартиры из вторичного фонда можно отнести следующие моменты:

  1. Возможность быстро заселиться – сразу после оформления сделки.
  2. Стоимость жилья не имеет твердой фиксированной величины, все зависит от договоренностей между покупателем и продавцом.
  3. Выбор практически неограничен, можно подобрать любой район, дом, этаж, планировку, учесть особые потребности клиента.
  4. Развитая инфраструктура, близость от садов, школ, поликлиник, транспортных коммуникаций.
  5. Юридическая прозрачность сделки позволяет выявить возможные риски появления претензий от третьей стороны, проверить на соответствие каждый параметр, указанный в документации на жилье.
  6. В отличие от строящегося объекта, владелец ипотечной вторички гарантированно получает ключи от квартиры и все права собственника. При покупке несданной новостройки в условиях нестабильности риск банкротства и мошенничества очень велик.
  7. Беспроблемное кредитование ликвидной вторички со стороны банков, что выражается в маленьком проценте по ипотеке и комфортных условиях оформления, погашения долга.

Несмотря на все преимущества, не стоит забывать и о недостатках кредитования вторичного сектора:

  1. Недобросовестный продавец может умолчать о наличии проблем с продажей, оформлении объекта в залог, наличии иных ограничений, по которым на недвижимость могут претендовать другие лица. После передачи денег продавцу может выясниться, что на данной площади были зарегистрированы лица, выписать которых законным путем было нельзя. В результате на право проживания в квартире будут претендовать посторонние лица. Не всегда юридическая проверка способна выявить скрытые проблемы, при которых уже после сделки появляются новые претенденты на собственность.
  2. Плохое состояние инженерных коммуникаций и состояния жилья может привести к снижению ликвидности, что сделает невозможным одобрение сделки у кредитора.
  3. На успех сделки повлияет наличие неузаконенной перепланировки. Зарегистрировать квартиру, в которой были проведены конструктивные изменения, не удастся. Потребуется предварительно согласовать и получить новые документы с учетом внесенных изменений и лишь затем выходить на сделку.

Ипотека на вторичное жилье в Нижнем Новгороде

Выбор жилья в пользу займа обычно делается семьями, живущими на арендованной территории, у родственников, знакомых. Ипотека на вторичное жилье в Нижнем Новгороде становится быстрым способом для решения ситуации. Достаточно найти выгодный вариант, соответствующий всем требованиям, заключить договор с банком, получить подтверждение и ждать заселения. Но для начала необходимо провести мониторинг.

Условия от банковских учреждений

Первое, на что обращается внимание — состояние и местоположение помещения. Согласие на ипотечное кредитование выдается в случае быстрой продажи квартиры

Недвижимость остается в залоге, пока не будет произведен последний расчет по ипотеке. Заемщик лишается права собственности, по причине неуплаты начислений. Банк распоряжается жилищем на свое усмотрение. Требования к помещению:

  1. Состояние. Общий износ не должен превышать 60-70% на момент крайней выплаты. Нужно учитывать нынешнее положение, с учетом срока кредитования от 10 до 30 лет.
  2. Фундамент. Значение имеет вид фундамента: бетонный, каменный, кирпичный материал. Считается время износа.
  3. Перекрытия. Мнения разделяются между железобетонными и металлическими конструкциями.
  4. Общий вид. Дом не должен быть: аварийным, подлежать сносу, панельным, деревянным, не ниже 5 этажей и не старой постройки.
  5. Условия. Квартира на одного хозяина, не коммунальная, с отдельной кухней, туалетом и ванной комнатой.
  6. Перепланировка. Отсутствие таковой, узаконенные постройки или их снос.

На таких условиях банковские организации принимают к рассмотрению запрос об ипотеке на вторичное жилье в Нижнем Новгороде. У каждой организации свои договоренности. Включаются моменты по отдельному входу, наличию перекрытий только из определенного материала и другие варианты.

Дополнительные соглашения

От хозяев недвижимости требуется наличие дееспособности, личное присутствие. Не рассматривается ипотечное кредитование, в связи с отсутствием собственника на службе в рядах российской армии или в заключении.

Поиск других сведений

Для сбора полного объема данных в интернете имеется крупнейший финансовый ресурс. На Banki.ru представлены интерактивные сервисы, рейтинговые центры, форумы и многое другое, включая ипотечный раздел. Где возможно собрать сведения по всем российским банкам, кредитным условиям на вторичное жилье. А также с помощью простого калькулятора ипотеки подать заявку.

Как оформить ипотеку на вторичное жилье

Процесс приобретения кредитной квартиры состоит из нескольких этапов. Необходимо заранее узнать, как оформляется ипотека на вторичное жилье и какие ограничения может выдвинуть кредитор.

Будущему владельцу квартиры предстоит следующий порядок действий:

  1. Первичный сбор документов для подачи предварительного запроса на предоставление кредитной линии.
  2. Изучение условий, дают ли ипотеку рассматриваемой категории заемщиков, подбор оптимальной программы и финансового учреждения.
  3. Определение требуемых параметров кредита с учетом располагаемой суммы первоначального взноса, величины кредитной линии, срока погашения, допустимого ежемесячного платежа, исходя из существующего заработка.
  4. Подача заявки на рассмотрение в выбранный банк. Можно подать запрос сразу в несколько организаций, чтобы определить, где предоставляются более низкие ставки, гибкие условия обслуживания долга, иные дополнительные преимущества.
  5. Выбор варианта, соответствующего критериям будущего покупателя, с учетом располагаемого лимита средств и готовности продавцов на ипотечную сделку (деньги поступают в распоряжение бывшего владельца квартиры только после завершения регистрационной процедуры с переоформлением прав на нового собственника).
  6. Подготовка полного пакета документов к сделке со стороны продавца. От заемщика требуется оформить заключение экспертов об оценочной стоимости жилья. Чтобы получить ипотеку, заемщик собирает внушительный перечень бумаг: личные документы и справки об официальном доходе, техническую, юридическую документацию на объект, справки о зарегистрированных жильцах, отсутствии долгов и обременений. Полный список сообщит менеджер, ведущий ипотечную сделку, с учетом конкретной ситуации.
  7. Перед сделкой потребуется оформить страхование будущего объекта залога. А сама закладная подписывается в момент заключения ипотечного договора. Дополнительно финансовая организация может попросить оформить личную страховку по основным рискам, обеспечивая себя защитой на случай невозврата вследствие каких-либо негативных событий.
  8. Накануне составления и подписания соглашения банк тщательно изучит документы на объект недвижимости. Следует внимательно изучить параметры жилья, приобретение которого готов кредитовать банк. Это позволит избежать отказа в последний момент перед сделкой. Отдел безопасности проверит репутацию плательщика на предмет отсутствия в прошлом значительных просрочек, непогашенных на текущий момент проблемных долгов и т. д.
  9. В назначенный день происходит подписание купчей и ипотечного договора. Следует внимательно читать договор с продавцом, а также тщательно изучить положения в соглашении с кредитором, чтобы в дальнейшем не иметь неприятностей в связи с переоформлением недвижимости и дальнейшими выплатами долга.
  10. Получив на руки купчую, закладную, ипотечный договор, покупатель обращается в Росреестр с целью внесения новой регистрационной записи, информирующей о смене собственника. Срок на проведение регистрации составляет 5 дней, после чего заемщик получает новые документы на собственность, а продавец получает оставшуюся согласно договору сумму в банке.

Подводные камни

Чтобы ипотека на вторичном рынке жилья была успешной, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Выбирать для покупки только отдельные объекты недвижимости (квартира или дом). Купить невыделенную долю в квартире нельзя.
  2. Проверяют год сдачи дома в эксплуатацию, степень износа по технической документации, общее состояние зданий. Банк запретит любую сделку, если дом признан аварийным или запланирован под снос.
  3. Под запретом также сделки между ближайшими родственниками.
  4. Сложно, а иногда и вовсе невозможно получить разрешение на выделение кредитной линии, если собственником является ребенок, лицо с инвалидностью, осужденный.

Так как сумма займа велика, а срок кредитования длителен, банки дают ипотеку только в том случае, когда не остается сомнений в юридической чистоте сделки и успешном погашении долга.

Подписывайтесь на наш Дзен-канал:

Пошаговая инструкция

В 2018 году взять ипотеку в стало проще, чем пару лет назад. Ипотека Почта Банка в Москве — несколько новых программ с пониженной процентной ставкой. Воспользоваться предложением могут семьи и отдельные граждане, нуждающиеся в приобретении собственной квартиры, дома или гаража. Кредитование на покупку жилья практикуется финансовой организацией уже несколько десятков лет, схема отлажена и испробована. Специалисты банка помогут выбрать оптимальный вариант услуги и срок займа, чтобы погашение долга не наносило значительный урон семейному бюджету. Средний ежемесячный взнос приближен к статистическому значению арендной платы за съемную жилплощадь. Молодым семьям, другим льготным категориям граждан и участникам зарплатных проектов дают пониженный процент комиссии.

Как отправить заявку и получить решение?

Вместо личного визита в кредитную организацию с целью выяснения подробностей сделки и заполнения заявки можно воспользоваться финансовым гипермаркетом Banki.ru. На сайте собраны все проверенные услуги от надежных поставщиков с подробным описанием. Сведения, предоставленные на страницах портала, актуальны на текущий день благодаря тесному сотрудничеству банков и виртуальной витрины. Информация по каждому предложению систематизирована и приведена в понятный для простых пользователей, не сталкивающихся с профессиональными терминами, вид. Разобраться с нюансами получится у любого. Тонкая настройка поиска избавляет от необходимости изучать лишнюю информацию.

Для выбора кредита на покупку нового жилья или недвижимости на вторичном рынке достаточно активировать раздел «Ипотека» на главной странице. Следующим этапом нужно заполнить основные параметры, пользуясь расширенным поиском, чтобы указать город. Чем больше информации будет дано, тем выше вероятность получить нужный результат с первой попытки. Отфильтрованный список содержит основные характеристики на превью, при активации названия раскрывается карточка с подробным описанием услуги. Прямая ссылка ведет на страницу оформления онлайн-заявки на официальную страницу Почта Банка. Она будет рассмотрена банком, и по истечении заявленного времени на контактный номер клиента придет ответ. В случае если запрос одобрен, необходимо прийти в подразделение лично с документами по заявленному списку для совершения сделки.

Условия оформления

Банк выдачей ипотеки помогает решить проблему с жилплощадью для граждан России и лиц, имеющим постоянную регистрацию на ее территории. Обязательным требованием является наличие трудового стажа и непрерывная работа на последнем месте не менее трех месяцев. Организация требует справку о заработной плате и может запросить дополнительные документы по установленной форме

Отдельное внимание уделяется возрасту и кредитной истории

Почта Банк ипотека на вторичное жилье в 2018 году калькулятор процентной ставки

На странице www.pochtabank.ru/cash-calculator можно рассчитать свой кредит. Результаты расчёта носят ознакомительный характер, позволяющий предварительно оценить свои возможности и нагрузку на семейный бюджет. Окончательные условия кредитного договора будут отличаться от результатов расчёта.

Чтобы получить результат нужно заполнить поля калькулятора соответствующими данными:

  • укажите сумму и срок кредитования, ежемесячный платёж будет рассчитан автоматически;
  • укажите продукт финансовой защиты;
  • сообщите базовую ставку исходя из условий выбранного тарифа.

Затем нажмите рассчитать и получите предварительный график погашения, сумму переплаты и полную стоимость кредита.

Оформление ипотечного займа довольно непростой процесс, требующий большого количества документов. Так как Почта Банк жилищным кредитованием не занимается, то для получения средств, чтобы оплатить покупку недвижимости нужно потратить меньше времени.

Как уже было упомянуто выше, для оформления кредита необходимо минимум документов. Достаточно предъявить паспорт, СНИЛС и сообщить ИНН работодателя. Чтобы приступить к оформлению заявки необходимо прийти в ближайшую точку обслуживания банка и сообщить представителю кредитора о намерении оформить кредитный продукт. Можно подать заявку удалённо и прийти в отделение банка только после получения предварительного решения. Обращение через сайт финансовой компании значительно ускоряет процесс, так как решения придётся ожидать значительно меньшее количество времени.

После предварительного одобрения все равно придётся прийти в точку обслуживания, чтобы заключить договор и получить возможность воспользоваться деньгами. Стоит иметь в виду, что если суммы не хватает можно привлечь созаемщика.

Вместе с кредитом клиент оформляет специальный сберегательный счёт и получает карточку МИР, посредством которой происходит снятие кредитных денег в банкомате.

Список документов, необходимых для получения денег незначительный. Клиенту нет необходимости предоставлять документацию на объект недвижимости, так как кредитор не использует его в качестве обеспечения. Справки о доходах также не требуется.

Чтобы подать заявку нужны:

  • паспорт гражданина РФ;
  • СНИЛС;
  • ИНН работодателя.

После обработки представленных документов кредитор принимает решение в пользу одобрения или наоборот. Трудовую книжку также предоставлять не требуется. От поручителей нужен аналогичный набор документов.

Читайте дальше

В 2019 году, как и на протяжении последнего десятилетия, ипотека на квартиру в новостройке в Почта Банке остается для граждан предпочтительным методом решения жилищного вопроса. Усиление конкуренции на рынке финансовых услуг способствовало планомерному снижению средней ставки по займам и появлению новых, выгодных для потребителей вариантов кредитования, что сделало покупку жилья не только достойной альтернативой аренды, но и одним из популярнейших способов защиты сбережений от инфляции.

Актуальные программы

Ипотека от Почта Банка предоставляется по следующим программам:

Рассрочка на квадратные метры в возводимом объекте. Наиболее финансово привлекательный для заемщика вариант, позволяющий с минимальным первоначальным взносом оформить ипотечный кредит под низкий процент. Главное — при подаче документов выбирать апартаменты из списка аккредитованных новостроек, находящихся на финальной стадии строительства или принадлежащих застройщикам-партнерам финансовой организации.
Займ на приобретение объекта на вторичном рынке. Давно эксплуатируемый дом считается рискованным активом, поэтому при рассмотрении заявки Почта Банк оценит его техническое состояние. В ряде случаев результаты экспертизы служат основанием для отказа в выдаче ссуды или повышения ставки.
Социальная поддержка. Подразумевает предоставление военным, молодым семьям с детьми, сотрудникам оборонпрома и научных центров, а также другим категориям населения субсидируемых государством заемных средств.

При подаче заявки на предварительное одобрение финансовая организация затребует копии документов на объект, паспорта потенциального заемщика и справку о его доходах за последнее полугодие. Рассмотрение заявки занимает порядка 5 рабочих дней.

Как рассчитать платеж?

Величина ежемесячных платежей определяется исходя из тела займа и средней ставки, которая в каждом конкретном случае подбирается индивидуально с учетом размера первоначального взноса, кредитной истории клиента, характера его доходов, наличия ценных активов или поручителей. Рассчитать примерный размер платежей от 6%, применяемого для выбранной схемы погашения ссуды (аннутитет или с дифференциацией платежей), поможет ипотечный калькулятор. Сервис позволяет, варьируя условия ссуды, подобрать комфортную схему кредитования в соответствии с возможностями клиента.

Предложения других банков

Сортировать по названию
Сортировать по ставке

Ипотека На квартиру или долюРосбанк 8.75
Ипотека плюс материнский капиталСбербанк России 8.9
Ипотека Готовое жильеАзиатско-Тихоокеанский Банк 9
Ипотечное жилищное кредитованиеРоссельхозбанк 9
Ипотека под материнский капиталБанк Открытие 9.7
Ипотека Вторичный рынок Промсвязьбанк 9.95
Ипотека Вторичный рынокГазпромбанк 10.2
Ипотека Залоговый кредит целевойПромсвязьбанк 9.95
Ипотека Свободные метрыБанк Открытие 10.7
Ипотека Целевой кредит под залогБанк Открытие 10.7
Ипотека Победа над формальностямиВТБ 10.7
Ипотека Кредит на приобретение недвижимого имуществаСовкомбанк 11.4
Ипотека Больше метров – меньше ставкаВТБ 9
Целевая ипотекаРоссельхозбанк 9.2
Ипотека Квартира (вторичное жилье)Банк Открытие 9.35
Ипотека Готовое жильеАльфа-Банк 9.49
Ипотека по двум документамРоссельхозбанк 9.7
Ипотека АпартаментыБанк Открытие 10.45
Военная ипотекаРоссельхозбанк 10.75
Ипотека Росгосстрах Банк 11.75
Ипотека Кредит на любые целиСбербанк России 12
Ипотека Целевой под залог квартирыАзиатско-Тихоокеанский Банк 9.25
В ипотеку – налегке!Промсвязьбанк 11.3
Ипотека На апартаментыРосбанк 8.75
Ипотека Вторичное жильеВТБ Банк Москвы 9.45
Ипотека Программа «Люди дела»ВТБ Банк Москвы 9.25
Ипотека АК БАРС – МЕГАПОЛИСАк Барс 10.2
Ипотека Победа над формальностямиВТБ Банк Москвы 10.8
Ипотека АК БАРС — КОМФОРТАк Барс 11.8
Ипотека Комната на вторичном рынке жильяЗенит 9.9
Военная ипотекаЗенит 9.9
ИпотекаБинбанк 9.25
Ипотека на готовое жилье Уралсиб 9.9
Военная ипотекаБинбанк 9
Ипотека Целевой под залогБинбанк 9.25
Ипотека Готовое жильеТранскапиталбанк 7.55
Ипотека Доступные метрыРоссия 9.2
Ипотека Строительство жилья и приобретение жилой недвижимостиЦентр-инвест 10
Ипотека “Под ключ”Московский Индустриальный Банк 9.55
Ипотека Готовая квартира для населенияМосковский Индустриальный Банк 8.75
Рефинансирование ипотеки для населенияМосковский Индустриальный Банк 9.8
Ипотека до 6 млн. рублейЦентр-инвест 9.5
Ипотека Дельта: готовое жильеПлюс Банк 11
Ипотека Квартира на вторичном рынкеБанк “Санкт-Петербург” 11
Ипотека Готовое жильеГлобэкс 11.2
Твоя ипотекаСвязь-Банк 11.5
Ипотека с материнским капиталомУБРи 9.75
Ипотека «Квартира»Возрождение 9.95
Ипотека Вторичное жильеМосковский Кредитный Банк 10.5
Ипотека Кредит на квартируЮниКредит Банк 10.25
Ипотека Готовое жильеСМП Банк 10.3
Целевой ипотечный кредитФора-Банк 10.75
Ипотека зоветЮниКредит Банк 9.5
Ипотека Недвижимость под залог имеющегося жильяРайффайзенбанк 9.5
Ипотека Квартира на вторичном рынкеРайффайзенбанк 9.5
Ипотека для студентов на приобретение готового жильяЗапсибкомбанк 9.5
Ипотека с материнским капиталомРайффайзенбанк 9.25
Ипотека на приобретение готового жильяЭксперт Банк 9.25
Ипотека Готовое жильеФора-Банк 8.75
Ипотека на приобретение готового жильяЗапсибкомбанк 9.5
Ипотека Приобретение готовой недвижимостиРоссийский Капитал 7.75
Ипотека Кредит на квартиру или долюДельтаКредит 8.75
Ипотека Целевой кредитЮниКредит Банк 12.25
Ипотека Готовое жильеУБРи 9.3
Ипотека Готовое жильеИнвестторгбанк 7.55
Ипотека Материнский капиталАбсолют Банк 10.25
Ипотека Кредит под залог жилой недвижимостиИнвестторгбанк 13
Ипотека «Апартаменты»Возрождение 11.5
Ипотека Фора – материнский капиталФора-Банк 14.05
Ипотека Всем по кармануФора-Банк 14.05
Ипотека «Готовый дом»Возрождение 11.9
Ипотека АппартаментыАбсолют Банк 10.25
Ипотека Готовое жильеАбсолют Банк 10.25
Ипотека Вторичный рынокРосЕвроБанк 9.6
Ипотека Кредит под залог жильяРосЕвроБанк 10.25
Ипотека АпартаментыРосЕвроБанк 9.6
Ипотека АпартаментыБинбанк 9
Ипотека Кредит на улучшение жилищных условийДельтаКредит 11.75
Ипотека Кредит на апартаментыДельтаКредит 8.75
Ипотека Кредит под материнский капиталБанк Жилищного Финансирования 10.5
Ипотека Кредит на квартируБанк Жилищного Финансирования 9.5
Ипотека Вторичное жильеРоссийский Национальный Коммерческий Банк 10
Военная ипотекаРоссийский Национальный Коммерческий Банк 9.5
Ипотека Приобретение квартиры на этапе строительстваПлюс Банк 9
Ипотека Приобретение готового жильяПлюс Банк 9.25
Ипотека Целевой кредит под залог имеющейся квартирыПлюс Банк 9.25
Ипотека Квартира на вторичном рынке (по паспорту)Банк “Санкт-Петербург” 11

Список источников

  • kredit-blog.ru
  • www.banki.ru
  • mari-a.ru
  • banksdb.ru
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector