Небывалая активность покупателей на первичном рынке столицы привела к обновлению многих рекордных показателей, установленных в разные годы
Росреестр сообщил сразу о семи абсолютных рекордах на первичном рынке жилой и нежилой недвижимости Москвы, говорится в поступившем в редакцию отчете ведомства.
Рекордной за всю историю наблюдений стала активность покупателей в новостройках в третьем квартале, в сентябре и за девять месяцев 2023 года. На рынке жилья, в частности, поставлены абсолютные рекорды для квартала, месяца и девяти месяцев года. На рынке нежилой недвижимости максимальные значения зафиксировано для января — сентября.
В третьем квартале 2023 года на столичном рынке жилой и нежилой недвижимости в новостройках зарегистрировано 46,73 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве. Это абсолютный рекорд, на 52% превосходящий показатель аналогичного периода прошлого года (30,73 тыс.) и на 45% больше, чем в июле — сентябре 2021 года (32,25 тыс.), говорится в отчете.
На рынке жилья в третьем квартале зарегистрировано 33,72 тыс. ДДУ. Это абсолютный рекорд, на 11,9% превосходящий прошлый максимум, который был зарегистрирован в четвертом квартале 2021 года (30,13 тыс.). На рынке нежилой недвижимости в новостройках (апартаменты и коммерческие помещения) в третьем квартале зарегистрировано 13 тыс. сделок, что также является рекордом для этого периода, уточняют в ведомстве.
Динамика числа зарегистрированных ДДУ в Москве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Третий квартал
В январе — сентябре 2023 года на столичном рынке жилой и нежилой недвижимости зарегистрировано 113,97 тыс. сделок. Это абсолютный рекорд, который на 20% процентов больше аналогичного периода прошлого года (95 тыс.) и на 13% превосходит предыдущий рекорд, который был установлен в январе — сентябре 2021 года (100,53 тыс.).
На рынке жилой недвижимости за девять месяцев зарегистрировано 79,54 тыс. сделок, что также является абсолютным рекордом за всю историю ведения статистики. Абсолютный рекорд для девяти месяцев установлен и на рынке нежилой недвижимости — 34,42 тыс. сделок, уточняют в Росреестре.
Динамика числа зарегистрированных ДДУ в Москве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Январь — сентябрь
В сентябре этого года на рынке жилья и нежилья зарегистрировано 18,4 тыс. сделок — это абсолютный рекорд, на 75% превосходящий сентябрь прошлого года (10,49 тыс.), на 52% — аналогичный период 2021 года (12,11 тыс.), на 12% больше рекордного августа этого года (16,38 тыс.), поясняют в Росреестре.
На рынке жилой недвижимости в сентябре зафиксирован еще один абсолютный рекорд — 13,59 тыс. ДДУ. Этот результат на 77% превзошел сентябрь прошлого года (7,67 тыс.), на 36% — сентябрь 2021 года (9,99 тыс.) и на 14,6% больше предыдущего рекорда, который был установлен в сентябре 2020 года (11,85 тыс.).
На рынке нежилой недвижимости в сентябре зарегистрировано 4,81 тыс. ДДУ. Этот показатель стал рекордным для месяца, на 53,7% превзойдя предыдущий максимум — сентябрь 2020 года (3,12 тыс.).
Динамика числа зарегистрированных ДДУ в Москве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Сентябрь
Рекордный спрос привел к сокращению объемов предложения в столичных новостройках и связан с последними повышениями Центробанком ключевой ставки, что ведет к подорожанию ипотечных кредитов. В июле этого года ЦБ повысил ставку до 8,5% в августе — до 12%, а в сентябре ключевая ставка повысилась до 13%. На рост спроса повлияло и ожидание изменений условий выдачи льготной ипотеки, первоначальный взнос увеличился с 15% до 20%
Ажиотажный спрос также подогревался и ожиданием ввода с 1 октября 2023 года запретительных надбавок к коэффициентам риска как по ипотеке с низким первоначальным взносом, так и для сильно закредитованных заемщиков.
В начале октября этого года аналитики Dataflat также сообщили о рекорде на рынке новостроек Москвы и Подмосковья. В сентябре 2023 года на первичном рынке столичного региона было зарегистрировано 21,14 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это рекордный показатель, на 75% превосходит сентябрь 2022 года (12,07 тыс.) и на 13% — август 2023-го (18,66 тыс.).
Читайте также:
