Залоговое имущество на продажу

Законодательные основы и теория залогового имущества под получение кредита

В современной практике кредитования сложились следующие правила предоставления залога. Так, в качестве залогового используется имущество, приобретаемое в рамках ипотечного и автокредитования. В ситуации, когда кредит предоставляется юридическому лицу на развитие бизнес процессов или прочие нужды, банк также вправе потребовать предоставить в залог недвижимость или оборудование. Таким образом, на практике сложилось правило, что залогом являются материальные ценности, которые призваны обеспечить исполнение финансовых обязательств со стороны лица, получившего кредит.

Но, законодатель допускает предоставление в качестве обеспечивающего имущества:

  • Недвижимость жилую и коммерческую;
  • Движимые материальные ценности: предметы антиквариата, монеты, драгоценные металлы или ценные бумаги;
  • Отчуждаемые имущественные права.

Следует понимать различие в двух понятиях, между которыми не всегда видна чёткая грань. Выражается она в признаках залога. Так, не всякая вещь является залоговой. Законодательно определено, что должник отвечает своим имуществом перед кредитором, но оно не всегда входит в разряд залогового. Основные признаки или черты залога выражаются в следующем:

  • Право залога есть право на чужое имущество;
  • Право на залог является неотъемлемой частью вещи, передача её третьему лицу не прекращает залоговых отношений;
  • Основной долг и залог, неразделимые понятия, соответственно, отсутствие основного обязательства приводит к прекращению или отсутствию залога;
  • Залог и основное обязательство взаимозависимы, что выражается в том, что они следуют друг за другом, а значит, должны быть обличены в одинаковую форму. Так, если договор об обязательствах имеет нотариальную форму, то и договор залога также должен иметь нотариальное заверение;
  • Недействительность или признание недействительным основного договора делает таковым и договор залога.

Актуальность проблемы управления непрофильными активами

В настоящее время одним из результатов экономического кризиса стал резкий рост непрофильных активов на балансах банков (не менее 70% которых составляет недвижимость). К факторам, обусловившим данный рост, можно отнести:

— рост просроченной задолженности по кредитам, обеспеченной залогом жилой или коммерческой недвижимости (рис. 1), и, как следствие,

— неуклонный рост объемов залоговой недвижимости, переходящей в распоряжение банков-кредиторов.

По мнению экспертов, рост непрофильных активов еще не достиг своего пика.

Рисунок 1. Рост объемов просроченной задолженности (все банки РФ)

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector