2023 год окажется уникальным: с одной стороны, рынок покажет рекорд продаж, с другой — он во многом будет обеспечен обычно тихими летними месяцами, пояснили в ВТБ
В октябре — декабре выдачи жилищных кредитов составят 1,2 трлн руб., то есть около 20% годового объема вместо обычных для этого квартала 30–35%. Несмотря на это, ипотечный результат 2023 года станет рекордным и впервые в истории превысит 6 трлн руб. С таким прогнозом в рамках Восточного экономического форума (ВЭФ) выступил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
По его словам, в 2023 году динамика спроса на ипотеку оказалась неравномерной. Наибольший рост выдач отмечен в третьем квартале, на который, по оценке ВТБ, придется более 30% всех потенциальных продаж этого года, а сами показатели июля — сентября станут рекордными для рынка. Данную тенденцию в банке объясняют, в первую очередь, ускоренным выходом заемщиков на сделки по старым условиям на фоне повышения ключевой ставки и соответствующего подорожания ипотечных кредитов. Кроме того, меняются требования регулятора к первоначальному взносу и предельной долговой нагрузке заемщиков, что сужает для них потенциальный размер кредита, пояснили в банке.
Однако к четвертому кварталу заемщики реализуют большинство запланированных сделок, после чего, несмотря на традиционный фактор сезонности, на рынке может начаться охлаждение, прогнозируют в ВТБ. Если в 2020 году на последний квартал пришлось 36% от общего объема выдач, в 2021-м — 29%, а в 2022-м — 34%, то в нынешнем году доля может снизиться примерно до 20%, полагает Сергей Бабин.
Повышенные ставки по рыночным ипотечным программам изменят структуру спроса. В стандартных условиях доля сделок с новостройками занимает около 28%, но сейчас она будет увеличиваться, поскольку на первичном рынке действуют льготные программы, пояснили в ВТБ.
«Текущий год окажется уникальным: с одной стороны, рынок покажет рекорд продаж, с другой — он во многом будет обеспечен обычно тихими летними месяцами. Наша задача — максимально удовлетворить возросшую активность заемщиков и сконцентрироваться на работе по госпрограммам, от развития которых во многом будет зависеть дальнейшая судьба рынка. С учетом их однозначных ставок стоит ожидать явного перекоса спроса в сторону первичных объектов», — отметил Сергей Бабин. По его словам, насколько долго это продлится и какими будут условия программ — зависит от правительства и ЦБ. «При этом мы уверены в необходимости оказывать адресную помощь льготным категориям заемщиков», — добавил топ-менеджер банка.
В начале сентября Центробанк сообщил о признаках перегрева рынка жилья. По данным регулятора, во втором квартале этого года объем ипотечного портфеля в России составил 15,7 трлн руб., что на 7% превосходит результат первого квартала. В первые три месяца 2023 года рост портфеля был зафиксирован на отметке 4,2%. Ускорение темпов роста ипотечного кредитования во втором квартале свидетельствует о перегреве рынка, отметили в ЦБ.
Читайте также:
