Продажа банками залоговых квартир в москве

Поиск конфискованных квартир

Согласно установленным правилам и требованиям, продажа залоговых квартир осуществляется учреждениями с рядом юридических полномочий. Они обладают нужной информацией о лоте и полным пакетом документации. Дабы поиск был успешным, придётся очень сильно потрудиться: вам нужно изучить внушительное количество банков, дабы остановить выбор на наиболее замечательном варианте. Для многих это будет весьма затруднительно, поскольку это довольно большой объём работы.

Если вас интересуют выгодные вложения – конфискованные квартиры, то вам нужно подать заявку на судьбоносное участие в будущем аукционе. Финансовая организация, занимающаяся реализацией таких объектов, принимает заявку и просит заплатить залог, который начисляется исходя из стоимости, в которую оцениваются конфискованные квадратные метры

Важно запомнить, что все оплаченные средства возвращаются в полном объёме плательщику в следующих ситуациях:

  • если вы выиграли на аукционе, то ваш залог автоматически становится задатком;
  • если вы проиграли торги, то вся вложенная сумма будет возвращена на ваш текущий банковский счёт.

Тем, кто принимает участие в таких торгах, важно взять на заметку то, что сразу после победы в аукционе на протяжении десяти дней необходимо оплатить лот. Для тех, кто не осведомлён в этом, следует запомнить, что в течение десятидневного срока нужно обязательно провести оценку приобретённой собственности, чтобы быть абсолютно уверенным в том, что качество стоит этих денег

Также если у вас имеются сомнения на этот счёт, вам непременно нужно вызвать оценщика, чтобы убедиться в том, что приобретённые квадратные метры действительно достойны этих денег.

Так как же купить конфискованную квартиру в кратчайшие сроки по доступной цене? Для начала нужно узнать о возможных рисках, связанных с приобретением. Они бывают крайне редко, но всё же возможны. Поэтому следует узнать о них заранее, чтобы обезопасить себя на сто процентов. Существуют ситуации, когда бывший владелец данной квартиры может обжаловать сделку по нескольким причинам:

  • Если продажа квартиры была осуществлена по низкой стоимости.
  • Если владельцев квартиры не предупредили о выставлении их недвижимости на аукцион.

Если продажа конфискованных квартир проводилась с нарушением правил, то рассмотрением данной жалобы занимается суд. Тяжба идёт до тех пор, пока не будет принято окончательное решение. Если жалоба владельца будет рассмотрена и вынесено следующее удовлетворительное решение, то лицу придётся вернуть назад такую квартиру. Все денежные средства, которые были выплачены покупателем, также должны быть возвращены в обязательном порядке. Попавшему в такую ситуацию следует запастись терпением, поскольку процедура возврата может занять несколько месяцев.

Порядок проведения ареста квартиры

Процедура ареста имущества производится в рамках исполнительного производства, возбужденного по решению суда или предписанию государственных органов.

Гражданский кодекс и законодательство, регламентирующее исполнительное производство, предписывают в обязательном порядке уведомить должника и все заинтересованные стороны о возбуждении процедуры исполнения.

С момента получения должником исполнительного листа отсчитывается срок (в обычной практике – 10 дней), в течение которого лицо имеет право в добровольном порядке погасить имеющиеся долги, не дожидаясь санкций на имущество.

По истечении десятидневного срока судебные приставы-исполнители должны предпринять следующие меры:

  • опись имущества, подлежащего взысканию и наложение запрета на него с составлением соответствующего акта;
  • оценка стоимости квартиры;
  • выставление квартиры (дома) на публичные торги и реализация изъятой недвижимости.

Арест может носить обеспечительный характер – когда суд примет такое решение во избежание сокрытия имущества должником. В подобных ситуациях продажа квартиры не производится, должник лишь лишается права распоряжаться ей.

Во избежание заниженной оценки активов должнику рекомендуется настаивать на проведении оценочной экспертизы только специализированными и лицензированными компаниями.

Основания для ареста квартиры

Арест недвижимости может быть произведен по следующим основаниям:

  • наличие задолженности по услугам ЖКХ – относится к жилью, находящемуся в муниципальной собственности;
  • просроченные платежи по банковским ссудам, в т.ч. если квартира взята в ипотеку;
  • возмещение ущерба, нанесенного собственником квартиры физическим или юридическим лицам;
  • раздел имущества в судебном порядке (см. Все варианты раздела квартиры при разводе);
  • вынесенное судом решение о конфискации имущества;
  • просроченная недоимка по налоговым платежам.

Судебная практика показывает, что в реальности жилое помещение может быть изъято и продано только в случае с ипотечными долгами или же взят кредит под недвижимость.

При наложении запрета по иным основаниям собственник может опротестовать наложенное ограничение и добиться его снятия.

Как найти конфискованные дома

Если вас интересует поиск конфискованных домов, то вам следует обратиться в финансовое учреждение, которое располагает широким выбором домов, подходящих под ваши требования.

Обычно люди, которые желают обзавестись собственными квадратными метрами, ищут настоящий способ сэкономить. Это можно сделать двумя продуктивными способами: поучаствовать в аукционе или воспользоваться программой приобретения жилья. Последнюю программу используют многие банки.

Конфискованные дома – выгодное и приятное приобретение, которое позволит сэкономить достаточно большую сумму денег, которую вы можете потратить, к примеру, на ремонт или обстановку. Сумма экономии весьма внушительна. Стоимость ипотечного жилья может составлять сумму, которая примерно на 15% ниже рыночной. Также из-за внушительного срока подготовки к будущим торгам, начальная сумма может расти, из-за чего, в конечном итоге, она будет значительно отличаться.

В таком случае банки не пытаются наработать себе капиталы, продавая конфискованные дома, они вынуждены вернуть назад денежные средства с процентной ставкой, которые были даны в кредит. Обычно приобретение домов на торгах имеет свои таинственные стороны, когда заёмщик не знает до участия в торгах о точной сумме расходов, которая понадобится для приобретения объекта.

Как правило, продажа конфискованных домов осуществляется следующим образом:

  1. Посетитель аукциона имеет полное право осмотреть лот (дом), за который он будет бороться на торгах.
  2. Он обязан подать заявку на участие в торгах.
  3. Он должен иметь при себе все необходимые документы.
  4. Он должен внести определённую сумму гарантийного взноса до проведения аукциона.
  5. Победитель обязан в течение десяти дней оплатить всю стоимость дома, который он выиграл на аукционе.

Исковое заявление

Вывести недвижимость из-под обременения возможно путем подачи соответствующего искового заявления в судебные органы. Освобождение от запрета должно быть четко аргументировано собственником, и все имеющиеся доказательства неправомерного введения санкций прикладываются к исковому заявлению.

Подача искового заявления об освобождении недвижимости из-под ограничения допускается в течение трехгодичного срока исковой давности и только до того момента, как спорная жилплощадь будет реализована.

В заявлении необходимо указать все факты относительно введения запрета на распоряжение квадратными мерами:

  • дату составления описи и наложений санкций;
  • документ-основание для проведения подобной процедуры (постановление о возбуждении исполнительного производства);
  • описание объекта недвижимости, с указанием точного адреса и общей площади.

Далее собственник должен перечислить имеющиеся нарушения установленного регламента, допущенные судебным приставом, если таковые были.

В заявлении необходимо ссылаться на действующие нормы законодательства, в соответствии с которыми имущество может быть выведено из-под санкций – статьи 131-132 и 442 ГК РФ и ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве».

К заявлению прикладываются следующие документы:

  • квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
  • постановление о наложении ареста (копия);
  • правоустанавливающие документы на собственность заявителя;
  • бумаги, являющиеся доказательствами неправомерного наложения обременения на жилье.

Залоговые квартиры банков

Если вы собрались покупать залоговую квартиру у банка, то вам нужно знать, что это необесценивающийся на протяжении длительного времени ликвидный фонд, который успешно реализуется всевозможными банковскими организациями.

Как правило, залоговые квартиры банков – это возможность для банков вернуть свои деньги при помощи выгодных предложений, которые они делают потенциальному покупателю

Здесь важно учитывать порядок образования цен на общем рынке недвижимости. Продажа такого имущества привлекательна ещё по одной причине: существует большой выбор заманчивых предложений, среди которых можно выбрать наиболее интересный вариант

Обычно стоимость такого жилья зависит от уровня задолженности неплательщика на момент расчёта уровня стоимости по кредитным обязательствам.

Обычно продажа залоговых квартир от банков осуществляется за счёт существенного снижения стоимости, поскольку банк желает как можно скорее вернуть себе оборотные средства. Именно поэтому у многих людей пользуются невообразимой популярностью такие квадратные метры по весьма заниженным ценовым предложениям. Цена залоговых квартир всегда устраивает покупателей, поскольку она всегда значительно ниже обычной рыночной стоимости.

Чтобы приобретение было приятным и быстрым, нужно заранее подготовить документы, которые требуются для оформления данной сделки. В случае если покупку будет проводить физическое лицо, то вполне достаточно будет предъявить паспорт, квитанцию об уплате госпошлины для участия в аукционе и идентификационный номер участника данного мероприятия по продаже квартир.

Чтобы удачно и быстро купить залоговую квартиру, нужно тщательно изучить прилагающиеся к ней документы, в число которых входят: документы на квартиру, техническая документация, общее заключение эксперта независимой оценке имущества

Также важно уделить особое внимание всем разрешительным бумагам на продажу у финансового учреждения, которое занимается организацией аукциона

Популярные конфискованные квартиры банков являются отличной возможностью обзавестись собственным жильём по весьма неожиданной заниженной стоимости. Каждый решившийся на такое приобретение, может быть уверен в удачной сделке без взятия ипотеки, не мучаясь на съёмных квадратных метрах. Такое выгодное вложение поможет сэкономить семейные денежные средства, которые у многих молодых семей весьма ограниченны.

Залоговые дома

Сегодня во многих ведущих банках предлагают приобретение залогового имущества, огромнейшая доля которых – недвижимость, в основном, дома. Они располагаются в разных городах, районах, имеют разную площадь, количество комнат и, конечно, стоимость. Это те жилища, которые не смогли оплатить заёмщики, взяв их в ипотеку. Прежде чем решиться на такой заманчивый шаг как залоговые дома банков на аукционе, нужно взвесить все “за” и “против”.

Что желательно проверить при добровольной продаже:

  • Присутствие документации на дом.
  • Количество жильцов, которые прописаны на жилплощади. Следует удостовериться, что они выписаны.
  • Обязательно нужно заключить соглашение с бывшими владельцами о том, что они не будут в будущем оспаривать данную сделку.

Проверки при принудительной продаже:

  • Банк, с которым вы будете иметь дело, обязан предоставить вам отчёт о том, что должник был уведомлён о взыскании недвижимого имущества.
  • Следование всем правилам и тонкостям проведения аукциона.
  • Организатор аукциона обязан в СМИ разместить информацию о проведении аукциона (за полмесяца до проведения).
  • Уведомление в письменном виде ипотекодателя, в котором указаны дата, время, место торгов и начальная цена лота.

Продажа залоговых домов хозяином – наиболее простой и безопасный способ обзавестись домом по низкой цене. В таком приобретении нет места конфликтам, поскольку хозяин сам добровольно подаёт свой дом. Это касается тех, кто добровольно, поняв что не в состоянии платить за ипотеку, решил избавиться от неё, не дожидаясь мер, которые в будущем предпримет банк. Обычно такие владельцы жилья желают поскорее продать такое жильё, делая при этом довольно щедрую скидку. Как правило, стоимость залоговых домов, приобретённых таким образом, может обойтись дешевле на 10-15%.

Если у вас, по какой-то причине, не хватает денежных средств для покупки желаемого дома, вы можете одолжить их у того же банка, который продаёт вам жилплощадь. Только у этой процедуры есть ряд нюансов: чтобы получить денежные средства, вам нужно пройти стандартные процедуры. Понятно, что банк не будет никому делать исключения, даже если вы приобретаете у него дом. Поэтому нужно здраво оценивать свои финансовые возможности, чтобы в будущем у вас не отобрали ваш новоприобретённый дом.

Так где купить залоговый дом по низкой цене? Многие банки сегодня предлагают неисчислимое количество привлекательных предложений, которые имеют низкую цену. Здесь можно купить гораздо дешевле, нежели в обычном агентстве по продаже недвижимости.

Если вы хотите попросить у банка заём, то вы должны предоставить справку о своих высоких доходах, чтобы он был уверен в том, что вы сможете покрыть ипотеку. В случае, если ваша платежеспособность будет доказана, вы получите заём сроком на 10-20 лет примерно под 20-25% годовых.

Недвижимое имущество, не подлежащее аресту в квартире

Закон ограничивает права судебных приставов на изъятие недвижимого имущества, если оно отвечает следующим условиям:

  • квартира (или доля в квартире) является единственным помещением, пригодным для проживания на постоянной основе;
  • дом и расположенный под ним земельный участок – единственное жилье должника.

Исключение составляют помещения, приобретенные на условиях ипотечного кредитования и являющиеся предметами банковского залога – в подобных случаях норма закона не действует.

Чтобы избежать обременения ипотечного жилища и последующего выселения должнику целесообразно подать заявление в суд об отсрочке исполнительных действий. При наличии аргументированных оснований (наличие несовершеннолетних детей, длительная болезнь неплательщика) суд может принять благоприятное для должника решение.

Можно ли снять арест на квартиру

Если запретительные меры в отношении жилья были связаны с имеющимися финансовыми обязательствами, то арест, как правило, снимается одновременно с погашением задолженности.

Все обстоятельства, при которых будет произведено снятие запрета на распоряжение имуществом, в подобных случаях оговариваются истцом и ответчиком до подачи искового заявления в суд.

Освободить жилую площадь от обременения так же возможно в следующих случаях:

  • при имеющихся процессуальных нарушениях, допущенных судебным приставом;
  • при ограничении на распоряжение имуществом, по которому законодательно не может быть обращено взыскание или конфискация;
  • если запретительные меры нарушают права третьих лиц (например, в квартире прописан ребенок).

Отмена обременения жилого помещения возможна только тем же органом, который ранее вынес решение о наложении ограничения. При рассмотрении заявлении о наложении ареста на недвижимость судом общей юрисдикции решение об отмене должно выноситься только на основании соответствующего решения этого же суда.

Если имущество арестовано органами дознания в рамках расследования уголовного дела, то снятие обременения возможно только в том случае, если необходимость в подобной мере обеспечения отпала.

Одним из распространенных частных случаев стало наложение ограничения на распоряжение активами, находящимися в совместной собственности, когда должником является один из совладельцев. Если для обеих сторон конфискованное помещение является единственным жильем, то проблемы не возникает.

В противном же случае заинтересованные органы могут арестовать все имущество, невзирая на то, что хотя бы один из хозяев не имеет во владении другой площади, пригодной для проживания. Для снятия запрета в таком случае придется перевести жилье в долевую собственность, и только тогда подавать заявление об отмене судебного решения.

Наложенное ограничение обязательно фиксируется в ЕГРП (см. Выписка из ЕГРП), и совершать любые сделки с такой недвижимостью невозможно – территориальный орган Росреестра однозначно вынесет отказ в регистрации перехода права собственности.

Если собственник жилплощади, на которую наложено обременение, заинтересован в скорейшем заключении сделки купли-продажи со своей квартирой, он может приостановить регистрацию на срок до трех месяцев.

За это время владелец квадратных метров может решить вопрос со снятием наложенного обременения с тем органом, который инициировал запрет. Как показывает судебная практика, договориться можно даже с банками, которые намерены взыскать ипотечное жилье в случае длительной просрочки платежей (см. Продажа квартиры в ипотеке).

В особенно сложных случаях владелец, во избежание выселения из квартиры и продажи активов с публичных торгов, может подать заявление в суд о снятии ограничения с помещения и применении иных обеспечительных мер по имеющимся долгам.

Если собственнику удастся доказать в суде свои добросовестные намерения в отношении кредитора, то суд может принять решение о снятии запретительных мер на имущество.

Снятие ограничения, как и его наложение, должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. На основании решения суда вносится запись о снятии обременения в ЕГРП и хозяин сможет распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Условия приобретения залоговых домов

Для участия в торгах нужно внести регистрационный взнос, который составляет порядка пяти процентов от начальной стоимости. Если вы побеждаете на торгах, то этот взнос идёт в счёт стоимости вашего желанного дома мечты. Если же, наоборот, то вы можете быть уверены в том, что вам вернут эти деньги в полном размере в течение 3х дней.

Перед проведением аукциона важно осмотреть дом и ознакомиться со всеми документами. Вы должны быть уверены в том, что покупаете

Условия продажи залоговых домов таковы:

  • вы должны внести денежную сумму в виде регистрационного взноса;
  • после победы на торгах вы должны полностью оплатить свою покупку.

Важно запомнить, что чем дешевле дом, тем, вполне вероятно, что он имеет множество проблем и поэтому цена довольно занижена. Аукцион залоговых домов поможет вам обзавестись подходящим имуществом, важно только не выбирать подозрительно дешёвые предложения

Низкая цена на дома это своего рода компенсация за ряд проблем, который вас настигнет в процессе эксплуатации. Это может быть плохое состояние дома или ряд проблем, связанных с прошлыми владельцами. Лучше не выбирайте такие “проблемные” дома.

Также следует запомнить, что вы обязательно должны предоставить все необходимые документы для покупки залогового дома, без которых сделка не будет завершённой. Дополнительные затраты могут вас ждать в случае оформления кредита. Тогда за обязательную страховку квадратных метров придётся дополнительно добавить примерно 0,5% его текущей стоимости.

В этом случае вы не только покупаете дом, но и берёте на себя все затраты, связанные с ним. Хоть этот способ и очень сложный, но в итоге вы сможете сэкономить внушительную часть денежных средств – до 25% его реальной стоимости. Обычно его продвигают не сами банки, а люди, которым не удалось погасить ипотечный кредит.

Вы можете сами поискать выгодные залоговые дома в Москве от хозяев. Так вы сможете сэкономить и провернуть сделку без участия третьего лица – банка. Сегодня продажа залоговых домов в России очень актуальна, поскольку каждая вторая семья желает заиметь собственное жильё, которое обойдётся гораздо дешевле, чем приобретение на рынке недвижимости.

Список источников

  • konfiskata.ru
  • myestate.club
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector